Vermietung und Verpachtung

Der Bestandvertrag
– COVID-19-Maßnahmen im Bereich des Wohnrechts
– Vertragsabschluss
– Erfüllbarkeit des Bestandvertrags
– Gebrauchsüberlassung
– Entgelt
– Mehrheit von Mietern
– Doppelvermietung
– Abgrenzung des Mietvertrages gegenüber anderen Verträgen
– Allgemeine Pflichten des Bestandgebers
– Rechte und Pflichten des Bestandnehmers
– Wechsel eines Vertragspartners
– Vererblichkeit (§ 1116a ABGB)
– Schutz- und Sorgfaltspflichten
– Abgrenzung von Haupt- und Untermiete (§ 2 MRG)
– Scheinuntermiete (§ 2 Abs 3 MRG)
– Schriftform (§ 886 ABGB)
– Konsumentenschutzbestimmungen
– Besonderes Außerstreitverfahren
– Einräumung einer Kaution

Mietzinsbildung und Befristung
– Überblick über den Anwendungsbereich des MRG
– Dauer von Mietverhältnissen – Befristete Verträge
– Bestandteile des Mietzinses – Hauptmiete
– Ausstattungskategorien und Kategoriebeträge
– Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses
– Kaution
– Verteilungsschlüssel (§ 17 MRG)
– Erhöhung der Hauptmietzinse
– Hauptmietzinsabrechnung
– Untermietzins iSd § 26 MRG
– Verbotene Vereinbarungen und Strafbestimmungen
– Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins
– Obligatorische Unterbrechung nach § 41 MRG; Exekutionsbeschränkung
– Wertbeständigkeit des Mietzinses
– Hauptmietzins bei Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung
– Richtwert

Auflösung des Mietvertrages
– Kündigung
– Ordentliche Kündigung
– Wirkung der Aufkündigung
– Form und Inhalt einer gerichtlichen Aufkündigung (§§ 560 ff ZPO)
– Parteien des Kündigungsverfahrens
– Kündigungen aus besonderem Anlass
– Kündigungsverzicht
– Kündigungsgeschützte Objekte
– Anführen der Kündigungsgründe
– Teilkündigung (§ 31 MRG)
– Wichtige Kündigungsgründe des Mietrechtsgesetzes (§ 30 MRG)
– Wichtige Kündigungsgründe außerhalb des Mietrechtsgesetzes
– Vorzeitige Aufhebung des Vertrages durch den Vermieter
– Unbrauchbarkeit der Bestandsache (§ 1117 ABGB)
– Untergang der Bestandsache

Die Räumung
– Zwangsweise Räumung
– Verlängerung der Räumungsfrist im Urteil (§ 34 MRG)
– Räumungsschutz des Scheinuntermieters (§ 34a MRG)
– Aufschiebung der Räumungsexekution nach Mieterschutz (§ 35 MRG)
– Benachrichtigung der Gemeinde (§ 33a MRG)

Pachtverträge
– Pachtverträge – Allgemeine Ausführungen
– Landwirtschaftliche Pachtverträge
– Unternehmenspachtverträge

Steuern und Gebühren
– Vergebührung des Mietvertrages
– Einkommensteuer
– Umsatzsteuer

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