Mietnebenkosten

Dirk Clausen, seit 1979 Rechtsanwalt in Nürnberg, war langjährig in der Mieterberatung tätig. Er referiert bundesweit bei Fortbildungsveranstaltungen zum Thema Mietrecht. In seiner anwaltlichen Praxis ist er ständig mit allen mietrechtlichen Fragen befasst.

VorwortWAS SIND MIETNEBENKOSTEN?Zusatzkosten, die es in sich habenWelche Nebenkosten dürfen auf Sieumgelegt werden?Was darf nicht auf Sie umgelegt werden?WAS GILT BEI EINER WARMMIETE?Warmmiete alles inklusiveDarf sich die Warmmiete ändern?Kann der Vermieter eine Änderung desMietvertrags verlangen?WENN ÜBER NEBENKOSTEN ABGERECHNET WIRDWas darf der Vermieter abrechnen?Wie hoch dürfen die Vorauszahlungen sein?Wohnfläche oder Verbrauch wie wird abgerechnet?Für welchen Zeitraum wird abgerechnet?Wie sieht eine Nebenkostenabrechnung aus?Abrechnung irgendwann einmal?Wenn es Probleme mit der Abrechnung gibtWenn der Vermieter wechseltEINZELNE KOSTEN BESSER IM GRIFFBesonderheiten bei den Kosten für Heizungund WarmwasserOft hohe Kosten Wasser und Abwasser

"Was sind MietnebenkostenZUSATZKOSTEN; DIE ES IN SICH HABENZum Wohnen brauchen Sie nicht nur ein Dach über demKopf. Ohne Heizung, Wasser und Müllabfuhr wird man sichkaum wohl fühlen. Dafür fallen Kosten an, die zunächst der Vermieter tragen muss. Dazu kommen noch andere Aufwendungen, die weniger offensichtlich sind, zum Beispiel für die Grundsteuer oder für Versicherungen.- Statt von Nebenkosten ist auch oft von Betriebskosten die Rede. Im allgemeinen Sprachgebrauch werden diese beiden Begriffe nicht unterschieden. -Der Vermieter wird häufig versuchen, diese Mietnebenkosten auf die Mieter abzuwälzen. Teils ist das berechtigt, teils auch nicht. Ob Ihr Vermieter Ihnen berechtigterweise Kosten aufbürdet, hängt grundsätzlich von vier Voraussetzungen ab:- Fallen die Kosten laufend an?- Sind die Betriebskosten gesetzlich zulässig?- Sind sie in Ihrem Mietvertrag geregelt?- Sind die Kosten auch tatsächlich angefallen?Beispiel: Zulässige Kosten?Kosten für die Müllbeseitigung zählen zu den zulässigen Betriebskosten (s. u.), und so erscheinen sieauch im Mietvertrag von Hans Müller. Bei dernächsten Abrechnung erhöht sein Vermieter die Nebenkostenvorauszahlungen mit der Begründung, dass er zwei zusätzliche Papiertonnen aufstellen und einen Fahrradständer anschaffen wird. Hans Müller fragt sich,ob die Erhöhung gerechtfertigt ist.WARUM AUF MIETNEBENKOSTEN ACHTEN?Wenn Sie eine Wohnung mieten, achten Sie in erster Linie auf den Gesamtbetrag, den Sie jeden Monat zahlen müssen. Danach entscheiden Sie, ob Sie sich die Wohnung leisten können oder ob Sie die Wohnung im Vergleich mit anderen für günstig halten. Welcher Anteil der Miete auf die Nebenkosten entfällt, scheint zunächst weniger wichtig. Das ändert sich spätestens dann, wenn Sie eine Abrechnung mit einer unter Umständen erheblichen Nachzahlungsforderung über die Betriebskosten erhalten. Dann fragen Sie sich vielleicht, ob Sie wirklich noch so viel an den Vermieter zahlen müssen.Die Nebenkostenabrechnung sollten Sie aber nicht nur überprüfen, wenn Sie einen größeren Betrag nachzuzahlen haben. Selbst wenn Sie eine Rückzahlung erhalten, könnten Fehler zu Ihrem Nachteil vorliegen. Vielleicht haben Sie Anspruch auf einen noch höheren Rückzahlungsbetrag?"