Modernisieren und Renovieren

1. Modernisieren und Renovieren < Was versteht man darunter? < Was müssen Vermieter undMieter wissen? < Instandhaltungsrücklage bei Wohnungseigentum

"Schönheitsreparaturen gehören zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Mieter und Vermieter. Beide Parteien sind sich meist über die Frage uneins, ob überhaupt Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssen und wann diese Arbeiten fällig sind. Häufig gehen auch die Meinungen sehr weit auseinander, wenn es um die Qualität der Arbeiten geht. Wenn jemand längere Zeit in einer Wohnung wohnen, nutzt sich zwangsläufig im Laufe der Jahre einiges ab. Es stellt sich dann die Frage, wer renovieren muss und wie renoviert werden muss. Entscheidend ist, ob im Mietvertrag etwas zu dem Punkt Schönheitsreparaturen vereinbart worden ist. Wenn im Mietvertrag nichts dazu geregelt ist, muss der Mieter nichts renovieren - dies wird jedoch die Ausnahme sein. Was sind Schönheitsreparaturen? Zu den Schönheitsreparaturen zählt das, was sich im Laufe der Jahre üblicherweise durch normalen Gebrauch abnutzt und sich mit Farbe, Tapeten und etwas Gips erneuen lässt. Das umfasst- das Anstreichen und Tapezieren aller Wände und Decken,- das Ausbessern von Löchern in Decken, Wänden und Fliesen, die durch Dübel oder Nägel entstanden sind,- das Streichen der Fenster und Wohnungstüren von innen,- das Lackieren der Heizkörper und, soweit vertraglich vereinbart, auch der Heizungsrohre. Wie oft müssen Schönheitsreparaturen durchgeführt werden?Grundsätzlich gilt Folgendes: Der Mieter soll nicht mehr Schönheitsreparaturen bezahlen, als er selbst verwohnt hat. Dies bedeutet, dass er nicht etwas renovieren muss, das er nicht abgewohnt hat.Klauseln im Mietvertrag, mit denen Sie zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet werden sollen, sind also nur dann wirksam, wenn Ihre Renovierungspflicht mit Ihrem Einzug beginnt und dann die üblichen Fristen laufen, nach denen renoviert werden muss."