Die Betriebskosten in der Wohnungswirtschaft (eBook)

Carsten Herlitz Neben seiner Tätigkeit als Rechtsanwalt war Carsten Herlitz von 1999 bis 2004 Referent für Innen-, Justizpolitik und Verwaltungsstrukturreform im Landtag des Landes Nordrhein-Westfalen. In den Jahren 2005 bis 2006 war Carsten Herlitz Büroleiter im Büro des Oberbürgermeisters der Landeshauptstadt Düsseldorf. Seit Januar 2012 ist er Justiziar des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Gleichzeitig ist Herr Herlitz seit 2014 Lehrbeauftragter der EBZ Business School. Fabian Viehrig Fabian Viehrig ist Dipl.-Ing. und seit Oktober 2010 wissenschaftlicher Mitarbeiter im Referat Energie, Technik, Normung des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen). Er war mehrere Jahre für DaimlerChrysler im Projektmanagement für eine E-Commerce Anwendung tätig und sammelte als Selbständiger im Ausbau von Gewerbeimmobilien weitere Erfahrungen.

Vorwort
Zur Rechtsnatur von Betriebskosten
Rechtsquellen des Betriebskostenrechts

- Das Bürgerliche Gesetzbuch
- Der öffentlich geförderte Wohnraum
- Betriebskostenverordnung
- HeizkostenverordnungDefinition der Betriebskosten

- Kosten des Eigentümers
- Kosten durch das Eigentum am Grundstück oder seinen bestimmungsgemäßen Gebrauch
- Laufende Kosten
- Abgrenzungen zu anderen KostenGrundsatz der Wirtschaftlichkeit
Vereinbarung über die Umlage von Betriebskosten

- Erfordernis einer Vereinbarung
- Form der Vereinbarung
- Pauschaler Bezug auf den gesetzlichen Betriebskostenkatalog
- Pauschale und Vorauszahlung
- Anpassungen der VorauszahlungDie einzelnen Betriebskostenarten

- Öffentliche Lasten des Grundstücks
- Wasserversorgung
- Abwasserbeseitigung
- Aufzug
- Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Gartenpflege — Spielplatz
- Die Kosten der Beleuchtung
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen
- Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
- "Sonstige Betriebskosten"Rahmenbedingungen der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten

- Allgemeine rechtliche Grundlagen der Betriebskostenabrechnung
- Preisgebundene und nicht preisgebundene WohnungenDie Kosten für Heizung und Warmwasser

- Allgemeine Grundsätze
- Verbrauchserfassung und nutzerabhängige Verteilung nach Verbrauch
- Heizkosten
- Warmwasserkosten
- Verbundene Anlagen/Wärmemengenzähler
- Ausfall von Erfassungsgeräten
- Nutzerwechsel
- Wohnungswirtschaftliche Bewertung des Abrechnungsmodus
- Aufteilung der Kosten für Raumwärme und Warmwasser nach Nutzergruppen
- Ausnahmetatbestände
- Verteilung nach Gradtagszahlen
- Kürzungsrecht des Mieters
- Versorgung von Wohnanlagen mit Raumwärme
- Das Contracting
- EnergiemanagementDie Abrechnung der Betriebskosten

- Formelle Voraussetzungen für die Ordnungsmäßigkeit der Abrechnung
- Abrechnungs- und Einwendungsfrist
- Prüfungsrecht des Mieters — Kopien/Belegeinsicht
- Abrechnungspflichten bei Wechsel der Vertragsparteien
- Mehrere MieterMaßnahmen zur Optimierung von Betriebskosten — Betriebskostenmanagement

- Beeinflussbarkeit einzelner Betriebskostenarten
- Vertragsmanagement im Bereich Betriebskosten
- Überprüfung betriebskostenrelevanter Mengengerüste
- Kostenartenbezogene Einflussfaktoren auf die kalten Betriebskostenarten
- Begleitende Maßnahmen zur Betriebskostenminimierung
- Sonstige Maßnahmen zur Beeinflussung der BetriebskostenBetriebskosten-Benchmarking

- Vorteile des Betriebskosten-Benchmarkings
- Die "Geislinger Konvention"
- Betriebskosteneinsparungspotenzial — strategische Bedeutung
- Erstellung sogenannter BetriebskostenspiegelSonderfragen der Betriebskostenabrechnung

- Nicht für Wohnraum anfallende Betriebskosten
- Umlageausfallwagnis
- Leer stehende Mietwohnungen
- Betriebskostenabrechnung bei vermieteter EigentumswohnungAnerkennung des Abrechnungsergebnisses

- Rechtliche Bewertung
- Zusätzliche Bearbeitungshinweise
- Aufrechnung von Betriebskostennachforderungen
- Betriebskosten und Mietkaution
- Rückwirkende Geltendmachung von BetriebskostenLiberalisierung der Energiemärkte

- Gebündelter Energieeinkauf als Maßnahme zur Stärkung der Nachfrageposition
- Vorbereitungsmaßnahmen für Vertragsverhandlungen zum Bezug von StromSchlussbemerkung
Anhang
Geislinger Konvention
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis