Handbuch Immobilieneigentum - mit Arbeitshilfen Online

Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann.Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus - und Grundbesitzerverein München tätig.

Andrea Nasemann, Volljuristin und Fachjournalistin, arbeitet freiberuflich vor allem für eine renommierte Zeitung.

ABKÜRZUNGSVERZEICHNISVORWORTDIE WICHTIGSTEN FRAGEN UND ANTWORTEN ZUM IMMOBILIENEIGENTUMDER WEG ZU IHRER WUNSCHIMMOBILIESelbst einziehen oder vermieten?Auf die Lage kommt es anNeu oder gebraucht?Eine Eigentumswohnung kaufenDie Erhaltungssatzung beachtenBeim Grundstückskauf richtig vorgehenVerträge abschließenBesser bauen mit ExpertenSelbst tätig werdenNach der Fertigstellung richtig vorgehenBaugemeinschaften bildenWichtige VersicherungenDie Immobilie finanzierenDer Mietkauf: Erst mieten, dann kaufenDas Erbbaurecht - die günstige AlternativeImmobilien unter dem Hammer: Chance mit RisikoDer Kauf auf Zeit- oder LeibrentenbasisMehr Liquidität mit einer UmkehrhypothekDie VorsorgevollmachtIHRE RECHTE GEGENÜBER HANDWERKERNWas Sie vor und bei Auftragserteilung beachten solltenNach der AuftragserteilungHandwerkerrechnungen prüfenWas tun bei Handwerkerpfusch?Tipps gegen Abzocke bei HandwerkernotdienstenHandwerkerauktionen im InternetDIE WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTRechte und Pflichten in der GemeinschaftDie Abstimmung in der EigentümergemeinschaftDer WohnungsverwalterMIETRECHTDen richtigen Mieter findenEinen Mietvertrag abschließenEinen Mietvertrag ändernDie Betriebskosten abrechnenDen Vertrag kündigenDie MietrechtsreformNACHBARRECHTDie GrundstücksgrenzenRechte gegenüber GrundstücksnachbarnVerkehrssicherungspflichtenDas BaunachbarrechtPflanzenpracht in Nachbars GartenDas Nachbarrecht unter WohnungseigentümernHunde und Katzen in der NachbarschaftIMMOBILIEN VERSCHENKEN, VERERBEN ODER ERBENDie gesetzliche ErbfolgeDie individuell geregelte ErbfolgeDer PflichtteilImmobilien zu Lebzeiten übertragenSteuern minimieren beim Verschenken und Vererben von ImmobilienWIE IMMOBILIENEIGENTÜMER STEUERN SPARENDie Grunderwerbsteuer minimierenDie Spekulationsfrist beachtenDie ZweitwohnungssteuerAls Vermieter Steuern sparenWAS IMMOBILIENEIGENTÜMER WISSEN SOLLTENDie EnergieeinsparverordnungAuf Wärmecontracting umstellenDen Energielieferanten wechselnKommunale AuflagenDie neue TrinkwasserverordnungDie DichtheitsprüfungNeue Regelungen für den SchornsteinfegerDer BrandschutzVersicherungen für Haus- und WohnungseigentümerDie Wohnung mithilfe eines Maklers verkaufenDIE AUTORINNENSTICHWORTVERZEICHNIS

DIE WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTALS BESITZER EINER EIGENTUMSWOHNUNG SIND SIE MEIST TEIL EINER WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT. WAS SIE IN DIESEM ZUSAMMENHANG ALLES BEACHTEN SOLLTEN, ERFAHREN SIE HIER.RECHTE UND PFLICHTEN IN DER GEMEINSCHAFTWas in der Anlage passiert, entscheiden die Wohnungseigentümer. Sie haben das Recht auf Nutzung ihres Sondereigentums sowie des gemeinschaftlichen Eigentums, allerdings begrenzt durch die Rechte der jeweils anderen Eigentümer. Dabei müssen Sie vor allem die in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung festgelegten Gebrauchs- und Nutzungsregelungen beachten. Sie sind auch verpflichtet, das Ihnen zugewiesene Sondereigentum so instand zu halten, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer ein Nachteil entsteht.Grundsätzlich hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, an Verwaltungsmaßnahmen und -entscheidungen mitzuwirken. Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums steht jedem Wohnungseigentümer das Recht zum Mitgebrauch zu. Hinsichtlich Ihres Sondereigentums sind Sie alleiniger Eigentümer. Der Einzelne muss auch Einwirkungen auf sein Sondereigentum und das gemeinschaftliche Eigentum gestatten, soweit ihm dadurch keine Nachteile entstehen. Als Eigentümer trifft Sie daher eine Duldungspflicht, vor allem dann, wenn es um das Betreten und Benutzen von Gebäudeteilen geht, soweit dies zur Instandsetzung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums erforderlich ist.