WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten

Claudia Krafczyk ist WISO-Redakteurin und Tipp-Moderatorin für die Themenschwerpunkte Bank- und Immobilienwirtschaft sowie Verbraucherschutz. Außerdem ist sie Mitautorin zahlreicher WISO-Publikationen, unter anderem vom WISO Organizer: Die eigenen vier Wände und dem WISO Bankberater.

Inhalt
Betongold?9
Wohnen nach Maß11
Eine Immobilie für alle Fälle12
Bestimmen Sie Ihren Typ14
Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein17
Haus oder Eigentumswohnung? 20
Entscheidung treffen21
Lage, Lage, Lage25
Einschätzung der Lage26
Der Bodenrichtwert27
Das Luftbild29
Stadtplanung29
Flächennutzungsplan31
Bebauungsplan32
Zuerst ans Grundstück denken33
Das eigene Haus41
Welches Haus passt zu meinem Typ?42
Häuser von A bis Z44
Der Neubau54
Baumaterial wählen56
Kauf eines Fertighauses59
Wie viel kostet mein Haus?67
Mit wem baut es sich am besten?73
Bauen mit dem Architekten74
Bauen mit dem Bauträger87
Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)95
Bauen mit dem Generalunternehmer104
Bauen mit dem Generalübernehmer106
Bauen mit dem Baubetreuer107
Der Bauvertrag108
Die Bau- und Leistungsbeschreibung: der Schlüssel zum Erfolg116
Die Eigentumswohnung121
Neu oder gebraucht? 122
Ihr Wille zählt nicht allein125
Das Herzstück - die Teilungserklärung126
Das Wohnungseigentumsgesetz127
Der Hausverwalter - oft ein Zankapfel129
Berechnung der Wohnfläche133
Kauf einer vermieteten Wohnung134
So finden Sie die richtige Immobilie!139
In der Zeitung suchen140
Angebote im Internet142
Auf eigene Faust suchen144
Makler suchen lassen147
Über Zwangsversteigerung fündig werden157
Zum Ersten, zum Zweiten und zum ...159
Zwangsversteigerung von A bis Z164
Immobilien aus zweiter Hand171
Der Charme von Secondhand172
Die Besichtigung173
Baumängel erkennen und bewerten175
Jedes Baujahr hat seine Macken177
Das Baugutachten179
Welcher Preis ist angemessen? 180
Richtig bewerten: Zwölf Schritte zum Erfolg181
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags?195
Der Notar196
Der notarielle Kaufvertrag197
Die richtige Energie 205
Die Energieeinsparverordnung setzt Maßstäbe206
Energiesparen durch Sanierung 209
Der Energieausweis213
Zuschüsse und günstige Kredite 219
Finanzieren - richtig rechnen vor dem Kauf225
Machen Sie den Kassensturz!226
Die richtige Finanzierung wählen230
Tilgung: Mehr ist meist besser233
Zinsschnäppchen unter die Lupe nehmen 235
Anschlussfinanzierung237
Vorratsdarlehen - heute schon an morgen denken239
Vorfälligkeitsentschädigung - wer früher kündigt, zahlt viel241
Immobilienbesitz und Steuern247
Grunderwerbsteuer und Grundsteuer248
Spekulationsfrist248
Vermietete Eigentumswohnungen können lohnen249
So können Immobilienbesitzer Steuern sparen253
Denkmalschutz bietet mehr256
Vererben und verschenken258
Register 261

Betongold - wertbeständig auch in der Krise

Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür.

Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung.

Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen.
Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen.

Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches.

Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg!

Claudia Krafczyk

Eine Immobilie für alle Fälle??12

Bestimmen Sie Ihren Typ??14

Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17

Haus oder Eigentumswohnung???20

Entscheidung treffen??21

Wohnen nach Maß

Etwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest.

Eine Immobilie für alle Fälle

Wollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht.

Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen.

Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).