Der Altbau

Hans Jürgen Krolkiewicz, beratender Ingenieur BDB (BDB Bund Deutscher Baumeister, Architekten und Ingenieure e.V.), ist als freier Fachjournalist DJV mit eigenem Pressebüro seit über 25 Jahren in Köln tätig. Seine über 45 Jahre Berufserfahrung sammelte er im Hoch- und Tiefbau als Planer, Bauleiter und öffentlich bestellter Sachverständiger sowie als Redakteur und Chefredakteur verschiedener Zeitschriften. Als Buchautor und technischer Fachautor ist er mit zahlreichen Veröffentlichungen im In- und Ausland vertreten.

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden

1. Schritt: Wie sieht Ihr Traumhaus bzw. Ihre Traumwohnung aus?
2. Schritt: Wozu soll Ihnen die Immobilie dienen?
3. Schritt: Welche Räume benötigen Sie, wie groß sollen sie sein?
4. Schritt: Wie soll die Immobilie bautechnisch aussehen?
5. Schritt: Entsprechen Grundstück und Standort Ihren Vorstellungen?
6. Schritt: Was können Sie umbauen? Müssen Sie modernisieren?
7. Schritt: Ist der Kaufpreis angemessen?
8. Schritt: Finanzierung klären
9. Schritt: Welche Baurechtbestimmungen sind wichtig für Sie?
10. Schritt: Wie Sie das Kaufgespräch erfolgreich führen

Schritt-Für-Schritt-Guide Immobilienkauf vorbereiten

 

Typische Eigenschaften und Mängel einer Immobilie erkennen

Gebäudeklasse A (bis 1918)
Gebäudeklasse B (1919 bis 1945)
Gebäudeklasse C (1945 bis 1950)
Gebäudeklasse D (1950 bis 1960)
Gebäudeklasse E (1960 bis 1970)
Gebäudeklasse F (1970 bis 1980)
Gebäudeklasse G (ab 1980)

Exkurs: Der Kauf eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses

 

Wie ist der bauliche Zustand der Immobilie?

Bestandsaufnahme 1: Umfeld und Grundstück
Bestandsaufnahme 2: Kellergeschoss
Bestandsaufnahme 3: Heizung und Energieversorgung
Bestandsaufnahme 4: Die einzelnen Geschosse
Bestandsaufnahme 5: Das Dachgeschosses
Bestandsaufnahme 6: Die Außenfassade
Bestandsaufnahme 7: Die Außenbauteile der Fassade
Bestandsaufnahme 8: Der Brandschutz
Bestandsaufnahme 9: Altlasten und Schadstoffe

 

Sanierung oder grundlegende Modernisierung?

Welche Maßnahmen sind wirtschaftlich vertretbar?
Grundrissanpassung: Ressourcen sparen, Raum gewinnen
Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken
Energiecheck Ist eine energetische Sanierung des Gebäudes nötig?
Energiecheck So ermitteln Sie die Heizkesselgröße
Deckenkonstruktionen prüfen, reparieren und sanieren
Dachgeschoss: Durch Ausbau Raum gewinnen
Schadstoffe erkennen und entsorgen
Auflagen des Denkmalschutzes beachten

 

Bauteile und Baustoffe

Altbau-Fassaden energetisch sinnvoll dämmen
Fußboden und Fußbodenheizung
Nicht tragende Innenwände bieten gestalterisches Potenzial
Das Dach sanieren
Luftdichte Gebäudehülle vermeidet Wärmeverlust

 

Erneuerbare Energien effizient einsetzen

Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung nutzen
Heizen mit Holz
Wärmepumpen
Kraft-Wärme-Kopplung
Biogasanlagen
Fernwärme

Schritt-Für-Schritt-Guide Energiekosten senken

 

Wichtige Gesetze und Informationen zum Energieausweis

Das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
Der Energieausweis nach EnEV 2009

 

Anhang

Informationen und Beratung im Internet
Glossar
Normen, Richtlinien, Vorschriften
Literatur
Der Autor

 

Stichwortverzeichnis

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden Der Kauf einer Altbauwohnung oder eines Hauses will wohl überlegt sein. Denn schließlich geht es um viel Geld! Damit Sie beim Immobilienkauf eine sichere und gute Wahl treffen, zeige ich Ihnen in diesem Kapitel Schritt für Schritt, wie Sie vorgehen können. Nehmen Sie sich Zeit und gehen Sie die zehn Schritte dieses Kapitels in Ruhe durch. Das Ziel dieses Kapitels ist es, dass Sie Ihre Vorstellungen von Ihrer Immobilie schärfen, dass Sie einschätzen können, was für Sie finanzierbar ist, und dass Sie einen Überblick bekommen über die zahlreichen technischen und baulichen Aspekte, auf die Sie - eventuell unter Zuhilfenahme eines Sachverständigen - beim Kauf achten sollten. Nehmen Sie sich Zeit! Übereilen Sie nichts, lassen Sie sich ausreichend Zeit, um sorgfältig zu prüfen, wie Sie das erwählte Objekt erwerben und an die eigenen Wünsche - beispielsweise durch Modernisierungen oder Umbau - anpassen können. Lassen Sie sich niemals unter Druck setzen, auch wenn das Angebot noch so verlockend klingt. 1. Schritt: Wie sieht Ihr Traumhaus bzw. Ihre Traumwohnung aus? Der erste Schritt auf dem Weg zum Kauf einer Immobilie ist, die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu visualisieren. Sammeln Sie dazu Artikel, Bilder, Informationen, legen Sie sich eine Liste an, in der Sie die für Sie wichtigen Ideen eintragen, usw. - Sie finden beispielsweise Informationen in Tageszeitungen und Zeitschriften in der Rubrik „Bauen und Wohnen". - Im Internet können Sie ebenfalls ein breites Informationsangebot durchforsten. - Fragen Sie Bekannte und Freunde nach deren Erfahrungen mit dem Haus- oder Wohnungskauf. Schreiben Sie auf oder drucken Sie aus, was Sie interessiert. Vielleicht sammeln Sie alles in einem Ordner, und legen sich so eine kleine Datenbank an, auf die Sie dann immer wieder zurückgreifen können. Ordnen Sie die Informationen, die Sie sammeln thematisch. Sie können sich dabei zum Beispiel an den Themen der zehn Schritte in diesem Kapitel orientieren. Expertentipp Klären Sie für sich, was Ihr Hauptziel ist So könnte Ihr Hauptziel lauten: Ich will für mich, meinen Partner, meine Familie ein Heim schaffen, in dem sich alle wohl fühlen und gerne wohnen, das die wichtigen Bedürfnisse erfüllt sowie Platz bietet zur Entfaltung und für Veränderungen. Mit einer eigenen Datenbank lassen sich dann auch systematisch die Anforderungen, die sich aus dem Bedarf an Wohnraum, Ausstattung und Grundstück ergeben, definieren und damit ein „Idealplan" Ihrer Bedürfnisse aufstellen. Je intensiver Sie sich mit der Immobiliensuche beschäftigen, desto besser lassen sich Fehleinschätzungen und Mängel aufdecken und wichtige Fragen erkennen, die Sie dann vor der Kaufentscheidung mit Fachleuten diskutieren können. Und diese gesammelten Unterlagen können sehr hilfreich sein, wenn es um die Entscheidungsfindung geht. Sie wird Ihnen helfen, die Vorzüge und Schwächen einzelner Angebote zu erkennen.