Mietminderung bei Wohnungsmängeln

Wohnungsmängel: Mietminderung und andere Gewährleistungsre chte
12 G esetzliche Regelungen: Überblick
15 Was sind Wohnungsmängel?
16 Ist- und Soll-Beschaffenheit
22 Rechtsmängel
23 Zugesicherte Eigenschaften
24 G ewährleistungsrechte: Mieteransprüche bei Wohnungsmängeln
25 Erfüllungsanspruch
26 Mietminderung
27 Zurückbehaltungsrecht
28 Schadenersatz
30 Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen
32 Kündigungsrecht

Mietminderung
35 Wesen der Mietminderung
36 Kein Antrag erforderlich – Miete automatisch gemindert
36 Wohnwertbeeinträchtigung
38 Grund und Ursache spielen keine Rolle
39 Instandsetzung und Modernisierung
41 Mängelanzeige
42 Form und Frist
43 Notfälle
44 Mängelanzeige entbehrlich
45 Ausschluss der Mietminderung
45 Unerhebliche Beeinträchtigung
48 Kenntnis des Mangels bei Vertragsabschluss
53 Vorbehaltlose Annahme
54 Vorbehaltlose Zahlung der Miete
55 Verspätete Mängelanzeige
56 Mieter hat Mängel zu vertreten
56 Ablehnen der Mängelbeseitigung/Annahmeverzug
57 Vertragliche Vereinbarungen
58 Keine Mietminderung bei energetischen Modernisierungen? – Mietrechtsänderungsgesetz geplant
60 Kleinreparaturen
63 B erechnung der Mietminderung
68 Ausführung der Mietminderung
69 Folgen einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung
72 B eweislast
75 U rkundsverfahren
76 Mängel, Minderungsquoten, Urteile
77 Haus, Wohnung, Wohnumfeld
83 Wohnfläche, Wohnungsgröße
87 Dach, Zwischendecke
89 Fenster, Türen
90 Teppich, Fußböden
92 Balkon, Terrasse
94 Bad und Toilette
96 Küche
98 Speicher, Keller, Trockenraum, Garage, Stellplatz
99 Garten
100 Elektrische Anlagen, Elektroversorgung
102 Heizung
108 Warmwasser
110 Energetischer Zustand, Wärmedämmung, Wärmeschutz
112 Ungeziefer
114 Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilz, Fogging
135 Geruchsbelästigungen
138 Trittschall, Schallschutz
140 Lärmbelästigungen
151 Baumaßnahmen im Haus
153 Baumaßnahmen in der Nachbarschaft

Sonstige Mieterrechte bei Wohnungsmängeln
157 E rfüllungs- oder Herstellungsanspruch
160 Zurückbehaltungsrecht
162 S chadenersatz
163 Der anfängliche Mangel
164 Der nachträgliche Mangel
166 Verzug
167 Vorsicht bei Eigentümerwechsel
167 Mitverschulden
168 S elbstbeseitigungsrecht
171 Kündigungsrecht
171 Gesundheitsgefährdung
172 Nichtgewährung des Gebrauchs
173 Frist zur Abhilfe

Grundregeln für Mieter im Überblick
Anhang
183 BGH -Urteile
189 Checkliste Mietminderung
190 L ärmprotokoll
190 Protokoll Heizungsmängel/Zimmertemperaturen
191 R echtsberatung im Deutschen Mieterbund
191 Persönliche Beratung
194 Telefon-Hotline
194 Mieterbund24 – die DMB Online-Beratung
194 www.mieterbund.de – Informationen, Tipps und viele nützliche Hinweise
197 Adressen der Verbraucherzentralen
200 S tichwortverzeichnis
203 Impressum

"Sehr umfassend schildert der Autor, Jurist beim DMB, die Voraussetzungen für eine Mietminderung und listet einschlägige Gerichtsurteile zu den verschiedenen Mietmängeln und den Minderungsquoten auf, anhand derer der Mieter seine eigenen Chancen auf eine Mietminderung ermitteln kann. Der Schluss fasst das Wichtigste noch einmal in 20 "Grundregeln" zusammen. Der Anhang enthält BGH-Urteile zum Thema, eine Checkliste, ein Lärm- und Heizprotokoll sowie Anlaufstellen und wichtige Adressen. Der Band ist ein klassischer Ratgeber, der sich in 1. Linie an Mieter richtet, aber auch für Vermieter interessant ist."Aus: ekz bibliotheksservice, Juli 2012