Meine Rechte als Wohnungseigentümer

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

INHALTEINFÜHRUNGENTSTEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS- Warum Wohnungseigentum?- Wohnungs- und Teileigentum- Gemeinschaftseigentum- Sondereigentum- Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum- Wie Wohnungseigentum entstehtNUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS- Regelungsinstrumente- SondernutzungsrechtRECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTÜMER- Rechte der Wohnungseigentümer- Pflichten der Wohnungseigentümer- Bauliche VeränderungenBESCHLUSSZUSTÄNDIGKEIT FÜR MAßNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM- Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen- Modernisierende Instandsetzungen- Modernisierungen- Bauliche Veränderungen- Lasten und Kosten des Wohnungseigentums- Der Kostenverteilungsschlüssel- Änderung des KostenverteilungsschlüsselsBESCHLUSSZUSTÄNDIGKEIT IN ZAHLUNGSANGELEGENHEITEN- Der Wirtschaftsplan- Die Jahresabrechnung- InstandhaltungsrücklageDIE WOHNUNGSEIGENTÜMERVERSAMMLUNG- Wie die Versammlung einberufen wird- Die Beschlussfähigkeit- Stimmrecht- Wie die Versammlung abläuft- Die Beschlussfassung- Versammlungsniederschrift- Beschluss-SammlungTEILRECHTSFÄHIGKEIT, VERWALTUNGSVERMÖGEN UND HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT- Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet- Verwaltungsvermögen- HaftungVERWALTER UND VERWALTUNGSBEIRAT- Person des Verwalters- Wie der Verwalter bestellt wird- Verwaltervertrag- Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages- Aufgaben und Befugnisse des Verwalters- Haftung des Verwalters- VerwaltungsbeiratDIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG- Gestaltung des Mietvertrages- Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten- Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum- Modernisierung des Gemeinschaftseigentums- Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses- Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene EigentümerDAS WOHNUNGSGERICHTLICHE VERFAHREN- Zuständiges Gericht in der ersten Instanz- Anfechtungsklage- Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen- Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten- ProtokollberichtigungSTEUERN BEI SELBST GENUTZTEM UND VERMIETETEM WOHNUNGSEIGENTUM- Die selbst genutzte Eigentumswohnung- Die vermietete Eigentumswohnung- Werbungskosten- Vermietung an nahe Angehörige- Einkunftserzielungsabsicht- Veräußerung der EigentumswohnungSTICHWORTVERZEICHNIS

WARUM WOHNUNGSEIGENTUM?Das Wohnungseigentumsrecht geht von einem anderen Eigentumsbegriff als das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) aus. Bis 1951 war es rechtlich nicht möglich, an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Alleineigentum zu begründen. Nach der Vorstellung des Gesetzgebers musste das Eigentum an einem Gebäude dem Eigentum an dem Grundstück folgen (§ 94 BGB). Dabei sind die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen wesentliche Bestandteile des Gebäudes. Die wesentlichen Bestandteile können nicht gemäß §93 BGB Gegenstand besonderer Rechte sein. Die Folge dieser zunächst etwas kompliziert klingenden Eigentumskonstruktion des BGB ist, dass ein Grundstück und ein sich darauf befindliches Gebäude eine rechtliche Einheit bilden, die sich nicht in verschiedene Eigentumseinheiten aufteilen ließ.