Sachenrecht (eBook)

Jan Wilhelm, Universität Passau.

Prof. Dr. Jan Wilhelm, Emeritus, Universität Passau

Vorwort???????????????????????????? 5
Inhaltsübersicht?????????????????????????????????????????????? 7
Inhaltsverzeichnis?????????????????????????????????????????????????? 9
Abkürzungsverzeichnis???????????????????????????????????????????????????????? 29
Verzeichnis der abgekürzt zitierten Literatur???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 39
Erster Teil: Gegenstand, Wesenszüge und Anwendungsbereich???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 43
A. System und Prinzipien des Sachenrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 43
I. Das Sachenrecht im System des BGB und das System des Sachenrechts Übertragung, Begründung, Erlöschen der Sachenrechte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
1. Das System und seine Grundbegriffe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 43
2. Insbesondere Übertragung, Begründung, Erlöschen der Sachenrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 47
3. Einheit der Zuordnungsproblematik über das Sachenrecht hinaus?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 50
4. Übersicht über das Sachenrecht des BGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 50
II. Die Prinzipien des Sachenrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 51
1. Bedeutung und Einteilung der Prinzipien?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 51
2. Prinzipien hinsichtlich der Arten der Sachenrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 52
a) Numerus clausus, Typenzwang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 52
b) Kein rechtsgeschäftlicher Ausschluss der Verfügung über veräußerliche Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 55
3. Prinzipien betreffend Verfügungen über Sachenrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 57
a) Die Klarheit der Aktstypen des Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 57
b) Spezialitätsgrundsatz?????????????????????????????????????????????????????????????? 58
c) Bestimmtheitsgrundsatz???????????????????????????????????????????????????????????????? 58
d) Trennungs- und Abstraktionsprinzip der dingliche Vertrag und die Verfügung allgemein??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
4. Publizitätsgrundsatz und gutgläubiger Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 64
5. Die Freiheit der Gestaltung der nach numerus clausus und Typenzwang anerkannten Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 68
B. Das Sachenrecht als Recht betreffend die absolute Zuordnung vor allem von Sachen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 69
I. Die Begriffe des Gesetzes: Sachen, Bestandteile, Zubehör, Nutzungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 69
II. Die Bestandteilseigenschaft als Grundlage der rechtlichen Zuordnung, insbesondere bei Versorgungsleitungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 75
III. Die Sache als körperlicher Gegenstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 79
IV. Die absolute Zuordnung von Sachen als Gegenstand des Sachenrechts die allgemeinen Schutzansprüche??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
V. Absolute und relative Zuordnung die allgemeinen Schutzansprüche in der relativen Beziehung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
1. Zuordnung durch die Rechte und Zuordnung der Rechte selbst???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 91
2. Zwischenformen zwischen relativem und absolutem Recht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 92
a) Thema?????????????????????????????? 92
b) Drittwiderspruch gegen Vollstreckung aufgrund relativer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 93
c) Gesetzliche Schutzwirkungen relativer Rechte gegen Dritte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 94
d) Treuhand???????????????????????????????????? 94
e) Anwartschaftsrechte?????????????????????????????????????????????????????????? 95
f) Veräußerungsverbote, Vormerkung und sonstige Registereintragungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 95
3. Die allgemeine These von der Verdinglichung relativer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 98
4. Identität des Schutzes durch absolute Rechte und im Rahmen der relativen Beziehung durch relative Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 100
a) Die Regelung des Schutzes der relativen Rechte als Spezialregelung des allgemeinen Zuordnungsschutzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 100
b) Die Abgrenzung der Zuordnungssanktionen in der relativen Beziehung nach dem Inhalt der Zuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 102
c) Die Wirkung des Trennungs- und Abstraktionsprinzips sowie der Akzessorietät inter partes und zu Dritten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 105
VI. Begründung und Änderung der absoluten und der relativen Rechte Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
VII. Dingliche und schuldrechtliche Ansprüche im Sachenrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 111
VIII. Eigentum, beschränkte dingliche Rechte, Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 112
1. Eigentum und beschränkte Rechte, insbesondere beschränkte dingliche Rechte, subjektiv-dingliche Rechte, Eigentümerrechte, Abgrenzung des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 112
2. Beschränkte Rechte an Sachen wie an anderen Rechten als Abspaltungen des Stammrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 120
a) Dogmatik des Abspaltungsgedankens bei den beschränkten Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 120
b) Die beiden Übertragungsarten der Bestellung und der Übertragung beschränkter Rechte an Sachen wie an anderen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 125
3. Die Unterscheidung zwischen Besitz und Rechtsbesitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 127
4. Rechte an dinglichen Rechten als aus diesen abgespaltene und damit selbst dingliche Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 128
5. Die Absolutheit des Pfandrechts an der Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 129
6. Fortsetzung der Diskussion um die Abspaltungsnatur der Rechte an Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 132
7. Die Fortsetzung der Abspaltung in den Ansprüchen zum Schutz der Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 134
8. Möglichkeit der Gesamtgläubigerschaft hinsichtlich von beschränkten dinglichen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 135
IX. Die gemeinschaftliche Berechtigung mehrerer Personen aus einem Recht Teil- und Mitbesitz????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
1. Bruchteilsgemeinschaft und Gesamthandsgemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 136
2. Die Bruchteilsgemeinschaft im Gegensatz zur Inhaberschaft von Teilen eines Rechts und zur juristischen Person?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 137
3. Die Gesamthands- im Gegensatz zur Bruchteilsgemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 146
a) Die Gesamthands- als Außengemeinschaft und das BGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 146
b) Die Übernahme der Lehre von der BGB-Gesellschaft als Rechtssubjekt durch den BGH???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 153
c) Die Übertragbarkeit des Gesamthandsanteils als Bestätigung der Selbstständigkeit der Gesamthand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 153
d) Die Rechtsfähigkeit von Personengesellschaften nach § 14 II BGB?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 158
e) Die Reichweite der Rechtsfähigkeit der BGB-Gesellschaft insbesondere die Frage der Grundbuchfähigkeit????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
f) Die Folgerung für das Sachenrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 164
g) Fallbeispiel???????????????????????????????????????????? 164
4. Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft im Vergleich zur Rechtsfähigkeit der BGB-Gesellschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 165
5. Die Abgrenzung zwischen Teilrecht, Bruchteilsberechtigung und Gesamthandsberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 167
a) Entstehung von Teil-, Bruchteils-, Gesamthandsberechtigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 167
b) Beispielsfall zur Frage der Entstehung von Bruchteils- oder Gesamthandsberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 174
6. Teil- und Mitbesitz Gesamthandsbesitz????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
C. Die allgemeine Güterzuordnung über das Sachenrecht hinaus, insbesondere der verfassungsrechtliche Schutz der privaten Güterzuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 178
I. Güterzuordnung als allgemeine Erscheinung und Entwicklung im Recht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 178
1. Güterzuordnung als allgemeines rechtliches Phänomen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 178
2. Unvollständigkeit der Güterzuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 179
3. Die Entwicklung der Güterzuordnung und die Bedeutung des Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 181
4. Die ökonomische Analyse des Rechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 182
II. Der verfassungsrechtliche Schutz des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 183
1. Die Regelung des GG und ihr Eigentumsbegriff???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 183
2. Die Beteiligung der ordentlichen Gerichtsbarkeit und der Verwaltungsgerichtsbarkeit am Eigentumsschutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 187
3. Inhalts- und Schrankenbestimmung und Enteignung nach der Rechtsprechung der drei beteiligten Gerichtsbarkeiten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 188
a) Enteignung als Inhaltsbestimmung, die nicht nach Art 14 I 2 GG zulässig ist, nach der früheren Rechtsprechung des BGH die frühere Schweretheorie des BVerwG????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
b) Inhalts- und Schrankenbestimmung einerseits und Enteignung andererseits als gegensätzliche Sachverhaltskategorien nach der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 190
c) Dogmatische Zweifel an der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 195
aa) Berechtigter Kern, zweifelhaftes Mittel der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 195
bb) Geltung des Kontrollmonopols des BVerfG und des Budgetrechts des Gesetzgebers für Inhaltsbestimmung und Enteignung gleichermaßen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 196
cc) Die Identität von Inhaltsbestimmung und Enteignung als Eigentumsminderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 198
dd) Unrichtige Konsequenzen aus der Gegenüberstellung von Inhaltsbestimmung und Enteignung als unterschiedlichen Sachverhaltskategorien???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 200
d) Die Voraussetzungen einer Enteignung und die Reichweite zulässiger Inhalts- und Schrankenbestimmung nach der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 205
e) Prüfungsschema nach der Rechtsprechung des BVerfG für die verfassungsrechtliche Prüfung einer Inhalts- und Schrankenbestimmung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 209
f) Entschädigungslos zulässige und entschädigungspflichtige Beeinträchtigung nach der Rechtsprechung des BGH zum enteignungsgleichen und zum enteignenden Eingriff Vergleich mit der Schweretheorie des BVerwG????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Eigentumsschutz nach der Menschenrechtskonvention und dem Recht der Europäischen Gemeinschaften?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 219
IV. Drittwirkung der Grundrechte und der Grundfreiheiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 223
D. Auswirkungen der deutschen Wiedervereinigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 226
I. Der Einigungsvertrag???????????????????????????????????????????????????????????? 226
II. Rechtslage in der ehemaligen DDR – Überblick?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 226
1. Eigentum???????????????????????????????????? 226
2. Nutzungsrechte mit Gebäudeeigentum Mitbenutzungsrechte??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
3. Güteraustausch Abstraktionsprinzip
4. Dienstbarkeiten, Pfandrecht, Grundpfandrechte Eigentumsvorbehalt, Sicherungsübereignung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Die Überleitung der sozialistischen Eigentumsordnung durch den Einigungsvertrag und die nachfolgenden Gesetze?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 229
1. Wiederherstellung der Privatrechtsordnung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 229
2. Restitution?????????????????????????????????????????? 231
3. Die Überleitung sachenrechtlicher Regelungen der DDR???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 233
a) Grundstückseigentum, Nutzungsrechte, Gebäudeeigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 233
b) Sicherungsrechte???????????????????????????????????????????????????? 234
4. Das Sachenrechtsbereinigungsgesetz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 235
E. Anwendbarkeit des deutschen Sachenrechts (internationales Sachenrecht)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 237
I. Einordnung des Internationalen Privatrechts und die Regelung des Internationalen Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 237
II. Lösungsschritte bei international-privatrechtlichen Fällen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 238
III. Das Internationale Sachenrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 240
1. Die Situsregel???????????????????????????????????????????????? 240
2. Statutenwechsel bei Belegenheitsänderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 245
3. Zwingender Charakter der lex rei sitae im Unterschied zum Verpflichtungsgehalt von Verträgen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 249
4. Res in transitu?????????????????????????????????????????????????? 250
IV. Auseinanderfallen von Schuld- und Sachenrechtsstatut bei akzessorischen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 251
V. Zession, Verpfändung, Sicherungszession von Forderungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 252
F. Europäische Rechtsangleichung Arbeit der UNCITRAL und des UNIDROIT??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
I. Europa???????????????????????????????? 254
II. UNCITRAL, UNIDROIT?????????????????????????????????????????????????????????? 259
Zweiter Teil: Die Sachenrechte und der Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 261
A. Der Besitz???????????????????????????????????????? 261
I. Regelung und Ursprung?????????????????????????????????????????????????????????????? 261
II. Begriff, Rechtsnatur, Einordnung des Besitzes, Rechtfertigung des Besitzschutzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 263
III. Sachherrschaft???????????????????????????????????????????????????? 268
1. Erworbene und nicht beendigte Sachherrschaft als Besitz Besitz und Stellvertretung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
2. Besitzverlust und Verfolgungsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 270
3. Die nähere Abgrenzung der Sachherrschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 272
4. Zurechnung des Besitzwillens originärer und derivativer Besitzerwerb??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
5. Kriterium der Verkehrsanschauung die Lehre Hecks??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
6. Beispielsfälle???????????????????????????????????????????????? 276
7. Besitz und Gewahrsam???????????????????????????????????????????????????????????? 279
8. Beendigung des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????? 279
IV. Besondere Arten des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 279
1. Übersicht?????????????????????????????????????? 279
2. Besitz durch Besitzdiener, Besitz von juristischen Personen, Gesamthandsgemeinschaften???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 280
3. Erbenbesitz?????????????????????????????????????????? 282
4. Teil- und Mitbesitz?????????????????????????????????????????????????????????? 283
5. Unmittelbarer und mittelbarer Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 284
a) Einordnung des mittelbaren Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 284
b) Die Voraussetzungen des mittelbaren Besitzes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 285
c) Erwerb und Verlust des mittelbaren Besitzes die Lehre vom Nebenbesitz????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
6. Eigen- und Fremdbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????? 291
V. Besitzschutz???????????????????????????????????????????? 291
1. Sachenrechtlicher Schutz???????????????????????????????????????????????????????????????????? 291
a) Verbotene Eigenmacht, fehlerhafter Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 291
b) Selbsthilferecht und possessorischer Besitzschutz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 296
aa) Das Selbsthilferecht?????????????????????????????????????????????????????????????? 296
bb) Der possessorische Rechtsschutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 298
cc) Besitzschutz und petitorischer Schutz nach § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 302
c) Besonderheiten des Besitzschutzes beim Mitbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 302
d) Besonderheiten des Besitzschutzes bei mittelbarem Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 303
e) Besitzschutz durch Besitzdiener?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 304
2. Bereicherungs- und deliktsrechtlicher Schutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 304
B. Das Grundbuch?????????????????????????????????????????????? 306
I. Grundbuch und Besitz Erwerb kraft Verfügungserklärung und Eintragung in das Grundbuch????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
II. Führung, Gestalt und System des Grundbuchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 315
1. Führung und Gestalt des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 315
a) Rechtsgrundlagen, Muster, Grundakten, Einsichtnahme?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 315
b) Grundbuch und Grundstück???????????????????????????????????????????????????????????????????? 318
c) Historische Entwicklung des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 318
2. Gegenstand des Grundbuchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 319
a) Das Grundstück???????????????????????????????????????????????? 319
b) Grundstücksrechte, Verfügungsbeschränkungen und Vermerke???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 321
3. Verfahren zur Eintragung???????????????????????????????????????????????????????????????????? 327
a) Formelles und materielles Grundbuchrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 327
b) Die Eintragungsvoraussetzungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 328
aa) Amtliche bzw amtlich veranlasste und privatautonom veranlasste Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 328
bb) Voraussetzungen privatautonom veranlasster Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 329
c) Das Eintragungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????? 336
III. Vormerkung und Widerspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 337
IV. Der Rang der Grundstücksrechte und seine Vollziehung in der Zwangsversteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 337
1. Rang???????????????????????????? 337
a) Die Regelung des Rangs und die Probleme der Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 337
b) Der Rang iSd §§ 879 ff???????????????????????????????????????????????????????????????? 340
c) Die Rangfolge bei fehlerhaft vorgenommenen oder entgegen der Einigung zustande gekommenen Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 344
d) Die Bezogenheit der Vereinbarung über die Bestellung eines beschränkten dinglichen Rechts auf den Rang???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 348
e) Das Kondiktionsverhältnis bei rechtsgrundlosem Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 351
f) Anwendung des § 181 auf Rechtsgeschäfte zur Rangveränderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 351
g) Beweglichkeit des Ranges???????????????????????????????????????????????????????????????????? 353
aa) Aufrücken nachrangiger Rechte und Löschungsanspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 353
bb) Rangänderung, Rangvorbehalt, insbesondere relativer Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 353
2. Zwangsversteigerung?????????????????????????????????????????????????????????? 356
a) Die Zwangsversteigerung als Mittel der Immobiliarzwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 356
b) Gegenstand der Immobiliarzwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 356
c) Begünstigte der Zwangsversteigerung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 356
d) Verfahren?????????????????????????????????????? 357
e) Die Versteigerungsbedingungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 358
f) Zuschlag mit Rechts- und Verteilungswirkungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 359
g) Zusammenfassung?????????????????????????????????????????????????? 359
h) Praxis des Zwangsversteigerungswesens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 360
V. Vermutungswirkung, Berichtigung des Grundbuchs und Erwerb kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 361
1. Übersicht: Vermutungswirkung und öffentlicher Glaube, Widerspruch und Berichtigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 361
2. Berichtigungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????? 366
3. Der Widerspruch?????????????????????????????????????????????????? 369
a) Die Wirkung eines Widerspruchs und die Wege zum Widerspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 369
b) Wirksamwerden des Widerspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 373
c) Löschung des Widerspruchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 375
4. Öffentlicher Glaube des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 376
a) Erwerb kraft Ermächtigung und kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 376
b) Erwerb kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs: 1. Fall Verfügungen nach § 892 I 1?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 376
c) 2. Fall: Wirksamkeit trotz Verfügungsbeschränkung (§ 892 I 2)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 377
d) 3. Fall: Anderweitige Verfügungen (§ 893 2. Fall)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 378
e) 4. Fall: Einziehung eines Rechts (§ 893 1. Fall)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 379
f) Die vom öffentlichen Glauben erfassten Eintragungen und die von ihm erfasste Nichteintragung von Verfügungsbeschränkungen im Einzelnen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 381
g) Das Erfordernis des rechtsgeschäftlichen Erwerbs, die Ausnahme des Nicht-Verkehrsgeschäfts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 385
h) Kenntnis des Erwerbers oder sonst Begünstigten als Schranke des öffentlichen Glaubens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 391
i) Einordnung des Erwerbs kraft des öffentlichen Glaubens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 393
j) Keine Eintragung bei Kenntnis des Grundbuchamts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 394
k) Disponibilität des Rechtsscheins??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 397
l) Rückerwerb des Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 398
m) Fälle?????????????????????????????? 398
5. Ersitzung aufgrund Eintragung oder gegen eine Eintragung im Grundbuch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 400
C. Eigentum???????????????????????????????????? 400
I. Das Eigentum in seiner verfassungsrechtlichen Gewährleistung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 400
II. Die besondere Art des Miteigentums das sog. Bergwerkseigentum??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Inhalt und Schranken des Eigentums nach Zivilrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 402
1. Ausschließlichkeit nach § 903?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 402
2. Abgrenzung des Grundstückseigentums nach Nachbarrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 403
3. Einzelne Inhaltsbestimmungen, Zuordnungen, Duldungspflichten und Abwehrrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 404
4. Die Regelung des § 906???????????????????????????????????????????????????????????????? 406
a) Verbot, Duldung, Ausgleichsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 406
b) Der bürgerlich-rechtliche Aufopferungsanspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 409
5. Kausalitätsbeweis für Aufopferungsansprüche und sonstige Ansprüche aufgrund von Emissionen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 410
6. Die Umdeutung des § 906 II 2 im Sinne einer Verursachungshaftung durch den BGH???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 420
7. § 906 und öffentlich-rechtliche Nutzungsregelungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 425
a) Das problematische Verhältnis?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 425
b) Präjudizwirkung öffentlich-rechtlicher Verbote???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 425
c) Präjudizwirkung öffentlich-rechtlicher Erlaubnisse insbesondere nach BImSchG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 425
d) Präjudizwirkung behördlicher Grenzwerte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 429
8. Analoge Anwendung des § 906?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 430
9. Das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 430
IV. Erwerb und Verlust des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 432
1. Übersicht über die verschiedenen Tatbestände???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 432
2. Rechtsgeschäftlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 433
a) Überblick?????????????????????????????????????? 433
b) Die Übereignung von Grundstücken im Einzelnen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 434
aa) Erwerb vom Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????? 434
aaa) Hauptfall Übereignung aufgrund Kaufs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 434
bbb) Verhältnis von schuldrechtlichem Veräußerungsgeschäft und Übereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 443
ccc) Anwartschaftsrecht aus Auflassung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 447
bb) Erwerb vom Nichtberechtigten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 449
c) Aufgabe des Eigentums an Grundstücken, Aneignung, Aufgebot???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 449
3. Rechtsgeschäftlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an beweglichen Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 450
a) Erwerb vom Berechtigten nach §§ 929 ff???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 450
aa) Die fünf Erwerbstatbestände???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 450
bb) Typenfixierung?????????????????????????????????????????????????? 452
cc) Eigentum des Veräußerers?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 453
dd) Übergabe bzw Ersatztatbestände und Einigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 453
aaa) Das Verhältnis zwischen Übergabe, Besitzkonstitut, Vindikationszession und der Einigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 453
bbb) Vorweggenommene Einigung und antizipierte Übereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 454
ccc) Einigung bei der aufschiebend bedingten Übereignung (Kauf unter Eigentumsvorbehalt)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 455
ddd) Inhalt der Einigung?????????????????????????????????????????????????????????????? 456
eee) Die Sicherungsübereignung und das Bestimmtheitserfordernis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 456
fff) Übereignung durch oder an Stellvertreter, Übereignung bei Erwerb von Ehegatten oder Lebenspartnern im gesetzlichen Güterstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 460
ggg) Die Frage der Bindungswirkung der Einigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 462
hhh) Trennungs- und Abstraktionsprinzip???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 464
iii) Die Übereignung durch oder an Minderjährige?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 465
jjj) Die Ersetzung von Einigung und Übergabe in der Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 468
ee) Die Übergabe?????????????????????????????????????????????? 468
aaa) Übergabe zu unmittelbarem und zu mittelbarem Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 468
bbb) Geheißübergabe???????????????????????????????????????????????????? 471
ccc) Übereignung durch Stellvertretung oder Botenschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 472
ff) Die Ersetzung der Übergabe nach § 929 S 2???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 474
gg) Die Ersetzung der Übergabe nach § 930???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 474
hh) Die Ersetzung der Übergabe nach § 931???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 479
b) Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 481
aa) Drei Möglichkeiten des Erwerbs vom Nichtberechtigten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 481
bb) Der Erwerb nach §§ 932 ff BGB und § 366 HGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 483
aaa) Die Voraussetzungen und der Regelungsgedanke im Überblick?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 483
bbb) Das Ausgangsmerkmal der Übergabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 491
ccc) Der Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs bei Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 499
(1) Grundsätzliches zum Merkmal der Bösgläubigkeit im Sinne des § 932???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 499
(2) Der für die Bösgläubigkeit maßgebende Zeitpunkt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 501
(3) Die Voraussetzungen des bösen Glaubens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 502
(4) Die Erweiterung des gutgläubigen Erwerbs nach § 366 I HGB, Einschränkung nach § 367 HGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 507
ddd) Der Ausschlusstatbestand des Abhandenkommens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 512
eee) Widersprüchlichkeit und Harmonisierung der §§ 933, 934, insbesondere bei Eigentumsvorbehalt und Sicherungsübereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 520
fff) § 934 und die Eigentumsvermutung des § 1006?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 525
ggg) Folgerung für §§ 932 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 526
hhh) Gutgläubiger Erwerb des Miteigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 529
iii) Der gutgläubige lastenfreie Erwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 532
jjj) Der Rückerwerb des Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 534
kkk) Sachenrecht und Schuldrecht beim gutgläubigen Erwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 538
c) Mitübereignung von Bestandteilen und Zubehör???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 540
d) Erwerb durch Aneignung, Verlust durch Eigentumsaufgabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 540
aa) Aneignung bei Herrenlosigkeit, insbesondere aufgrund von Dereliktion?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 540
bb) Aneignung???????????????????????????????????????? 542
e) Erwerb von Erzeugnissen und Bestandteilen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 542
4. Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 553
a) Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 553
b) Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an beweglichen Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 555
aa) Einverleibung bei Pacht und Nießbrauch, Verbindung, Vermischung/Vermengung, Verarbeitung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 555
aaa) Allgemeines?????????????????????????????????????????????? 555
bbb) Einverleibung?????????????????????????????????????????????????? 555
ccc) Verarbeitung???????????????????????????????????????????????? 556
ddd) Verbindung, Vermischung?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 557
eee) Charakter der Erwerbsgründe und die Möglichkeit von Verarbeitungsklauseln?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 558
fff) Der schuldrechtliche Ausgleich (§ 951)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 562
(1) Die Regelung?????????????????????????????????????????????? 562
(2) Rechtsgrund- oder Rechtsfolgenverweisung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 562
(3) Die Anwendung des § 951 bei Verwendungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 569
(a) Die Lösung des Gesetzes???????????????????????????????????????????????????????????????????? 569
(b) Anwendung eines subjektiven Bereicherungsbegriffs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 573
(c) Fazit???????????????????????????????? 575
(4) Rechtsfolgen des § 951?????????????????????????????????????????????????????????????????? 575
ggg) Sonderfall Überbau???????????????????????????????????????????????????????????? 578
bb) Ersitzung???????????????????????????????????????? 582
aaa) Ersitzung und Verjährung???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 582
bbb) Schuldrechtlicher Ausgleich?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 583
cc) Erwerb von Erzeugnissen oder sonstigen Bestandteilen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 584
dd) Erwerb des Finders?????????????????????????????????????????????????????????? 584
aaa) Fund???????????????????????????????? 584
bbb) Fund in öffentlichen Behörden oder Verkehrsanstalten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 590
ccc) Schatzfund???????????????????????????????????????????? 591
ddd) Gesetzliches Schuldverhältnis beim Fund?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 592
eee) Eigentumserwerb des Finders?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 593
ee) Eigentum an Schuldurkunden und Wertpapieren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 594
IVa. Beispiel zum rechtsgeschäftlichen und gesetzlichen Erwerb des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 595
V. Schutz des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????? 597
1. Schutz des Eigentums durch die dinglichen Ansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 597
a) Die dinglichen Ansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????? 597
b) Vermutung des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????? 599
c) Verjährung, Verwirkung dinglicher Ansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 601
d) Die Anwendung der Vorschriften aus dem allgemeinen Schuldrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 604
2. Die rei vindicatio???????????????????????????????????????????????????????? 608
a) Die Herausgabepflicht?????????????????????????????????????????????????????????????? 608
b) Recht zum Besitz???????????????????????????????????????????????????? 610
c) Beschränkungen des Wegnahmerechts des Mieters als Recht zum Besitz??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 613
d) Herausgabeanspruch bei mittelbarem Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 617
e) Wirkung des Besitzrechts gegen den Erwerber des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 619
f) Beendigung des Besitzrechts und einstweilige Verfügung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 620
3. Rei vindicatio und actio Publiciana?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 621
4. Nebenfolgen der Vindikation: Einordnung und Grundmerkmale?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 621
a) Leges speciales Verhältnis zur Vertrags- und Bereicherungshaftung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
b) Fassung und Grundgedanken der Haftung und Berechtigung im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 625
c) Der Grundgedanke der Verwendungsersatzregelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 629
d) Die Voraussetzung des Vindikationsverhältnisses?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 630
e) Die entsprechende Anwendung der §§ 987 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 630
f) Haftungsfreiheit vorbehaltlich der besonderen Haftungstatbestände betr Nutzungsherausgabe und Schadensersatz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 631
g) Rechtshängigkeit???????????????????????????????????????????????????? 633
h) Die Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????? 633
aa) Die für die Prüfung maßgebliche Bezugsperson: Zurechnung von Bösgläubigkeit in einer Organisation???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 633
bb) Zurechnung fremder Bösgläubigkeit bei der natürlichen Person?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 637
cc) Bedeutung des Merkmals „nicht in gutem Glauben“???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 638
dd) Grob fahrlässige Unkenntnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 638
i) Zurechnung fremden Verschuldens im Rahmen der Haftung wegen Rechtshängigkeit oder Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 640
5. Nebenfolgen der Vindikation i e: Die Voraussetzung des Vindikationsverhältnisses???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 640
6. Nebenfolgen der Vindikation i e: Nutzungsherausgabe?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 646
a) Haftung des Rechtshängigkeitsbesitzers, des bösgläubigen und des unentgeltlichen Besitzers sowie bei Substanzverzehr???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 646
b) Unentgeltlicher und rechtsgrundloser Erwerb?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 648
c) Nutzungsherausgabe bei Besitzmittlung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 649
d) Wechsel zwischen Nutzungsberechtigung des Eigentümers und des Besitzers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 649
e) Nutzungsherausgabe bei Verzug und Deliktsbesitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 649
7. Nebenfolgen der Vindikation i e: Schadensersatzhaftung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 650
a) Schadensersatzhaftung des Rechtshängigkeitsbesitzers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 650
b) Schadensersatzhaftung des unredlichen Besitzers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 651
c) Schadensersatzhaftung des Deliktsbesitzers (§ 992)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 653
d) Haftung bei redlichem Besitz und der sog. Fremdbesitzerexzess?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 655
8. Nebenfolgen der Vindikation i e: Verwendungsersatz sowie Wegnahmerecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 660
a) Übersicht über die Regelung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 660
b) Begriff der Verwendungen???????????????????????????????????????????????????????????????????? 660
c) Verwendungsersatz und Nutzungsherausgabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 663
d) Die Unterscheidung nach notwendigen und anderen als notwendigen Verwendungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 664
e) Unterscheidung nach redlichem, verklagtem und bösgläubigem Besitzer, auch für den Deliktsbesitzer, und maßgeblicher Zeitpunkt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 665
f) Verwendungsersatz bei Rechtsnachfolge?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 665
g) Die Rechte des Besitzers bei Verwendung, insbesondere Verbindung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 665
aa) Feinstruktur und Einordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 665
bb) Tatbestände und Inhalt der Verwendungsersatzansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 666
cc) Die Geltendmachung der Verwendungsersatzberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 670
9. Die Anwendung der bereicherungs- und der deliktsrechtlichen Vorschriften im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 671
a) Regelung der Vindikationslage als Sonderregelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 671
b) Folgerung zur Anwendung der §§ 823 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 674
c) Folgerung zur Anwendung des Bereicherungsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 674
10. Die Herausgabeansprüche nach § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 674
a) Problematik der Einordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 674
b) Systematische Ordnung der Anspruchsmerkmale und Deutung des § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 676
aa) Eigentumsschutz für Kläger und Beklagten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 676
bb) Klage oder Einwendung bei Fremdbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 680
cc) Das Merkmal „nicht in gutem Glauben“?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 681
c) Anwendungsbereich des § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 683
11. Die actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????? 685
a) Die allgemeine Geltung des § 1004 drei Ansprüche und die Einwendung der Duldungspflicht????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
b) Die kategoriale Einordnung der actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 686
c) Der Beseitigungsanspruch nach der Auffassung der Rechtsprechung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 689
d) Die Unhaltbarkeit der Verursachungshaftung bei Änderung der Eigentumsverhältnisse, insbesondere Dereliktion?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 693
e) Die Haftung aus § 1004 I als Habenshaftung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 694
f) Die Maßgeblichkeit des Inhalts des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 696
g) Der Ausschluss des Anspruchs mit Dereliktion oder Übergang des störenden Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 698
h) Die Einordnung der Rechtsfolge des Beseitigungsanspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 699
i) Wiederholungs- und Begehungsgefahr beim Unterlassungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 701
j) actio negatoria und § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 702
k) Die Verjährung der actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 702
12. Der bereicherungs- und deliktsrechtliche Schutz des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 702
D. Hypothek, Grundschuld an Grundstücken und Pfandrecht an beweglichen Sachen und an Rechten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 707
I. Hypothek und Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????? 707
1. Grundpfandrechte???????????????????????????????????????????????????? 707
2. Die Grundform der Hypothek (sog. Verkehrshypothek) und die Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 709
3. Grundschuld, insbesondere Sicherungsgrundschuld, und Rentenschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 710
4. Der Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????? 711
5. Praktische Bedeutung der Grundpfandrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 713
6. Europäische Entwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????? 717
7. Grundpfandrechte und Verbraucherschutzrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 718
8. Rechtsnatur der Grundpfandrechte, Bestellung, Verfügungen und Rang???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 720
a) Rechtsnatur?????????????????????????????????????????? 720
b) Tilgung, Verfügung, Pfandtausch, Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 721
9. Die Unterscheidung von Hypothek und Grundschuld im einzelnen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 722
a) Akzessorietät der Hypothek und Nichtakzessorietät der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 722
aa) Begriff der Akzessorietät???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 722
bb) Die Akzessorietät der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 725
aaa) Die Geltendmachung der Hypothek als Einziehung der Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 725
bbb) Hypothek für nicht fällige oder künftige oder bedingte Forderungen und Höchstbetragshypothek im Unterschied zur Hypothek für ein sofort auszuzahlendes Darlehen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 727
ccc) Drei Merkmale der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 734
ddd) Gläubiger- und Schuldnerwechsel bei der hypothekarisch gesicherten Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 734
cc) Die Nichtakzessorietät der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 737
aaa) Der Gegensatz zu den drei Merkmalen der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 737
bbb) Gläubiger- und Schuldnerwechsel bei der Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 740
dd) Akzessorietät und Eigentümergrundpfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 741
b) Akzessorietät, Nichtakzessorietät von Rechten und Kausalität, Abstraktheit von Rechtsgeschäften?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 741
10. Gesetzliche Abweichungen von der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 744
a) Zession der hypothekarisch gesicherten Forderung mit der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 744
b) Rechtsscheinwirkung des Grundbuchs bei Verkehrs- und Sicherungshypothek und ihre Ausdehnung bei der Verkehrshypothek durch Briefbesitz und Abtretungsurkunden?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 745
c) Schuldnerschutz bei der Verkehrshypothek nur gegen die Forderung, nicht gegen die Hypothek selbstständige Fälligkeitskündigung der Hypothek????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
11. Brief- und Buchhypothek sowie -grundschuld Wertpapierhypothek??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
12. Umwandlung von der einen in die andere Form eines Grundpfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 759
13. Eigentümergrundpfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 759
a) Begriff und Fälle?????????????????????????????????????????????????????? 759
b) Bestellung und Aufhebung einer Eigentümergrundschuld oder einer Eigentümerhypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 760
c) Die Eigentümergrundschuld hinter Hypothek und Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 762
d) Rechtsnatur und Inhalt des Eigentümergrundpfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 763
14. Die wichtigsten Vorschriften des Hypothekenrechts und die Kriterien der Anwendung auf die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 766
II. Die Hypothek?????????????????????????????????????????????? 769
1. Inhalt der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????? 769
2. Gegenstand der Haftung???????????????????????????????????????????????????????????????? 772
a) Der Gegenstand allgemein???????????????????????????????????????????????????????????????????? 772
b) Grundstück oder grundstücksgleiche Rechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 773
c) Der Hypothekenverband, Beschlagnahme, Zwangsvollstreckung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 773
3. Bestellung der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? 785
a) Grundtatbestand?????????????????????????????????????????????????? 785
b) Brief- und Buchhypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? 786
c) Fünfgliedriger Entstehungstatbestand bei allen Arten der Hypothek Divergenz zwischen der Einigung über die Art der Hypothek und der Eintragung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
d) Die Voraussetzung des Bestehens der Forderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 791
e) Eigentümergrundschuld bei Fehlen der Wirksamkeitsvoraussetzungen für die Hypothek????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 793
f) Anwartschaftsrecht des Hypothekars bei noch nicht entstandener Forderung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 796
g) Die Möglichkeit der Zwischenfinanzierung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 798
4. Entstehung der Hypothek auf andere Weise als durch Rechtsgeschäft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 800
5. Übertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 801
6. Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 805
7. Geltendmachung der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 812
a) Pfandreife und Rechte vor der Pfandreife???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 812
b) Durchsetzung der Hypothek aufgrund Pfandreife durch Erlangung eines Duldungstitels und Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 813
c) Das Nebeneinander von Hypothek und Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 815
d) Einwendungen und Einreden gegen die Geltendmachung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 817
aa) Begriff von Einwendungen und Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 817
bb) Einwendungen und Einreden bei der Zession???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 818
cc) Wirkung von Einwendungen gegen die Forderung auf die Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 819
dd) Geltendmachung von Einreden gegen die Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 821
8. Befriedigung des Hypothekars???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 828
a) Befriedigung aus Forderung oder Hypothek bei Identität von Schuldner und Eigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 828
b) Befriedigung aus Forderung oder Hypothek bei Nichtidentität von Schuldner und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 829
aa) Befriedigungsrecht und Leistung des mit dem Schuldner nicht identischen Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 829
bb) Leistung des mit dem Eigentümer nicht identischen Schuldners?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 831
c) Hypothek und Bürgschaft für eine fremde Schuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 832
aa) Die Problematik und Lösungsansätze?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 832
bb) Die Folgerung für das Verhältnis von Bürgen und hypothekenbelastetem Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 835
d) Leistung durch Dritte?????????????????????????????????????????????????????????????? 835
e) Löschungsvormerkung und Löschungsanspruch bei Übergang einer Hypothek oder Grundschuld auf den Eigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 836
9. Schutz, Beendigung, Verzicht, Aufhebung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 841
10. Die Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? 842
a) Fälle?????????????????????????????? 842
b) Besonderheiten der Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 844
c) Höchstbetragshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????? 845
11. Die Gesamthypothek?????????????????????????????????????????????????????????? 846
a) Begriff und wirtschaftliche Bedeutung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 846
b) Fälle der Gesamthypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????? 847
c) Bestellung der Gesamthypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 848
d) Probleme der Gesamthypothek, insbesondere die sog. Regresslosigkeit der Gesamthypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 849
III. Die Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????? 855
1. Gegenstand und Inhalt der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 855
2. Rechtsnatur und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????? 855
3. Die vertragliche Beschränkung der Sicherungsgrundschuld, insbesondere bei Interzession oder Finanzierungshilfe eines dritten Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 858
a) Fünf Fallgruppen von Sicherungen, Sicherung künftiger Forderungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 858
b) Die Rechtsfolgen aus dem Sicherungsvertrag oder seiner Unwirksamkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 859
c) Die Sicherungsgrundschuld in Insolvenz und Zwangsversteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 864
d) Die Zuständigkeit von Einreden und Rückgewähransprüchen bei mehr als zwei Beteiligten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 866
aa) Die Maßgeblichkeit des Sicherungsvertrags neben der Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 866
bb) Zuständigkeit der Einreden aus dem Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 867
cc) Entstehen und Zuständigkeit des Rückgewähranspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 871
4. Sicherungsvertrag, begleitende Klauseln und AGB bei der Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 873
5. Bestellung der Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 878
6. Entstehung der Grundschuld auf andere Weise als durch Rechtsgeschäft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 879
7. Übertragung der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 879
8. Erwerb der Grundschuld vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 880
9. Die Geltendmachung der Grundschuld, insbesondere der Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 881
a) Geltendmachung bei Fälligkeit allgemein und das Verhältnis zur Forderung bei der Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 881
b) Einreden gegen die Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 883
aa) Einreden des Eigentümers aus dem Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 883
bb) Die Neuregelung der Drittwirkung von Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 884
cc) Wirkung der Einreden gegen den Zessionar der Grundschuld nach früherem Recht (§§ 1192 I, 1157 aF)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 886
dd) Rechtfertigung der Drittwirkung der Einreden gegen den Zessionar der Sicherungsgrundschuld nach § 1192 Ia S 1???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 891
10. Die Zahlung von Schuldner oder Eigentümer auf Forderung oder Grundschuld und die dabei zu berücksichtigenden Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 891
a) Die Alternative der Zahlung auf die Forderung oder die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 891
b) Ausgleichsberechtigung des zahlenden Schuldners bei Verschiedenheit von Schuldner und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 893
c) Übergang der Grundschuld bei der Zahlung des Eigentümers auf die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 894
d) Befriedigungsrecht des vom Schuldner verschiedenen Eigentümers und Übergang der Forderung auf ihn?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 894
e) Verhältnis zum Bürgenregress???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 897
f) Der Löschungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????? 897
11. Befriedigungsrecht eines Dritten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 899
12. Anwendungsfälle aus der Rechtsprechung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 901
13. Schutz, Verzicht, Aufhebung, Befriedigung durch Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 906
14. Die Gesamtgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????? 906
IV. Pfandrecht?????????????????????????????????????????? 907
1. Wesen, Arten und Regelung?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 907
2. Pfandrecht an Sachen???????????????????????????????????????????????????????????? 913
a) Arten, Bedeutung???????????????????????????????????????????????????? 913
b) Rechtsbeziehungen bei Verpfändung von Sachen und Versteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 916
c) Bestellung Rang
d) Gutgläubiger Erwerb?????????????????????????????????????????????????????????? 920
aa) Gutgläubiger Erwerb bei Bestellung, aber nicht bei Übertragung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 920
bb) Gutgläubiger Erwerb eines gesetzlichen Pfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 922
e) Rechtszustand vor und aufgrund der Pfandreife Verwertung des Pfandes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
f) Schutz, Erlöschen des Pfandrechts an Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 930
3. Pfandrecht an Rechten Pfandrecht an Wertpapieren??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
a) Pfandrecht an Rechten, insbesondere an Forderungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 931
b) Pfandrecht an Wertpapieren???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 938
c) Erlöschen des Pfandrechts an Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 939
V. Schutz der Gläubiger von Grundpfandrechten und Pfandrechten gegen Beeinträchtigungen und Schutz gegen Beeinträchtigungen durch solche Gläubiger?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 939
1. Schutz gegen den Eigentümer und des Eigentümers gegen den Pfandgläubiger???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 939
2. Schutz gegen Dritte?????????????????????????????????????????????????????????? 940
3. Schutz Dritter gegen Grundpfandrechtsgläubiger???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 940
E. Nießbrauch, sonstige Dienstbarkeiten und Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 941
I. Begriffe und Regelung der Dienstbarkeiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 941
II. Nießbrauch?????????????????????????????????????????? 942
1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? 942
2. Erscheinungsformen und Bedeutung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 943
3. Der Nießbrauch an Sachen???????????????????????????????????????????????????????????????????? 945
a) Entstehung???????????????????????????????????????? 945
b) Rechte des Nießbrauchers???????????????????????????????????????????????????????????????????? 946
c) Pflichten des Nießbrauchers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 948
d) Der Schutz des Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 949
e) Pflichten des Eigentümers?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 949
f) Der Schutz des Nießbrauchers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 949
g) Übertragung, Pfändung des Nießbrauchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 949
h) Erlöschen des Nießbrauchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 950
i) Uneigentlicher Nießbrauch (§ 1067)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 951
4. Nießbrauch an Rechten?????????????????????????????????????????????????????????????? 951
a) Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? 951
b) Entstehen, Übertragung, Erlöschen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 953
5. Der Nießbrauch an einem Vermögen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 954
III. Die Grunddienstbarkeit (§§ 1018–1029)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 955
1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? 955
2. Inhalt und Grenzen der Grunddienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 957
a) Die möglichen Arten des Inhalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 957
aa) Duldungsinhalt bei der Nutzungsdienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 957
bb) Untersagungsinhalt bei der Verbotsdienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 958
cc) Inhalt des Ausschlusses der Rechtsausübung bei der Rechtsverzichtsdienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 958
b) Der Grundsatz servitus in faciendo consistere nequit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 959
c) Die Vorteilsregel?????????????????????????????????????????????????????? 960
d) Änderungen der tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 960
e) Verhältnis zwischen Rechtsinhaber und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 962
aa) Schonende Ausübung?????????????????????????????????????????????????????????? 962
bb) Verlegungsrecht???????????????????????????????????????????????????? 962
3. Entstehen und Erlöschen der Grunddienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 963
a) Entstehen?????????????????????????????????????? 963
b) Erlöschen?????????????????????????????????????? 964
4. Schutz der Grunddienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 964
5. Die altrechtlichen Grunddienstbarkeiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 966
6. Die Dienstbarkeit als Mittel der Wettbewerbsbeschränkung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 967
IV. Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (§§ 1090–1093)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 969
1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? 969
2. Inhalt???????????????????????????????? 970
3. Berechtigter???????????????????????????????????????????? 970
4. Entstehen und Erlöschen, Schutz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 971
5. Das Wohnungsrecht?????????????????????????????????????????????????????? 972
V. Reallasten (§§ 1105–1112)?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 975
1. Inhalt und Bedeutung???????????????????????????????????????????????????????????? 975
2. Berechtigter???????????????????????????????????????????? 977
3. Bestellung und Übertragung der Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 978
4. Erlöschen der Reallast???????????????????????????????????????????????????????????????? 978
5. Haftung für die Reallast???????????????????????????????????????????????????????????????????? 978
a) Haftung des Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????? 978
b) Persönliche Leistungspflicht des Eigentümers aus der Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 979
c) Verpflichtung aus dem Schuldverhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 979
F. Die grundstücksgleichen Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 979
I. Übersicht?????????????????????????????????????? 979
II. Wohnungseigentum und Teileigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 982
1. Verhältnis von Miteigentum am Grundstück und Wohnungs- bzw. Teileigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 982
2. Die Entstehung und ihre Folgen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 984
3. Übertragung, Belastung, Inhaltsänderung, Aufhebung und sonstiges Erlöschen des Wohnungseigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 986
4. Schutz des Wohnungseigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 990
5. Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 991
a) Grundlagen der Rechte und Pflichten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 991
b) Die Rechte und Pflichten i e???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 993
6. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 995
a) Gemeinschaft und Verwalter als „Organe“ der Eigentümergemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 995
b) Die Haftung?????????????????????????????????????????? 998
7. Beginn und Ende der Wohnungseigentümergemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 998
III. Das Erbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????? 1000
1. Rechtsnatur und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????? 1000
a) Beziehung zum Bauwerk?????????????????????????????????????????????????????????????? 1000
b) Historische und wirtschaftliche Bedeutung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1001
c) Das Erbbaurecht als grundstücksgleiches Recht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1001
d) Vom BGB zur ErbbauVO???????????????????????????????????????????????????????????? 1002
2. Entstehung, Art, Übertragung, Erlöschen des Erbbaurechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1003
a) Entstehung???????????????????????????????????????? 1003
aa) Einigung und Eintragung und Verpflichtungsgeschäft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1003
bb) Erfordernis des ersten Rangs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1004
cc) Erfordernis der Bezogenheit auf ein Bauwerk???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1005
b) Rechtsnatur des Erbbaurechts und mögliche Inhaltsbestimmungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1006
c) Schutz des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????? 1009
d) Sonderformen des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1009
aa) Gesamterbbaurecht???????????????????????????????????????????????????????? 1009
bb) Auf einen Gebäudeteil beschränktes Erbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1010
cc) Wohnungs- und Teilerbbaurecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1010
dd) Untererbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????? 1011
ee) Nachbarerbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????????? 1011
e) Übertragung des Erbbaurechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1011
f) Beendigung des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1012
g) Wegfall des Bauwerks Ausschluss der Bebaubarkeit??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
3. Erbbauzins???????????????????????????????????????? 1013
a) Überblick?????????????????????????????????????? 1013
b) Erbbauzins-Reallast?????????????????????????????????????????????????????????? 1014
c) Anpassung des Erbbauzinses???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1014
IV. Das Bergwerkseigentum???????????????????????????????????????????????????????????????? 1016
Dritter Teil: Dingliche Positionen zwischen schuldrechtlichem Anspruch und dinglichem Recht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1021
A. Vormerkung???????????????????????????????????????? 1021
I. Grundlegung?????????????????????????????????????????? 1021
1. Übersicht über die Regelung Erstverfügung und Zweit- oder Zwischenverfügung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
2. Der sachenrechtliche Kern der Vormerkung Vormerkung und Widerspruch????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
3. Vormerkung als sachenrechtliche Rechtsposition im Unterschied zum Veräußerungsverbot???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1026
4. Die Abhängigkeit der Vormerkung vom gesicherten Anspruch Identitätsgebot??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
5. Wirksamkeit der Vormerkung gegenüber einem Erben???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1030
6. Bewilligung oder einstweilige Verfügung, Eintragung der Vormerkung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1031
7. Rangfunktion und Sicherungsfunktion der Vormerkung Zustimmungsanspruch gegen Zweitverfügungserwerber??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
8. Vollwirkung?????????????????????????????????????????? 1036
II. Entstehung und Bestehen der Vormerkung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1038
1. Eintragungserfordernis???????????????????????????????????????????????????????????????? 1039
2. Unterscheidung nach der Erwerbsart???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1042
3. Der Art nach vormerkbarer Anspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1042
4. Wirksame Begründung des (bedingten oder künftigen) Anspruchs, kein Wegfall???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1047
5. Wirksame Bewilligung des Betroffenen oder einstweilige Verfügung (§ 885)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1047
6. Rechtsinhaberschaft und/oder Rechtsmacht des Bewilligenden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1048
a) Rechtsmacht des Berechtigten oder kraft seiner Ermächtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1048
b) Rechtsmacht kraft öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1048
aa) Grundwertungen zum gutgläubigen Erwerb einer Vormerkung insbesondere Unterscheidung zwischen Erst- und Zweiterwerb????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
bb) Gesetzliche Grundlage des gutgläubigen Erwerbs bei der Bewilligung einer Vormerkung durch einen Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1049
cc) Wirkung der gutgläubig erworbenen Vormerkung, insbesondere gegen den Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1050
dd) Der maßgebliche Zeitpunkt für Kenntnis und Widerspruch bei Bewilligung eines Nichtberechtigten für bedingte oder künftige Ansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1054
7. Erlöschen der Vormerkung???????????????????????????????????????????????????????????????????? 1056
8. Die Voraussetzung der Entstehung des (aufschiebend) bedingten oder künftigen Anspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1060
9. Einreden gegen den vorgemerkten Anspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1061
10. Vormerkungswidrige Verfügung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1061
11. Zweiterwerb: Erwerb durch Zession, insbesondere vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1063
a) Zession des Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????? 1063
b) Zession kraft öffentlichen Glaubens des Grundbuchs??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1064
c) Die Eintragungsfähigkeit der Zession des vorgemerkten Anspruchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1068
III. Die Kehrseite der relativen Unwirksamkeit von Zweitverfügungen, ihre relative Wirksamkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1069
IV. Nebenfolgen (Schadensersatz, Nutzungen, Verwendungen) aus der Vormerkungsposition???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1070
B. Vorkaufsrecht?????????????????????????????????????????????? 1072
I. Rechtsnatur?????????????????????????????????????????? 1072
1. Schuldrechtliches und dingliches Vorkaufsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1072
2. Gegenstand, Vorkaufsfall und Umgehung des dinglichen Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1074
3. Dingliches Vorkaufsrecht und Vormerkung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1078
4. Begründung und Ausübung des dinglichen Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1079
II. Die Vormerkungswirkung und die Abwicklung der beiden Kaufverträge???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1081
III. Gestaltungen des Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1084
IV. Rang, Übertragbarkeit, Aufhebung, Erlöschen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1086
C. Anwartschaftsrecht???????????????????????????????????????????????????????? 1087
I. Problematik?????????????????????????????????????????? 1087
II. Anwartschaftsrecht aus Auflassung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1087
III. Das Anwartschaftsrecht des Vorbehaltskäufers und des Veräußerers bei auflösend bedingter Übereignung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1091
1. Die Entwicklung des Anwartschaftsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1091
a) Die gesetzliche Regelung des Eigentumsvorbehalts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1091
b) Der gutgläubige Erwerb des Anwartschaftsrechts von einem Nichteigentümer als Verkäufer der Kaufsache die Frage des Besitzrechts des Erwerbers????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
c) Schutz des K in der Zwangsvollstreckung gegen V?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1095
2. Die Verfügung über das Anwartschaftsrecht des Vorbehaltskäufers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1096
a) Das Anwartschaftsrecht als Verfügungsgegenstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1096
b) Gutgläubiger Erwerb vom vermeintlichen Anwartschaftsberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1099
c) Änderung der Stellung des Vorbehaltsverkäufers zu Lasten des Anwartschaftsrechtserwerbers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1101
3. Wirkung des Anwartschaftsrechts gegen Dritte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1104
a) Schutz des Anwartschaftsrechts durch negatorische, deliktische und Bereicherungsansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1104
b) Schutz in der Zwangsvollstreckung Lage bei Insolvenz des Vorbehaltskäufers oder des Vorbehaltsverkäufers??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
IV. Die Frage des Anwartschaftsrechts des Hypothekengläubigers vor der Valutierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1106
Vierter Teil: Sicherungsrechte und Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1107
A. Überblick?????????????????????????????????????? 1107
I. Sicherungsrechte und Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1107
II. Europäische Rechtsangleichung, insbesondere Finanzsicherheitenrichtlinie UNCITRAL??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Akzessorische und nicht akzessorische Sicherungsrechte Sicherungsabrede????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
B. Akzessorische Sicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????? 1112
I. Die Rechtsgeschäfte bei der Einräumung akzessorischer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1112
II. Verwertung akzessorischer Rechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1113
1. Die Verwertung beim Pfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1113
2. Hypothek???????????????????????????????????? 1113
III. Akzessorische Rechte in Zwangsvollstreckung und Insolvenzverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1114
1. Zwangsvollstreckung?????????????????????????????????????????????????????????? 1114
2. Insolvenzverfahren???????????????????????????????????????????????????????? 1115
C. Nicht akzessorische Sicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1116
I. Die verschiedenen Sicherungsrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1116
II. Dingliche Abhängigkeit vom Sicherungszweck Sicherheitenpool??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Die einzelnen Sicherungsverfügungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1120
1. Sicherungsübereignung?????????????????????????????????????????????????????????????? 1120
a) Sicherungsübereignung einer beweglichen Sache?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1120
b) Sicherungsübereignung eines Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1121
2. Sicherungsabtretung einer Forderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1121
3. Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????? 1124
4. Sicherungsnießbrauch???????????????????????????????????????????????????????????? 1124
5. Sicherungsübertragung eines Anwartschaftsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1124
IV. Die Problematik der treu- oder sittenwidrigen Sicherung, insbesondere der Übersicherung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1125
V. Verwertung sicherungsweise übertragener Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1133
VI. Sicherungsweise übertragene Rechte in der Zwangsvollstreckung und dem Insolvenzverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1133
D. Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????? 1137
I. Wesen?????????????????????????????? 1137
II. Schuld- und Sachenrecht Trennungs- und Abstraktionsprinzip????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
III. Nachträglicher Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1140
IV. Die schuldrechtliche Wirkung des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1141
V. Verwertung der Rechtsstellung des Verkäufers, insbesondere beim verlängerten Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1142
VI. Formen des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1142
1. Einfacher Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1142
2. Verlängerter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1143
3. Nachgeschalteter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1144
4. Weitergeleiteter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1144
5. Kontokorrentvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????? 1144
6. Konzernvorbehalt???????????????????????????????????????????????????? 1145
7. Erweiterter Eigentumsvorbehalt Übersicherung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
VII. Erlöschen des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1146
VIII. Vorbehaltenes Eigentum in Zwangsvollstreckung und Insolvenzverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1146
E. Der Rang der Sicherungsrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1147
F. Folgerung?????????????????????????????????????? 1156
Anhang: Grundbuchmuster???????????????????????????????????????????????????????????? 1159
Entscheidungsregister???????????????????????????????????????????????????????? 1169
Sachregister?????????????????????????????????????? 1195

"Das Werk von Jan Wilhelm schafft es, das gesamte Sachenrecht auf beeindruckende Weise darzustellen und bietet damit Studierenden in jeder Ausbildungsphase einen perfekten Begleiter." Tobias Gollub in: Fachschaftsrat Rechtwissenschaftlichen Fakultät Universität Jena (2018)