Eigentumswohnung: Selbst nutzen, verwalten, vermieten

A
Abgeschlossenheitsbescheinigung 122
Abrechnungsunterlagen
siehe Verwaltungsunterlagen
Anwaltspflicht
siehe gerichtliche Verfahren
Auflassung 61, 123, 131
– Auflassungsvormerkung siehe Vormerkung
Aufteilungsplan 16, 23, 123, 131
B
Baugenehmigung 24
Bauliche Veranderung 14, 20 ff., 49, 123 f.
– Unterschied zu Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmasnahmen 22 f.
– Zulassigkeit 14, 24 f.
Beeintrachtigung 22, 24
Beirat siehe Verwaltungsbeirat
Benutzungsordnung
siehe Hausordnung
Beseitigungsanspruch
siehe Unterlassungsanspruch
Betriebskosten 78 ff., 88, 106 ff., 108 ff.
Berufliche/gewerbliche Nutzung 10 ff., 15,
19 f., 27, 99, 104 f., 115, 126 f., 135, 138
Beschluss 27 ff., 124
– Anfechtung 28, 64 f., 69 f., 116 ff., 122
– Beschlussfassung 53 f., 59, 66, 84, 116,
124 f., 139
– Beschlussfahigkeit
siehe Wohnungseigentumerversammlung
– Beschlusssammlung 48 ff., 71, 124 f.
– Mehrheitsbeschluss 27 ff., 41 f., 52, 55,
68, 80 ff., 94, 119 f., 123
– Quorum 65, 81
– nichtiger Beschluss 120, 122, 132
– schriftlicher Beschluss/Umlauf- oder
Zirkularbeschluss 27, 124 f., 133, 139
– Wirksamkeit 62 ff., 84, 112 ff., 116, 118 f.,
129 ff.
D
Dachausbau 125
Duldungspflicht
siehe Sondereigentum
E
Eigentumergemeinschaft
siehe Wohnungseigentumergemeinschaft
Eigentumerversammlung
siehe Wohnungseigentumerversammlung
Eigentumerwechsel 35, 111 f.
G
Gebaudebestandteile 15 ff.
Gebrauch
– des gemeinschaftlichen Eigentums 126
– des Sondereigentums 126 f.
– Gebrauchspflicht 13
– Gebrauchsrecht
siehe auch Nutzungsrecht 61
– Gebrauchs- und Nutzungsregelungen 10 ff.,
14 f., 27 ff., 81
Gemeinschaftseigentum/gemeinschaftliches
Eigentum 10, 22, 33 f., 84, 95 f., 127 f.
Gemeinschaftsordnung 10 ff., 49, 68 ff., 79 ff.,
105, 115, 127 f., 129
Gericht 33 f., 42, 48, 52, 100, 113 ff.
– gerichtliche Entscheidungen 19, 25, 67, 70 f.,
78, 124 f.
Gesetz uber das Wohnungseigentum
und das Dauerwohnrecht
siehe Wohnungseigentumsgesetz
Gewerbliche Nutzung
siehe Berufliche Nutzung
Grundbuch 27 f., 35, 61, 79, 112, 119, 122 ff.,
127 ff.
– Grundbuchamt 12, 70, 122
Grunderwerbsteuer 128
Grundrissplan 16
Grundstucksanteil 10
H
Haftungsbeschrankung
siehe Verwaltungsvermogen
Hausgeld
siehe Kosten
Hausmeister 29, 33, 107
Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115,
129
Register 171
I
Instandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123
– Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129,
131
– Instandhaltungspflicht 13
– Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82,
86 f., 109, 129 f.
Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f.
– Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131
– modernisierende Instandsetzung 23
J
Jahresabrechnung
siehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56,
68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137
– Inhalt 86 f.
– Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff.
K
Kaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138
Kommunikation 74 f.
Kosten/gemeinsame Kosten und Lasten 18,
47, 78 ff., 100 f., 131
– Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff.
– Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129
– Heizkosten 78, 80, 109, 112
– Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f.,
115, 117
– Sonderumlagen 79, 83
– Verwaltungskosten 78 ff.
L
Larm 11, 29, 125
M
Mieteinnahmen siehe Vermietung
Mietgarantien siehe Vermietung
Mietrecht siehe Vermietung
Mietvertrag siehe Vermietung
Miteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff.,
124, 131 ff., 138
Modernisierung 22, 33, 56 f., 81
N
Nachhaftung
siehe Wohnungseigentumer
Nebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112
Nutzungsrecht
siehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30
– Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134
– zweckwidrige Nutzung 22
P
Policen siehe Versicherung
R
Rechnungsjahr siehe Wirtschaftsplan
Ruckbau 25
S
Sanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81
Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91,
105, 136 f.
Schmerzensgeld 15
Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f.,
132 ff., 138
– Duldungspflicht 10 f., 13
– Gebrauchs- und Nutzungsregelungen
siehe Gebrauch
Sondernutzungsrecht
siehe Nutzungsrecht
Sonderumlagen siehe Kosten
Stimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f.
T
Tagesordnung 53, 59 ff., 66, 69, 116 f., 124
Teileigentum
siehe auch Wohneigentum 11 f., 15, 97, 100,
105, 126, 128, 131 f., 135 f.
Teileigentumer 12, 81, 131
Teilrechtsfahigkeit
siehe Wohnungseigentumergemeinschaft
Teilungserklarung 10 ff., 14, 16 ff., 19, 27, 46,
52, 81, 105, 123, 134, 135
172 Anhang
U
Umlaufbeschluss siehe Beschluss
Unterlassungsanspruch 20, 24, 33, 115
V
Verband 32 ff., 46
Verkehrssicherungspflicht 15, 95
Vereinbarung 27 f., 30, 80 f., 119, 134, 136
– Wirksamkeit 27
Vermietung 10, 34, 87, 103 ff., 117
– Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung
111 f.
– Mieteinnahmen 13, 47
– Mietgarantien 110 f.
– Miet- und Wohnungseigentumsrecht 34, 40,
104, 114 f., 123, 132
– Mietvertrag 33, 104 ff.
– zulassige Nutzung
siehe auch Gebrauch, Nutzungsrecht 105
Versicherung 15, 44, 79, 93 ff., 115, 136 f.
– Abschluss und Verwaltung 101 f.
– Beirats-Haftpflichtversicherung 54, 58
– Elementarschadenversicherung 95, 98
– Feuerversicherung 78, 94, 96 ff., 136 f.
– Gewasserschaden-Haftpflichtversicherung
79, 95, 99, 136
– Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
94 ff., 100 f., 136
– Leitungswasserschaden- und
Rohrbruchversicherung 95, 98 f., 137
– Meldepflichten 102
– Privathaftpflichtversicherung 95, 99 f.
– Rechtsschutzversicherung 100
– Sturmschaden- und Hagelversicherung 95, 98
– Vermogensschaden-Haftpflichtversicherung
100 f.
– Versicherungsmoglichkeiten des
Eigentumers 99 f.
– Versicherungsmoglichkeiten der
Gemeinschaft 95 ff.
– Versicherungsmoglichkeiten des
Verwalters 100 f.
– Versicherungsmoglichkeiten des
Verwaltungsbeirats 95, 100 f.
– Versicherungspflichten 15, 94
Verwalter 38 ff., 57, 60, 66, 69 ff., 83 ff., 91,
101, 107 f., 114 f., 126, 137
– Abberufung und Kundigung 43 f.
– Auswahl und Bestellung 39 ff.
– Entlastung 28, 91, 126
– Haftung 50
– Stellung und Aufgaben 46 ff.
– Vergutung 44, 79, 109
– Vertrag 42 ff., 55, 102
– Vollmacht 51
Verwaltung (ordnungsgemase Verwaltung)
22, 29, 37 ff., 41, 94 f., 122, 137
Verwaltungsbeirat 38, 43, 52 ff., 59 f., 74 f., 90,
101, 137
– Aufgaben 52 ff., 56 f.
– Beschlussfahigkeit 57
– Ende der Beiratstatigkeit 56
– Entlastung 59
– Fortbildung 39, 57
– Geschaftsordnung 53 f.
– Haftung 58 f.
– Vergutung 58
– Zusammensetzung und Wahl 54 ff.
Verwaltungskosten
siehe Kosten
Verwaltungsunterlagen
– Einsichtsrecht 49, 57, 69 ff., 90, 115
– Herausgabepflicht 50, 56
Verwaltungsvermogen 34 f.
– Haftungsbeschrankung 34
Vormerkung 61, 137 f.
W
Wirtschaftsplan siehe auch Jahresabrechnung
48, 60, 78, 82 ff., 129 f., 137 f.
– Rechnungsjahr 84
Wohneigentum/Wohnungseigentum
siehe auch Teileigentum 12, 15, 19, 27, 49,
94, 100, 114 ff., 123, 126, 128, 133, 135
Wohnungseigentumer 9 ff., 54, 69 f., 74 f.
– Haftung 34
– Nachhaftung 35
Wohnungseigentumergemeinschaft
siehe auch Wohnungseigentumerversammlung
27, 32 ff., 74, 123
– Kostenverteilung
siehe Kosten
– Teilrechtsfahigkeit 32 ff., 46, 135
Register 173
Wohnungseigentumerversammlung 38, 48,
59 ff., 101 f., 139
– Ablauf 66
– Abstimmung
siehe auch Stimmrecht 67 f., 134 f.
– Aufgaben 59 f.
– Beschlussfahigkeit 48, 57, 65 f., 124 f.
– Einberufung/Einladung 60 ff.
– Protokoll 69 ff., 132 f.
– Teilnahmerecht Dritter 67
– Vollmacht 51
Wohnungseigentumsgesetz 11, 16, 27, 39,
46, 52, 60, 67, 69, 91, 104, 122, 124, 126 f.,
131 f., 134, 144 ff.
– Reform des Wohnungseigentumsgesetzes/
-rechts 21, 32, 41, 48, 70 f., 80, 82, 114, 135
Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbuch
siehe Grundbuch