HOAI-Praxis bei Architektenleistungen (eBook)

Dipl.-Ing. Klaus D. Siemon ist Architekt und von der Industrie- und Handelskammer Kassel öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Sachgebiet Architektenleistungen und Honorare.

Vorwort zur 8. Auflage 4
Vorwort zur 7. Auflage 5
Inhaltsverzeichnis 6
Übersicht über die neue HOAI 11
HOAI Teil 1: Allgemeine Vorschriften 18
§ 1 Anwendungsbereich 18
Sachlicher Anwendungsbereich der HOAI 18
Nicht von der HOAI geregelte Leistungen 19
HOAI regelt nicht den Vertragsgegenstand 20
VOF und HOAI 21
Baubegleitende Qualitätsüberwachung 21
Anwendungsbereich für Generalunternehmer und Bauträger 22
§ 2 Begriffsbestimmungen 24
Nr. 1 Objekte 25
Nr. 2 Gebäude 25
Nr. 3 Neubauten und Neuanlagen 27
Nr. 4 Wiederaufbauten 27
Nr. 5 Erweiterungsbauten 27
Nr. 6 Umbauten 28
Nr. 7 Modernisierungen 29
Nr. 8 Raumbildende Ausbauten 29
Nr. 9 Instandsetzungen 30
Nr. 10 Instandhaltungen 30
Nr. 11 Freianlagen 30
Nr. 12 Fachlich allgemein anerkannte Regeln der Technik 31
Nr. 13 Kostenschätzung 31
Nr. 14 Kostenberechnung 32
Nr. 15 Honorarzonen 33
Einrichtungsgegenstände 33
Werbeanlagen 34
§ 3 Leistungen und Leistungsbilder 35
Absatz 1 Allgemeines 35
Absatz 2 Leistungen und Änderungen 37
Absatz 2 Andere Leistungen 37
Absatz 3 Besondere Leistungen 38
Absatz 4 Leistungsbilder und Leistungsphasen 38
Absatz 6 Wirtschaftlichkeit der Leistung 39
Absatz 7 Leistungsphasen 40
Absatz 8 Erörterung der Ergebnisse der Leistungsphasen mit dem Auf-traggeber 40
§ 4 Anrechenbare Kosten 41
Absatz 1 Allgemeines 41
Absatz 2 Ortsübliche Preise 42
§ 5 Honorarzonen 47
Absatz 1 Allgemeines 47
Absatz 2 Das Verhältnis von Objektliste zu Verordnungstext 49
§ 6 Grundlagen des Honorars 50
Absatz 1 Kostenberechnung 50
Absatz 1 Kostenschätzung 52
Absatz 1 Weitere Honorargrundlagen 53
Absatz 2 Baukostenvereinbarung 53
§ 7 Honorarvereinbarung 55
Absatz 1 Schriftliche Vereinbarung bei Auftragserteilung 55
Absatz 2 Freie Honorarvereinbarung außerhalb der Tafelwerte 56
Absatz 3 Mindestsatzunterschreitung in Ausnahmefällen 56
Absatz 4 Höchstsatzüberschreitung in Ausnahmefällen 60
Absatz 5 Anpassung des Honorars bei Änderungen 60
Absatz 5 Zeithonorar bei Planungsänderungen 63
Absatz 5 Alternative: Änderungshonorar auf Basis der Grundleistungen 65
Absatz 5 Exkurs: Wiederholte Erbringung von Grundleistungen (HOAI 1996) 75
Absatz 5 Honorarpflichtige Änderungen 75
Absatz 5 Termine und Verzögerungen 76
Absatz 6 Mindestsatz und Auftragserteilung 77
Absatz 6 Was schriftlich bei Auftragserteilung in der Praxis bedeutet 77
Absatz 7 Bonus-Malus-Regelung und Baukostenlimit 78
Absatz 7 Malus-Honorar 79
Absatz 7 Baukostenlimit 79
§ 8 Berechnung des Honorars in besonderen Fällen 81
Absatz 1 Beauftragung einzelner Leistungsphasen 81
Absatz 2 Beauftragung einzelner Leistungen aus den Leistungsphasen 84
§ 9 Berechnung des Honorars bei Beauftragung von Einzel-leistungen 96
Absatz 1 Beauftragung der Leistungsphasen 2 oder 3 96
Absatz 2 Beauftragung der Leistungsphase 8 98
Absatz 3 Landschaftsplanung 99
§ 10 Mehrere Vorentwurfsoder Entwurfsplanungen 100
Allgemeines 100
Dasselbe Objekt – Grundsätzlich verschiedene Anforderungen 101
Anderes Objekt 102
§ 11 Auftrag für mehrere Objekte 103
Absatz 1 Allgemeines 103
Absatz 1 Vergleichbare Objektbedingungen, gleiche Honorarzone 104
Absatz 2 Im Wesentlichen gleichartige Gebäude 107
Absatz 3 Mehrere Aufträge 107
Absatz 4 Flächenplanung 107
§ 12 Planausschnitte 108
§ 13 Interpolation 109
Extrapolation ist nicht vorgesehen 109
Beispiel einer Interpolation 110
§ 14 Nebenkosten 111
Erfordernis der Nebenkosten 112
Praxis-Tipp 112
Vorsteuer und Umsatzsteuer 112
Nebenkostenpauschale in der Praxis 112
§ 15 Zahlungen 115
Abschlagszahlungen 115
Anrechenbare Kosten bei Abschlagsrechnungen 117
Ermittlung des erreichten Leistungsstandes 117
Nebenkosten bei Abschlagsrechnungen 118
Rechnungsübergabe an den Auftraggeber 118
Eigene Annahmen bei anrechenbaren Kosten 118
Die HOAI sieht keinen Sicherheitseinbehalt vor 119
Alternative: fester Zahlungsplan 119
Abschlagszahlung bei Inbetriebnahme/Bauübergabe 120
Schlusszahlung nach Leistungsphase 8 bzw. Leistungsphase 9 120
Prüffähige Rechnung 121
Bindungswirkung der Schlussrechnung 123
Vorzeitige Vertragskündigung 125
§ 16 Umsatzsteuer 126
HOAI Teil 3: Objektplanung Abschnitt 1 Gebäude und raumbildende Ausbauten 128
§ 32 Besondere Grundlagen des Honorars 128
Baukonstruktion als anrechenbare Kosten 129
Technische Anlagen als beschränkt anrechenbare Kosten 131
Bedingt anrechenbare Kosten: Herrichten und Erschließen 134
Bedingt anrechenbare Kosten: Ausstattung 134
Nicht anrechenbare Kosten 135
Getrennte Abrechnung der Freianlagen 135
Baukostenvereinbarungsmodell 135
Nachvollziehbarkeit der anrechenbaren Kosten 135
§ 33 Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten 138
Allgemeines zum Leistungsbild 142
Vertragsinhalte regelt die HOAI nicht 143
Ergebnisorientierte Systematik der Leistungsphasen 144
Leistungsbilder und Besondere Leistungen 144
Beauftragung von Gebäudeplanung und raumbildenden Ausbau 145
Bauen im Bestand 146
Beauftragung einzelner Leistungen 147
Ganze Leistungsphasen können i. d. R. nicht ausgelassen werden 147
Planungsänderungen 148
Erbringung von Architektenleistungen bei Generalunternehmereinsatz 148
Sicherheitsund Gesundheitsschutzkoordination 150
Die Leistungsphasen 1–9 151
§ 34 Honorare für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten 224
Honorartafel 226
Honorarzonen (Gebäude) 226
Bewertungskriterien (Gebäude) 227
Übersichtstabelle zur Honorarzoneneingruppierung (Gebäude) 230
Hinweise zu den einzelnen Bewertungskriterien (Gebäude): 228
Honorarzone beim Bauen im Bestand (Gebäude) 232
Honorarzone (Gebäude): Die geplante Nutzung ist entscheidend 234
Honorarzonen bei mehreren Gebäuden 234
Das Verhältnis des § 34 zur Objektliste (Anlage 3 zur HOAI) 234
Objektliste (Anlage 3 zur HOAI) 235
Honorarzonen beim raumbildenden Ausbau 237
§ 35 Leistungen im Bestand 240
Umbauzuschlag 240
Besondere Leistungen beim Bauen im Bestand 240
Wirtschaftliche Anforderungen an die Planung 242
§ 36 Instandhaltungen und Instandsetzungen 243
HOAI Teil 5: Übergangsund Schlussvorschriften 244
§ 55 Übergangsvorschrift 244
§ 56 Inkrafttreten, Außerkrafttreten 245
Inhaltsübersicht Anhang 246
Anhang 247
A Planbereich Gebäude 247
A.1 Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten sowie Leistungsbild Freianlagen 247
A.2 Besondere Leistungen für Gebäude u. raumbildende Ausbauten 251
B Planbereich Tragwerksplanung 255
B.1 Leistungsbild Tragwerksplanung 255
B.2 Besondere Leistungen für Tragwerksplanung 256
C Planbereich Technische Ausrüstung 259
C.1 Leistungsbild Technische Ausrüstung 259
C.2 Besondere Leistungen für technische Ausrüstung 261
D Beratungsleistungen 263
D.1 Leistungen für Thermische Bauphysik 263
D.2 Leistungen für Schallschutz und Raumakustik 264
D.3 Leistungen für Bodenmechanik, Erdund Grundbau 266
D.4 Vermessungstechnische Leistungen 268
E Muster-Formulare 273
E.1 Abnahmeprotokoll Planungsleistungen 273
E.2 Beispiel einer Honorarrechnung: Gebäudeplanung 276
Honorarrechnung über Architektenleistungen Schlussrechnung 277
E.3 DIN 276 Kostengruppen bis zur 3. Stelle 280
E.4 Entscheidungsvorlage für den Auftraggeber 292
E.5 Nachtragsformular 294
E.6 Abnahmeformular 296
Sachwortverzeichnis 297