Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-12709-4 (ISBN)
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Inhalte:
- Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
- Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
- Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
- Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
- Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
- Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Einleitung
Teil 1: Miete
Allgemeines
Mietstruktur
Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
Änderung der Mietstruktur
Miethöhe
Allgemeines
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
Modernisierung (
556e Abs. 2 BGB n. F.)
Ausnahmen
Rechtsfolgen
Auskunft über die Miete
Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse
Schranken der Miete
Allgemeines
Mietpreisüberhöhung
Wucher
Mietzahlung
Fälligkeit
Erfüllungsort
Verrechnungsbestimmung
Aufrechnung und Zurückbehaltung
Verzug
Schuldnerverzug
Rechtsfolgen
Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Verjährung
Berechnung der Verjährungsfrist
Neubeginn der Verjährung
Verwirkung
Teil 2: Mieterhöhung
Allgemeines
Staffelmiete
Form und Laufzeit
Ausschluss anderer Mieterhöhungen
Kündigungsrecht des Mieters
Kündigungsverzicht
Grenzen der Staffelmiete
Mietrechtsnovellierungsgesetz
Indexmiete
Voraussetzungen
Andere Mieterhöhungen
Form und Berechnung
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Allgemeines
Jahresfrist
Ortsübliche Vergleichsmiete
Kappungsgrenze
Ausschluss der Mieterhöhung
Form und Begründung der Mieterhöhung (
558a BGB)
Begründung der Mieterhöhung
Drittmittel
Zustimmung
Klage
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
Erhaltungsmaßnahmen
Modernisierungsmaßnahmen
Energetische Modernisierung (
555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
Modernisierungen gemäß
555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
Gemischte Maßnahmen
Härteeinwand
Ankündigungserklärung
Aufwendungsersatz
Sonderkündigungsrecht des Mieters
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß
559 BGB
Voraussetzung der Erhöhung
Berücksichtigungsfähige Kosten
Notwendige Kosten
Berücksichtigung von Drittmitteln
Geltendmachung der Mieterhöhung (
559b BGB)
Modernisierungsvereinbarung
Anpassung der Betriebskosten
Anpassung von Vorauszahlungen
Anpassung der Betriebskostenpauschale
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
Befristete Gewerberaummietverhältnisse
Mieterhöhung bei Garagen
Einheitliches Wohnraummietverhältnis
Selbstständiges Garagenmietverhältnis
Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
| Erscheinungsdatum | 10.05.2019 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Haufe Fachbuch ; 16006 |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 169 x 15 mm |
| Themenwelt | Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Mietrecht |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
| Schlagworte | Auskunftspflicht • Miete • Mieterhöhung • Mietpreisbremse • Mietspiegel • Modernisierung • Vergleichsmiete • Vergleichswohnung • Vermieter |
| ISBN-10 | 3-648-12709-8 / 3648127098 |
| ISBN-13 | 978-3-648-12709-4 / 9783648127094 |
| Zustand | Neuware |
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