Lexikon Wohnungseigentum

INHALT

VORWORT

Abberufung des Verwalters
Abberufung aus wichtigem Grund
Abgeschlossenheit
Abgrenzung in der Jahresabrechnung
Abmahnung im Wohnungseigentum
Abnahme von Wohnungseigentum
Abstimmung in der Eigentümerversammlung
Abweichende Bauausführung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Altbausanierung
Amtsniederlegung durch den Verwalter
Anderkonto
Anfechtung von Beschlüssen
Antenne
Architektenvertrag
Atypisches Wohnungseigentum
Aufbewahrung von Unterlagen
Auflassung
Auflassungsvormerkung
Aufrechnung im Wohnungseigentum
Aufteilungsplan
Auftragsvergabe
Aufzug im Wohnungseigentum
Ausgeschiedener Eigentümer
Auskunftspflichten des Verwalters

Balkon
Bauabweichung
Bauliche Veränderung
Bauträgerkauf
Begehung der Wohnanlage
Beglaubigung
Begründung von Wohnungseigentum
Beirat
Belegprüfung durch den Beirat
Berufs-Haftpflichtversicherung
Beschluss
Beschluss-Sammlung
Beschlussanfechtung
Beschlussfassung
Beschlusskompetenz
Beschwerde
Bestellung des Verwalters
Betretungsrecht
Betriebsgesellschaft
Betriebskosten
Brandschutz
Bruchteilsgemeinschaft
Buchführung/ Buchhaltung des Verwalters

Carport

Dach
Darlehen im Wohnungseigentum
Datenschutz
Dauerwohn-, Dauernutzungsrecht
Decke
Denkmalschutz im Wohnungseigentum
Dienstbarkeit
Digitales Fernsehen
Duldungspflichten des Wohnungseigentümers

Eigentümerliste
Eigentümerversammlung
Eigentümerwechsel
Einberufungsfrist zur Eigentümerversammlung
Einnahmen-/Überschussrechnung
Einsicht in Unterlagen
Einstweilige Anordnung
Einzelabrechnung
Einzugsermächtigung
Energieeinsparverordnung
Enthaltung bei der Abstimmung
Entlastung des Verwalters
Entlastung des Verwaltungsbeirats
Entstehung von Wohnungeigentum
Entziehung des Wohnungseigentums
Erbbaurecht
Ersatzzustellungsvertreter
Erstverwalterbestellung
Erwerberhaftung
Eventualeinberufung

Fahrradkeller/Fahrradständer
Faktische Eigentümergemeinschaft
Fassade/Fassadensanierung
Fenster/Fenstersanierung
Ferienwohnung
Fernwärme
Feuchtigkeitsschäden
Feuerversicherung
FGG-Verfahren
Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum
Fremdkonto
Fristwahrung durch den Verwalter

Garage
Garten, gemeinschaftlicher
Gebrauchsregelungen
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftsordnung
Gesamtschuldner
Gewährleistung
Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
Grundbesitzabgaben
Grundbucheinsicht
Grunddienstbarkeit

Haftpflichtversicherung
Haftung der Eigentümer
Haftung des Verwalters
Hauseingangstür
Hausgeld
Hausgeldhaftung bei Veräußerung/Zwangsversteigerung
Hausgeldrückstand/Hausgeldinkasso
Hausmeister
Hausordnung
Hausverbot
Heizkosten
Heizölverbuchung
Heizung
Hobbyraum
Hotelanlage

Informationspflichten des Verwalters
Insolventer Eigentümer
Insolvenz im Wohnungseigentum
Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
Instandhaltungsrücklage
Instandsetzung
Isolierung

Jahresabrechnung

Kabelfernsehen
Kalenderjahr
Kaltwasseruhren
Kamin
Kanalisation
Kassenprüfer
Kaufvertrag über Wohnungseigentum
Keller
Kellertausch
Kfz-Stellplatz
Kinderlärm
Kinderspielplatz
Kinderwagen im Treppenhaus
Klavierspiel
Klingelschilder
Kondensationstrockner
Konstruktive Gebäudeteile
Kontoüberziehung
Kopfprinzip
Kopien
Kostenentscheidung
Kostenverteilung
Kreditaufnahme/Kontoüberziehung

Laden
Ladungfrist zur Eigentümerversammlung
Lärm
Lasten und Kosten
Lastschriftverfahren
Leer stehende Eigentumswohnung
Leitungswasserversicherung
Luxusaufwendungen

Mängel im Gemeinschaftseigentum
Mahnbescheid
Mahngebühr
Mahnverfahren, gerichtliches
Majorisierung
Makelnder Verwalter
Mehrhausanlage
Mehrheitsbeschluss
Mehrwertsteuer
Messungenauigkeit
Mieter, störender
Minderheitenschutz
Mitbenutzungsrecht
Miteigentumsanteil
Mobilfunkantenne
Modernisierende Instandsetzung
Mülltonnen-/Müllcontainer-Stellplatz
Musizieren

Nacherfüllung
Nachhaftung des ausgeschiedenen Wohnungseigentümers
Namensliste der Eigentümer
Namentliche Abstimmung in der Eigentümerversammlung
Negativbeschluss
Nichtbeschluss
Nichtiger Beschluss
Nichtöffentlichkeit
Niederschrift (Protokoll der Eigentümerversammlung)
Nießbrauch
Notgeschäftsführung/Notmaßnahmen
Notverwalter
Nutzung der Eigentumswohnung
Nutzungsart
Nutzungsbeschränkungen

Objektstimmrecht
Öffnungsklausel
Ölschaden-Versicherung
Optisches Erscheinungsbild der Anlage
Ordnungsmäßige Verwaltung
Organisationsbeschluss

Parabolantenne
Parkplatz
Parteifähigkeit
Pergola
Prostitution im Wohnungseigentum
Protokoll der Eigentümerversammlung
Provision des makelnden Verwalters
Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters
Prozesskosten
Prüfungsbefugnis des Eigentümers
Pseudoverwalter

Qualifizierte Mehrheit

Räum- und Streupflicht
Reallast
Rechnungsabgrenzungsposten
Rechnungslegung
Rechnungsprüfung durch Verwaltungsbeirat
Rechtsanwalt als Verwalter
Rechtsanwaltbeauftragung
Rechtsanwaltshonorar
Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
Rechtsmittel
Rechtsschutzbedürfnis
Rederecht in der Eigentümerversammlung
Reklame- und Werbeeinrichtungen
Rohre: Leitungen/ Sanierung/ Verstopfung
Rollladen
Rücklage
Ruhezeiten

Sachmangel
Sachverständigengutachten
Sanierung
Sanktionen gegen Wohnungseigentümer
Satellitenschüssel
Schallschutz
Scheinverwalter
Schiedsgericht
Schließanlage
Schlüsselverlust
Schneeräumen
Schornstein
Schwimmbad
Selbstkontrahierungsverbot
Selbstständiges Beweisverfahren
Solaranlage
Sondereigentum
Sondereigentumsverwaltung
Sonderhonorar
Sondernutzungsrecht
Sonderrechtsnachfolger
Sonderumlage
Sondervergütung
Speicher
Spielplatz
Sprechanlage
Status (Jahresabrechnung)
Stecken gebliebener Bau
Steigleitung
Stellplatz
Stimmrecht
Stimmrechtsausschluss
Stimmrechtsmißbrauch
Stimmrechtsvertretung
Straßenreinigungsgebühr
Streupflicht
Sturmschadenversicherung

Tätige Mithilfe
Tagesordnung (Eigentümerversammlung)
Teileigentum
Teilrechtsfähigkeit
Teilungserklärung
Teilungserklärung, Änderung
Teilungserklärung und abweichende Bauausführung
Teilungsvereinbarung
Teilungsversteigerung
Terrasse
Tiefgarage
Tierhaltung
Time-Sharing
Treppe/Treppenhaus
Trinkwasserverordnung
Trittschall
Trockenraum
Türen
Türsprechanlage

Überbau
Überbelegung
Überschuss in der Jahresabrechnung
Überschussrechnung
Übertragung von Verwalteraufgaben
Überwachungspflichten des Verwalters
Umlage
Umlagefähigkeit von Betriebskosten
Umlaufbeschluss
Umsatzsteuer
Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum
Umwandlung von Wohnungseigentum
Umzugskostenpauschale
Unauflöslichkeit der Gemeinschaft
Unterlagenaufbewahrung und -vernichtung
Unterlagenherausgabe
Unterlassungsanspruch
Untervertretung
Untervollmacht
Unwirksamer Beschluss

Veräußerungszustimmung
Vereinbarung
Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten
Verfahren in Wohnungseigentumssachen
Vergleich
Vergütung des Verwalters
Verjährung
Verkauf von Wohnungseigentum
Verkehrssicherung im Wohnungseigentum
Vermietete Eigentumswohnung
Vermietung von Gemeinschaftseigentum
Vermietungspool
Vermietungszustimmung
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Vermögensstatus
Vernichtung von Unterlagen
Versammlungprotokoll
Versicherungen
Versicherungsschäden - Abwicklung durch den Verwalter
Versorgungsleitungen
Versorgungssperre
Verteilerschlüssel
Vertrauensschaden-Haftpflichtversicherung
Vertretung in der Eigentümerversammlung
Verwalter
Verwalterabberufung
Verwalterbestellung
Verwalterentlastung
Verwalterhaftung
Verwalterhonorar
Verwaltervergütung
Verwaltervertrag
Verwalterwahl
Verwalterwechsel
Verwalterzustimmung
Verwaltungsbeirat
Verwaltungsbeiratsvorsitzender
Verwaltungsübergabe
Verwaltungsvermögen
Verzug/Verzugszinsen
Vollmacht
Vorkaufsrecht

Wärmemengenzähler
Wäschetrocknung
Wand
Wartung/Wartungsvertrag
Wasserkosten
Wasserschaden
Wasseruhren
WE-Verfahren
WEG-Vorschriften, unabdingbare
WEG-Vorschriften, abdingbare
Werbetafeln
Werdende Eigentümergemeinschaft
Werkvertrag
Wertprinzip
Wesentliche Gebäudebestandteile
Wiederaufbau
Wiederbestellung des Verwalters
Wiedereinsetzung in den vorigen Stand
Wiederherstellung
Wirtschaftsjahr
Wirtschaftsplan
Wohngeld
Wohngeldhaftung bei Veräußerung
Wohngeldinkasso
Wohnungsabschlusstür
Wohnungseigentümergemeinschaft
Wohnungseigentümerversammlung
Wohnungseigentum, Entstehung
Wohnungseigentumsgesetz
Wohnungsgrundbuch
Wohnungsrecht

Zähler
Zahlungsunfähigkeit des Eigentümers
Zerstörung des Gebäudes
Zinsabschlagsteuer
Zitterbeschluss
Zurückbehaltungsrecht
Zustellung
Zustellungsvertreter
Zwangsversteigerung
Zwangsverwaltung
Zweckbestimmung
Zweiergemeinschaft
Zweitbeschluss
Zweitwohnungsteuer
Zwischenablesung
Zwischenwände

STICHWORTVERZEICHNIS

LESEPROBE AUS DEM THEMENPUNKT "ABBERUFUNG DES VERWALTERS" (S. 19) ABBERUFUNG DES VERWALTERS VORSCHAU Praxisrelevante Beendigung der Verwalterstellung neben der Amtsniederlegung oder dem Ende des Verwaltungsunternehmens entweder infolge Tod des Verwalters im Fall der Einzelunternehmung oder aber infolge einer Verschmelzung des Verwaltungsunternehmens ist die Abberufung des Verwalters. Gesetzlich geregelt ist die Abberufung des Verwalters in § 26 Abs. 1 WEG. Diese Bestimmung ist gemäß § 26 Abs. 1 Satz 5 WEG UNABDINGBAR. Wie in § 26 Abs. 1 WEG zum Ausdruck kommt, kann die Abberufung des Verwalters jedoch auf das Vorliegen eines wichtigen Grunds beschränkt werden. Ist dies nicht der Fall, kann der Verwalter jederzeit von seinem Amt abberufen werden, ohne dass es hierzu eines wichtigen Grunds bedürfte. GRUNDSÄTZE Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss von seinem Amt abberufen, endet seine organschaftliche Verwalterstellung mit Zugang des Beschlussergebnisses. Grundsätzlich nicht erforderlich ist, dass ein wichtiger Grund die Abberufung rechtfertigt, selbst wenn etwa die Abberufung in einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer oder im Rahmen der Beschlussfassung über die Bestellung des Verwalters oder aber im Verwaltervertrag auf einen wichtigen Grund beschränkt ist. Denn die Beschlussfassung über die Abberufung des Verwalters ist Ergebnis eines internen Willensbildungsprozesses innerhalb der Gemeinschaft. Da Beschlüsse mit ihrer Verkündung bereits wirksam sind, muss der abberufene Verwalter oder ein Wohnungseigentümer innerhalb der Frist des § 46 Abs. 1 Satz 2 WEG entsprechende Anfechtungsklage gegen den Abberufungsbeschluss erheben. Andernfalls erwächst dieser in Bestandskraft und ist auch dann bindend, wenn tatsächlich kein wichtiger Grund für die Abberufung vorliegt. Auch dann, wenn die Abberufung des Verwalters vertraglich auf einen wichtigen Grund beschränkt ist und die Abberufung gleichwohl erfolgt, obwohl kein wichtiger Grund vorliegt, ist der entsprechende Abberufungsbeschluss der Wohnungseigentümer nach überwiegender Ansicht nicht nichtig (Niedenführ in Niedenführ/ Schulze, WEG, 7. Aufl. 2004, § 26 Rn. 77; Wenzel, ZWE 2001, 510; Drasdo, NZM 2001, 923; a. A. Suilmann, ZWE 2000, 106).