Sachenrecht (eBook)

Cover 1
Vorwort zur 3. Auflage 6
Inhaltsübersicht 8
Inhaltsverzeichnis 10
Lehrbücher zum Sachenrecht 32
Abkürzungsverzeichnis 34
1. Kapitel: Grundlagen 42
§ 1 Grundlagen 42
I. Sachenrecht im Sinne des BGB 42
1. Sachenrecht als Recht an körperlichen Sachen 42
2. Einteilung der Rechtsverhältnisse als Grundlage der Systematik 43
3. Die Relativität systematischer Ordnung 45
II. Gesetzliche Regelung 46
1. Überblick über die Regelungen des Sachenrechts 46
2. Gesetzessystematik 47
III. Das dingliche Recht 48
1. Unmittelbare Berechtigung 48
2. Absolute Wirkung 49
3. Das absolute Recht als Befugnis und Verbietungsrecht 50
IV. Das dingliche Rechtsgeschäft 52
1. Trennungs- und Abstraktionsgrundsatz 52
a) Trennungsgrundsatz 53
b) Abstraktionsgrundsatz 53
c) Grundsatz inhaltlicher Abstraktion 54
2. Ursprung und Reichweite des Abstraktionsgrundsatzes 54
a) Bedeutungswandel des Grundsatzes 54
b) Geschäftseinheit 56
c) Bedingungszusammenhang 58
d) Zweckgebundene Verfügungsermächtigungen 59
e) Fehleridentität 59
3. Einseitige dingliche Rechtsgeschäfte 60
4. Anwendbare Vorschriften 60
5. Bindungswirkung 61
6. Dinglicher Vertrag zugunsten Dritter 61
7. Verfügungsbefugnis als Wirksamkeitsvoraussetzung 62
V. Beschränkung der Privatautonomie im Sachenrecht 62
1. Numerus clausus der Sachenrechte 62
2. Unwirksamkeit dinglicher Verfügungsbeschränkungen 64
3. Zwingende Verfügungstatbestände 64
VI. Sachenrechtsgrundsätze 64
1. Grundsatz der Spezialität 64
2. Bestimmtheitsgrundsatz 65
3. Der sogenannte Publizitätsgrundsatz 65
VII. Öffentliches Sachenrecht 66
VIII. Internationales Sachenrecht 66
IX. Europäische Rechtsangleichung 68
X. Sache, Bestandteil, Zubehör und Nutzungen 68
1. Der Sachbegriff 68
a) Gesetzestechnik 68
b) Körperliche Gegenstände 69
2. Wesentliche Bestandteile 70
a) Allgemeine Regelung 70
b) Sonderregelungen für Grundstücke 71
c) Scheinbestandteile 72
d) Rechte als Bestandteile eines Grundstücks 73
3. Zubehör 73
4. Nutzungen 74
2. Kapitel: Besitz und Besitzschutz 76
§ 2 Der Besitz 76
I. Begriff des Besitzes 76
II. Funktion des Besitzes 77
III. Gegenstand des Besitzes 79
IV. Rechtsnatur des Besitzes 80
§ 3 Besitzarten, Besitzdiener 82
I. Übersicht 82
II. Unmittelbarer Besitz 82
1. Kennzeichnung 82
2. Erwerb des unmittelbaren Besitzes 83
a) Übergabe und Besitzergreifung 83
b) Gewalt über die Sache 83
c) Übertragungs- und Erwerbswille 85
3. Verlust des unmittelbaren Besitzes 87
III. Mittelbarer Besitz 87
1. Kennzeichnung 87
2. Voraussetzungen des Erwerbs 88
a) Besitzmittlungsverhältnis 88
b) Weitere Voraussetzungen 89
3. Verlust des mittelbaren Besitzes 90
4. Gestufter mittelbarer Besitz 91
5. Übertragung des mittelbaren Besitzes 92
IV. Eigen- und Fremdbesitz 93
V. Mitbesitz 93
VI. Besitz juristischer Personen und Gesellschaften 94
VII. Erbenbesitz und Besitz bei Gesamtrechtsnachfolge 94
VIII. Besitzdiener 95
§ 4 Besitzschutz 98
I. Verbotene Eigenmacht 98
II. Der fehlerhafte Besitz 100
III. Selbsthilferecht des Besitzers 100
IV. Besitzschutzansprüche 101
1. Die Ansprüche 101
2. Einwendungsausschluss 102
3. Schutzzweck possessorischer Ansprüche 103
4. Prozessuale Fragen 104
5. Konkurrenzen 105
V. Verfolgungsrecht 105
VI. Petitorische Ansprüche des Besitzers 106
1. Dingliche Ansprüche 106
2. Bereicherungsrechtliche Ansprüche 106
3. Deliktische Ansprüche 106
4. Ansprüche nach § 1007 BGB 107
3. Kapitel: Eigentum und Eigentumsschutz 108
§ 5 Eigentum 108
I. Der Eigentumsbegriff des BGB 108
1. Eigentum als umfassendes Sachenrecht 108
2. Das Eigentum als bürgerliches Freiheitsrecht 109
II. Verhältnis des Eigentums zu den beschränkten dinglichen Rechten 111
III. Einschränkungen des Eigentums durch Sonderregelungen 113
1. Jagd- und Fischereirecht 113
2. Bergwerkseigentum 113
3. Wasserrecht 113
IV. Eigentum und Immaterialgüterrecht 114
1. Werk und Werkexemplar 114
2. Der Erschöpfungsgrundsatz 114
3. Keine dingliche Beschränkung durch Immaterialgüterrechte 115
V. Der Atomismus des Sachenrechts 116
VI. Der Grundrechtsschutz des Eigentums 117
1. Der Eigentumsbegriff des Art. 14 GG 117
2. Institutsgarantie 118
3. Schranken 118
4. Die geschichtliche Dimension des Eigentums 119
VII. Besondere Eigentumsformen 120
1. Miteigentum nach Bruchteilen 120
a) Kennzeichnung 120
b) Das Innenverhältnis 121
c) Außenverhältnis 122
d) Das Wohnungseigentum als Sonderfall des Bruchteilseigentums 124
e) Weitere Miteigentümergemeinschaften 124
2. Gesamthandseigentum 124
3. Die Treuhand 125
a) Kennzeichnung 125
b) Die haftungsrechtlichen Besonderheiten des Treuhandeigentums 126
c) Verwandte Erscheinungen 127
§ 6 Privatrechtliche Eigentumsschranken und Nachbarrecht 128
I. Gesetzliche Regelung 128
II. Die räumlichen Schranken des Grundeigentums 128
1. Das Grundstück als Raum 128
2. Beschränkungen der Eigentümerbefugnisse 129
III. Angriffsnotstand (§ 904 BGB) 130
1. Die Regelung des § 904 BGB 130
2. Der Tatbestand des § 904 Satz 1 BGB 130
a) Einwirkung 130
b) Notwendigkeit der Einwirkung 131
c) Güterabwägung 131
3. Die Schadensersatzpflicht nach § 904 Satz 2 BGB 131
IV. Verteidigungsnotstand 133
V. Immissionen 134
1. Unwesentliche Immissionen nach § 906 Abs. 1 BGB 134
a) Der Regelungsgehalt des § 906 Abs. 1 BGB 134
b) Immissionen nach § 906 Abs. 1 BGB 134
2. Wesentliche Beeinträchtigungen 136
3. Duldungspflicht nach § 14 BImSchG 137
4. Immissionen der öffentlichen Hand 139
5. Rechtsstellung des Besitzers 140
a) Beschränkung des § 863 BGB 140
b) Ausgleichsanspruch des Besitzers 141
6. Das nachbarschaftliche Gemeinschaftsverhältnis 141
VI. Überbau (§ 912 BGB) 143
1. Übersicht 143
2. Voraussetzungen der Duldungspflicht 143
3. Verschuldenszurechnung 144
4. Rechtmäßiger Überbau 144
5. Eigentumsverhältnisse 145
6. Die Rente 146
7. Unentschuldigter Überbau 146
8. Entsprechende Anwendung des § 912 BGB 146
VII. Notweg 146
§ 7 Der Schutz des Eigentums 148
I. Überblick 148
1. Dingliche Ansprüche 148
2. Bereicherungs- und Deliktsrecht 148
II. Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch nach § 1004 BGB 149
1. Grundgedanken 150
2. Beeinträchtigung des Eigentums 152
a) Voraussetzungen 152
b) Duldungspflicht 154
3. Störer 156
4. Rechtsfolgen 158
a) Beseitigung 158
b) Unterlassen 160
III. Der Vindikationsanspruch nach § 985 BGB 161
1. Der Herausgabeanspruch 162
a) Grundgedanken 162
b) Rückabwicklung gescheiterter Austauschverträge 163
2. Berechtigter und Anspruchsgegner 163
a) Eigentümer und Besitzer 163
b) Mittelbarer Besitzer 164
3. Recht zum Besitz 165
a) Grundlagen des Rechts zum Besitz 165
b) Mittelbares Recht zum Besitz 166
c) § 986 Abs. 2 BGB 167
d) Rechtsnatur des § 986 BGB 168
e) Zusendung unbestellter Waren 169
4. Inhalt des Vindikationsanspruchs 169
a) Herauszugebende Sache 169
b) Geldvindikation 170
c) Abwicklung und Kosten 171
d) Anwendung schuldrechtlicher Bestimmungen, insbesondere § 285 BGB 171
5. Konkurrenzen 173
a) Vertragliche Rückgewähransprüche 173
b) Sonstige Ansprüche 174
IV. Die Vermutungen des § 1006 BGB 176
1. Grundgedanken 176
2. Geltung der Eigentumsvermutungen 177
3. Verhältnis zu § 1362 BGB 178
§ 8 Das Eigentümer-Besitzer-Verhältnis 179
I. Grundlagen 179
1. Regelungsgegenstand und Regelungszweck 179
2. Der Anwendungsbereich des Eigentümer-Besitzer-Verhältnisses 183
a) Geltung der §§ 987ff BGB und Konkurrenzen 183
b) Vindikationslage 184
c) Besitzerstellung 186
3. Die Arten des Besitzers 187
a) Überblick 187
b) Der (un-)redliche Besitzer 187
c) Prozess- und Verzugsbesitzer 189
d) Deliktsbesitzer 190
4. Rechtsnatur der Nutzungs-, Schadens- und Verwendungsersatzansprüche 190
II. Der Anspruch auf Herausgabe von Nutzungen 190
1. Der redliche Besitzer 190
a) Unverklagter redlicher Besitzer 190
b) „Rechtsgrundloser“ redlicher Besitzer 192
c) Verklagter redlicher Besitzer 196
d) Unentgeltlicher redlicher Besitzer 197
2. Der unredliche Besitzer 198
a) § 990 Abs. 1 BGB 198
b) Verzugsbesitzer, § 990 Abs. 2 BGB 199
3. Deliktsbesitzer 200
4. Inhalt des Herausgabeanspruchs 200
III. Anspruch auf Schadensersatz aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis 200
1. Der redliche Besitzer 200
a) Unverklagter redlicher Besitzer 200
b) § 991 Abs. 2 BGB 201
c) „Fremdbesitzerexzess“ 201
d) Verklagter redlicher Besitzer 202
2. Unredlicher Besitzer 202
3. Deliktsbesitzer 203
4. Inhalt des Schadensersatzanspruchs nach §§ 989, 990 BGB 204
IV. Ersatz von Verwendungen 205
1. Überblick 205
2. Verwendungen 207
a) Verwendungsbegriff 207
b) Arten der Verwendungen 209
3. Ersatz von Verwendungen 210
a) Der redliche Besitzer 210
b) Unredlicher und verklagter Besitzer 212
4. Rechtsfolgen des Verwendungsersatzes 213
a) Zurückbehaltungsrecht 213
b) Ersatzanspruch 213
c) Befriedigungsrecht 214
d) Eigentümer- und Besitzerwechsel 215
5. Abtrennungsrecht 215
4. Kapitel: Erwerb und Verlust von Grundstücksrechten 218
§ 9 Allgemeine Vorschriften über Verfügungen über Grundstücksrechte 218
I. Übersicht 218
II. Die Einigung 219
1. Die Einigung als dinglicher Vertrag 219
2. Bindende Einigung 220
a) Voraussetzung und Wirkung 220
b) Anwartschaft 220
c) Schutz vor Verfügungsbeschränkungen, § 878 BGB 222
III. Die Eintragung 224
1. Bedeutung 224
2. Verhältnis zur Einigung 224
3. Erfordernis der Eintragung 225
4. Inhalt der Eintragung 226
IV. Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück 226
1. Allgemeine Vorschriften 226
2. Sondervorschriften 227
V. Inhaltsänderung 228
§ 10 Die materiellrechtliche Bedeutung des Grundbuchs 229
I. Das Grundbuch als Register 229
II. Die Vermutungswirkung des Grundbuchs 230
1. Bedeutung 230
2. Gegenstand und Inhalt der Vermutung 230
III. Öffentlicher Glaube und Erwerb vom Nichtberechtigten 231
1. Grundlagen 231
2. Ausgestaltung des gutgläubigen Erwerbs 232
3. Öffentlicher Glaube und guter Glaube 233
4. Umfang des Schutzes 234
a) Der maßgebliche Grundbuchinhalt 234
b) Maßgebliche Rechtsvorgänge 234
5. Der gute Glaube 235
6. Schuldrechtliche Ausgleichsansprüche 236
IV. Schutz des Berechtigten 237
1. Grundbuchberichtigung 237
a) Berichtigungsanspruch nach § 894 BGB 237
b) Berichtigung nach § 22 GBO 238
2. Widerspruch 239
a) Bedeutung und Voraussetzungen 239
b) Wirkung 239
V. Sonderregelung für die Gesellschaft bürgerlichen Rechts 240
1. Ausgangslage 240
2. Die Regelung des § 899a BGB 241
§ 11 Formelles Grundstücksrecht 245
I. Grundbuch und Grundbuchblatt 245
II. Die Bestandteile des Grundbuchblatts 245
1. Aufschrift 245
2. Bestandsverzeichnis 246
3. Abteilung I 246
4. Abteilung II 247
5. Abteilung III 247
III. Das elektronische Grundbuch 248
IV. Verfahrensart und Zuständigkeit 248
V. Antragsgrundsatz 249
1. Der Antrag 249
2. Antragsbefugnis 249
3. Stellvertretung 249
4. Materiellrechtliche Wirkungen des Antrags 250
5. Rücknahme und Änderung des Antrags 250
VI. Bewilligungsgrundsatz 251
1. Das formelle Konsensprinzip 251
2. Rechtsnatur der Bewilligung 252
3. Prüfung des Grundbuchamts 252
4. Der Betroffene 253
VII. Grundsatz der Voreintragung 253
VIII. Beweismittelbeschränkung 254
IX. Entscheidung und Rechtsbehelfe 254
§ 12 Die Rangordnung der Grundstücksrechte 256
I. Bedeutung und Verwirklichung des Rangs 256
II. Die materielle Rangordnung des § 879 BGB 257
III. Rangvereinbarungen 262
1. Ursprüngliche Rangvereinbarung 262
2. Nachträgliche Rangänderung 262
IV. Rangvorbehalt 263
§ 13 Die Vormerkung 264
I. Bedeutung und Zweck 265
II. Der gesicherte Anspruch 266
1. Persönliche Ansprüche 266
2. Akzessorietät der Vormerkung 267
III. Entstehung der Vormerkung 268
1. Bewilligung und Eintragung 268
2. Einstweilige Verfügung 269
IV. Wirkungen der Vormerkung 270
1. Relative Unwirksamkeit nach § 883 Abs. 2 BGB 270
a) Die gesetzliche Regelung 270
b) Dogmatische Einordnung 271
2. Inhaltliche Beschränkung der Unwirksamkeit 272
3. Der Anspruch gegen den Dritten 272
4. Ausgleichs- und Ersatzansprüche 273
5. Die Rangwirkung (§ 883 Abs. 3 BGB) 274
6. Der Rang der Vormerkung 274
V. Verfügung über die Vormerkung 276
VI. Gutgläubiger Erwerb der Vormerkung 276
VII. Die Rechtsnatur der Vormerkung 278
VIII. Die grundbuchrechtliche Amtsvormerkung 278
IX. Das Veräußerungsverbot 278
§ 14 Eigentumserwerb und Kauf 279
I. Verpflichtungsgeschäft 279
1. Trennungs- und Abstraktionsgrundsatz 279
2. Form des Verpflichtungsgeschäfts 280
3. Besondere Regelungen beim Grundstückskauf 280
a) Gefahrtragung 280
b) Sachmängelhaftung 281
c) Pflicht zur Übertragung lastenfreien Eigentums 281
d) Kaufpreisfinanzierung 282
e) Leistung Zug um Zug 282
II. Die Auflassung 283
1. Bedeutung 283
2. Form 284
3. Stellvertretung und Ermächtigung 284
4. Bedingungsfeindlichkeit 285
5. Erstreckung auf bewegliche Sachen 285
6. Die Auflassungsanwartschaft 286
§ 15 Das dingliche Vorkaufsrecht 287
I. Überblick 287
1. Bedeutung und Unterschied zum schuldrechtlichen Vorkaufsrecht 287
2. Rechtsnatur 289
3. Abgrenzung 289
II. Begründung, Übertragung und Erlöschen des dinglichen Vorkaufsrechts 289
III. Inhalt und Ausübung 291
1. Der Vorkaufsfall 291
2. Rechtsfolgen der Ausübung 292
a) Rechtsverhältnis des Vorkäufers zum Verpflichteten 292
b) Rechtsverhältnis des Vorkäufers zum Käufer 293
c) Rechtsverhältnis des Verkäufers zum Käufer 293
5. Kapitel: Grundpfandrechte 296
§ 16 Übersicht 296
I. Einführung 296
1. Überblick 296
2. Bedeutung der Grundpfandrechte als Kreditsicherungsmittel 297
3. Historischer Abriss 298
4. Europäischer Ausblick 300
II. Die Erscheinungsformen der Grundpfandrechte 301
1. Hypothek – Grundschuld 301
2. Briefgrundpfandrecht – Buchgrundpfandrecht 302
III. Dogmatische Grundlagen der Grundpfandrechte 303
1. Verwertungsrecht 303
2. Dinglichkeit 305
3. Akzessorietät 306
a) Bedeutung 306
b) Funktion des Akzessorietätsprinzips 308
c) Dogmatik der Akzessorietät 309
d) Akzessorietätsersatz kraft Vereinbarung 310
4. Rang 311
5. Eigentümergrundpfandrecht 311
§ 17 Die Hypothek 313
I. Entstehung der Hypothek 313
1. Belastungsgegenstand 313
2. Einigung 314
3. Eintragung 315
4. Forderung 316
5. Übergabe des Hypothekenbriefs 317
6. Sonstige Entstehungstatbestände 317
II. Der Umfang der hypothekarischen Haftung 318
1. Forderung und Hypothek 318
2. Einwendungen und Einreden des Eigentümers 319
a) Prozessuale Perspektive 319
b) Eigentümerbezogene Einwendungen und Einreden 320
c) Schuldnerbezogene Einreden 320
d) Ausgeschlossene Einreden 321
III. Die Gegenstände der Hypothekenhaftung 322
1. Übersicht 322
2. Das Grundstück und seine wesentlichen Bestandteile 323
3. Sonstige Bestandteile und Erzeugnisse 324
a) Umfang der Hypothekenerstreckung 324
b) Enthaftung 324
4. Zubehör 326
a) Reichweite der Haftung 326
b) Enthaftung 328
5. Miet- und Pachtzinsforderungen 329
6. Versicherungsforderungen 329
IV. Der Schutz der Hypothek 330
1. Schadensersatzansprüche 330
2. Sonstige Schutzvorschriften 330
V. Die freiwillige Befriedigung des Gläubigers 332
1. Identität von Eigentümer und persönlichem Schuldner 332
2. Schuldner und Eigentümer sind verschiedene Personen 333
a) Das Ablösungsrecht des Eigentümers 333
b) Erwerb der Forderung durch den Eigentümer 334
c) Erwerb der Hypothek durch den Schuldner 335
3. Ablösungsrecht Dritter 336
4. Aushändigung des Hypothekenbriefs und anderer Urkunden 336
VI. Die zwangsweise Durchsetzung der Hypothek 337
1. Überblick 337
2. Vollstreckungstitel 338
a) Vollstreckbare Urkunden 338
b) Urteile 338
3. Zwangsversteigerung 339
4. Zwangsverwaltung 340
5. Insolvenz 340
VII. Verfügungen 341
1. Überblick 341
2. Abtretung 341
3. Gutgläubiger Erwerb 343
a) Nichtbestehen von Forderung oder Hypothek 343
b) Redlichkeitsschutz hinsichtlich von Einreden und Einwendungen 344
c) Redlichkeitsschutz bei der Briefhypothek 346
4. Abtretung von Zinsen und anderen Nebenleistungen 349
5. Sonstige Verfügungen 349
a) Verpfändung und Pfändung 349
b) Inhaltsänderung 350
c) Teilung der Hypothek 351
d) Inhaltsänderung gemäß § 1198 BGB 351
VIII. Beendigung der Hypothek 351
1. Entstehung einer Eigentümergrundschuld 351
a) Überblick 351
b) Löschungsansprüche nach- oder gleichrangiger Berechtigter 352
2. Vollständiger Untergang der Hypothek 353
IX. Besondere Formen der Hypothek 354
1. Sicherungshypothek 354
a) Bedeutung 354
b) Entstehung der Sicherungshypothek 355
c) Wirkungen der Sicherungshypothek 356
2. Gesamthypothek 356
a) Bedeutung 356
b) Entstehung der Gesamthypothek 357
c) Wirkungen der Gesamthypothek 358
3. Höchstbetragshypothek 359
4. Wertpapierhypothek 360
§ 18 Die Grundschuld 361
I. Bedeutung und gesetzliche Regelung 361
II. Fremdgrundschuld 363
1. Entstehung 363
2. Gegenstände der Haftung 364
3. Verfügungen 364
4. Verwirklichung der Haftung 365
5. Erlöschen 366
III. Sicherungsgrundschuld 366
1. Begriff und Bedeutung 366
2. Die Beteiligten und ihre Rechtsbeziehungen 367
3. Die Sicherungsabrede 369
a) Bedeutung 369
b) Entstehung und Wirksamkeit der Sicherungsabrede 370
c) Fehlen oder Unwirksamkeit der Sicherungsabrede 372
d) Einreden und Ansprüche aus der Sicherungsabrede 372
4. Übertragung von Sicherungsgrundschuld und Forderung 373
a) Fortbestand der Einreden 373
b) Isolierte Abtretung 373
c) Gutgläubiger „einredefreier“ Erwerb 375
d) Beschränkungen der Abtretung der Grundschuld 376
5. Tilgung von Sicherungsgrundschuld und Forderung 376
a) Leistung durch den Eigentümerschuldner 377
b) Leistung durch den Nur-Schuldner 378
c) Leistung durch den Nur-Eigentümer 379
6. Der Rückgewähranspruch aus der Sicherungsabrede 380
IV. Eigentümergrundschuld 382
1. Die ursprüngliche Eigentümergrundschuld 382
2. Andere Fälle der Eigentümergrundschuld 383
3. Verfügungen über die Eigentümergrundschuld 384
V. Inhabergrundschuld 385
VI. Anhang: Die Rentenschuld 385
§ 19 Die Reallast 386
I. Übersicht 386
1. Die Struktur der Reallast 386
2. Bedeutung 387
II. Entstehung und Inhalt 388
III. Übertragung 389
IV. Durchsetzung und Schutz der Reallast 389
1. Die Reallastberechtigung als Stammrecht 389
2. Recht auf Einzelleistungen 390
3. Persönlicher Anspruch auf die Leistung 390
6. Kapitel: Dienstbarkeiten 392
§ 20 Übersicht 392
I. Einführender Überblick 392
II. Die Problematik immerwährender dinglicher Nutzungsrechte 393
§ 21 Die Grunddienstbarkeit 395
I. Übersicht und Bedeutung 395
II. Entstehung, Änderung und Erlöschen der Grunddienstbarkeit 396
1. Rechtsgeschäftliche Begründung 396
2. Änderung und Untergang der Grunddienstbarkeit 397
III. Inhalt 398
1. Benutzungsdienstbarkeit (§ 1018 Fall 1 BGB) 398
2. Unterlassungsdienstbarkeit (§ 1018 Fall 2 BGB) 399
3. Ausschluss von Abwehrrechten (§ 1018 Fall 3 BGB) 400
4. Positives Tun als Nebenpflicht 400
IV. Das Vorteilserfordernis 401
V. Ausübung der Grunddienstbarkeit 401
VI. Schutz der Grunddienstbarkeit 402
VII. Altrechtliche Dienstbarkeiten 403
§ 22 Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit 404
I. Übersicht 404
II. Entstehung 404
III. Inhalt 405
1. Kein Vorteilserfordernis 405
2. Insbesondere: Wettbewerbsbeschränkende Dienstbarkeiten 405
3. Insbesondere: Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) 408
4. Insbesondere: Die Mietsicherungsdienstbarkeit 409
§ 23 Der Nießbrauch 410
I. Überblick 410
II. Entstehung 411
III. Inhalt 412
IV. Das Legalschuldverhältnis zwischen Nießbraucher und Eigentümer 414
V. Übertragung und Ausübungsüberlassung 415
1. Grundsatz der Unübertragbarkeit 415
2. Ausübungsüberlassung 416
3. Pfändung 417
VI. Schutz des Nießbrauchs 417
VII. Sonderformen des Nießbrauchs 418
1. Uneigentlicher Nießbrauch 418
2. Dispositionsnießbrauch 418
VIII. Nießbrauch an Rechten 418
1. Entstehung des Nießbrauchs an Rechten 419
2. Inhalt des Nießbrauchs an Rechten 419
IX. Nießbrauch an einem Vermögen 420
7. Kapitel: Erbbaurecht und Wohnungseigentum 422
§ 24 Das Erbbaurecht 422
I. Begriff, Bedeutung und gesetzliche Regelung 422
II. Rechtsnatur und Abgrenzung 424
III. Entstehung des Erbbaurechts 425
1. Einigung 425
2. Eintragung 428
IV. Verfügungen über das Erbbaurecht 429
V. Erlöschen des Erbbaurechts 430
§ 25 Das Wohnungseigentum 431
I. Begriff 431
II. Historische Entwicklung 433
III. Die Struktur des Wohnungseigentums 434
1. Sachenrechtliche Komponenten 434
2. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 434
3. Dogmatik des Wohnungseigentums 435
a) Rechtsnatur 435
b) „Wohnungseigentumstheorien“ 436
c) Rechtsfähigkeit und Haftungsverfassung Wohnungseigentümergemeinschaft 437
d) Zuständigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Rechtsverfolgung 438
IV. Begründung von Wohnungseigentum 440
1. Vertrag der Miteigentümer 440
2. Teilung durch Alleineigentümer (Vorratsteilung) 440
3. Gegenstände von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum 441
4. Mängel bei der Begründung von Wohnungseigentum 443
5. Rechtsfolgen der Entstehung von Wohnungseigentum 443
V. Verfügungen über das Wohnungseigentum 444
1. Veräußerung und Belastung 444
2. Inhaltsänderung 445
3. Aufhebung 446
4. Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum 446
VI. Verwaltung des Wohnungseigentums 446
1. Wohnungseigentümergemeinschaft 446
a) Grundlagen 446
b) Entstehung 447
2. Organe und Organkompetenzen 447
a) Wohnungseigentümerversammlung 448
b) Verwalter 449
8. Kapitel: Erwerb und Verlust des Eigentums an Fahrnis 450
§ 26 Übersicht 450
I. Die Erwerbstatbestände 450
II. Die Übereignungstatbestände 451
III. Die Entwicklung der Übereignungstatbestände 452
IV. Das Traditionsprinzip 455
1. Erwerb vom Berechtigten 455
2. Erwerb vom Nichtberechtigten 457
V. Das Konzept des DCFR 459
§ 27 Übereignungstatbestände 462
I. Der Grundtatbestand, § 929 Satz 1 BGB 462
II. Einigung als Bestandteil des Verfügungstatbestandes 463
1. Bestimmtheits- und Spezialitätsgrundsatz 463
2. Verfügungsbefugnis 464
3. Stellvertretung und Ermächtigung 465
4. Form 466
5. Keine Bindung 466
III. Übergabe 467
1. Grundsatz 467
2. Das Zweckmoment 467
3. Beteiligung eines Besitzdieners 468
4. Beteiligung eines Besitzmittlers 468
5. Geheißerwerb und Übergabe an den Benannten 469
a) Übersicht 469
b) Kettenveräußerungen 470
c) Rechtsprechung 470
d) Geheißerwerb und Traditionsprinzip 472
6. Vertretungsfälle 473
a) Auf der Veräußererseite 473
b) Auf der Erwerberseite 474
7. Traditionspapiere 475
IV. Übereignung durch schlichte Einigung (§ 929 Satz 2 BGB) 475
V. Übergabesurrogate 476
1. Besitzkonstitut (§ 930 BGB) 476
2. Abtretung des Herausgabeanspruchs (§ 931 BGB) 478
VI. Erwerb vom Nichtberechtigten 480
1. Verkehrsschutz 480
2. Schutz des Eigentümers 480
3. Die einzelnen Tatbestände 481
a) Übersicht 481
b) Übereignung nach §§ 929, 932 BGB 481
c) Erwerb nach §§ 929, 930, 933 BGB 482
d) Erwerb nach §§ 929, 931, 934 BGB 483
4. Der gute Glaube 485
a) Bezugspunkt 485
b) Grobe Fahrlässigkeit 486
c) Maßgeblicher Zeitpunkt 486
d) Guter Glaube bei Stellvertretung (§ 166 BGB) 487
e) Sonderregelung für anfechtbare Rechtsgeschäfte (§ 142 BGB) 487
f) Beweislast 487
5. Einzelfragen 488
a) Umdeutung bei Bestehen eines Anwartschaftsrechts 488
b) Nebenbesitz 488
6. Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs nach § 935 BGB 490
a) Die Regelung des § 935 Abs. 1 BGB 490
b) Ausnahme bei Geld, Inhaberpapieren und bei Versteigerungen 491
7. Einschränkungen des Erwerbs vom Nichtberechtigten 492
a) Verkehrsgeschäft als Voraussetzung 492
b) Vorweggenommene Erbfolge 492
c) Rückerwerb vom gutgläubigen Erwerber 492
d) Verfügungen beschränkt Geschäftsfähiger und § 1369 BGB 493
8. Lastenfreier Erwerb 493
9. Ausgleichsansprüche bei gutgläubigem Erwerb 494
§ 28 Gesetzlicher Eigentumserwerb 495
I. Ersitzung 495
1. Voraussetzungen 495
2. Zweck und Bedeutung der Ersitzung 496
3. Verhältnis zu vertraglichen und bereicherungsrechtlichen Ansprüchen 497
II. Verbindung und Vermischung 498
1. Verbindung beweglicher Sachen mit einem Grundstück 498
2. Verbindung beweglicher Sachen 499
3. Vermischung und Vermengung beweglicher Sachen 499
III. Verarbeitung 500
1. Die Regelung 500
2. Herstellerbegriff 502
3. Vertragliche Regelungen 503
4. Die weiteren Voraussetzungen 505
IV. Eigentum an Urkunden 505
V. Ausgleichsansprüche 506
1. Rechtsfortsetzungsanspruch nach § 951 BGB 506
2. § 951 als Rechtsgrundverweisung 507
3. Mehrpersonenverhältnisse 507
4. Ersatzaussonderung im Insolvenzverfahren 509
5. Der Inhalt des Bereicherungsanspruchs 510
6. Aufgedrängte Bereicherung 510
7. Wegnahmerecht 512
§ 29 Besondere Fälle des Eigentumserwerbs 513
I. Erzeugnisse und Bestandteile 513
1. Die Grundnorm 513
2. Erwerb des dinglich Berechtigten 514
3. Erwerb des persönlich Berechtigten 514
a) Erwerb vom Berechtigten 514
b) Erwerb vom Nichtberechtigten 516
II. Aneignung herrenloser Sachen 517
III. Fund 517
1. Übersicht 517
2. Verlorene Sachen 518
3. Der Finder 518
4. Das gesetzliche Schuldverhältnis 519
5. Eigentumserwerb des Finders 519
6. Verkehrsfund 519
7. Schatzfund 520
IV. Dingliche Surrogation 520
9. Kapitel: Sicherungsrechte an beweglichen Sachen 522
§ 30 Übersicht über besitzlose Sicherungsrechte 522
I. Übersicht 523
II. Sicherungseigentum und Vorbehaltseigentum als publizitätslose Pfandrechte 524
III. Zur Kritik an den besitzlosen Mobiliarsicherheiten 525
1. Rechtsdogmatische Einwände 525
2. Rechtspolitische Einwände 526
IV. Mobiliarsicherheiten nach dem DCFR 529
§ 31 Eigentumsvorbehalt 531
I. Die Vertragsgestaltung 531
1. Bedingte Übereignung 531
2. Trennungsgrundsatz 532
II. Sicherung des Verkäufers 533
III. Das Anwartschaftsrecht des Käufers aus bedingter Übereignung 534
1. Die Anwartschaft als sichere aber ungewisse Erwerbsaussicht 534
2. Das Anwartschaftsrecht als akzessorisches Recht? 534
3. Das Anwartschaftsrecht als dingliches Recht? 535
a) Übertragung und Verpfändung 535
b) Pfändung des Anwartschaftsrechts 538
c) Schutz des Anwartschaftsberechtigten 539
d) Das Besitzrecht des Anwartschaftsberechtigten 540
4. Zwangsvollstreckung und Insolvenz 541
5. Zur Anerkennung des Anwartschaftsrechts 542
§ 32 Verlängerter und erweiterter Eigentumsvorbehalt 543
I. Übersicht 543
1. Verlängerter Eigentumsvorbehalt 543
2. Erweiterter Eigentumsvorbehalt 544
II. Die Weiterveräußerung 544
1. Vertragsgestaltungen 544
a) Verlängerter Eigentumsvorbehalt 544
b) Weitergeleiteter Eigentumsvorbehalt 545
c) Nachgeschalteter Eigentumsvorbehalt 546
2. Die Veräußerungsermächtigung 546
a) Erteilung 546
b) Umfang 547
c) Widerruf 548
III. Die Abtretung der Forderungen 548
1. Bestimmbarkeit 548
2. Übersicherung 549
3. Einziehungsermächtigung und Prozessstandschaft 549
IV. Globalzession und Vorausabtretung 550
V. Vorausabtretung und Factoring 552
VI. Konflikte bei Verarbeitungsklauseln 553
VII. Der erweiterte Eigentumsvorbehalt 553
§ 33 Sicherungsübereignung und Sicherungszession 555
I. Sicherungsübereignung 555
II. Die rechtlichen Bestandteile des Geschäfts 556
1. Die Übereignung 556
2. Der Sicherungsvertrag 558
a) Verhältnis zur Übereignung 558
b) Pflichten aus dem Sicherungsvertrag 559
c) Übersicherung 560
3. Kreditvertrag und Sicherungsabrede 561
III. Insolvenz und Zwangsvollstreckung 562
1. Zwangsvollstreckung 562
2. Insolvenzverfahren 563
IV. Sicherungsübertragung sonstiger Rechte 563
V. Poolvereinbarungen 566
§ 34 Das Pfandrecht an beweglichen Sachen und Rechten 567
I. Übersicht 567
II. Entstehung des Pfandrechts durch Rechtsgeschäft 568
1. Dingliche Erwerbstatbestände 568
a) Erwerb vom Berechtigten 568
b) Erwerb vom Nichtberechtigten 569
c) Das Traditionsprinzip bei der Verpfändung 569
2. Gegenstand des Pfandrechts 571
III. Die gesicherte Forderung 571
1. Zweckabrede als Bestandteil der Verfügung 571
2. Akzessorietät 571
3. Verhältnis zur Sicherungsabrede 572
4. Divergenzfälle 572
IV. Übertragung des Pfandrechts 573
V. Erlöschen des Pfandrechts ohne Verwertung 574
VI. Das gesetzliche Schuldverhältnis zwischen Verpfänder und Pfandgläubiger 575
VII. Schutz des Pfandrechts 576
1. Schutz als absolutes Recht 576
2. Schutz in der Zwangsvollstreckung 576
VIII. Ablösungsrechte 577
IX. Verwertung des Pfandes 577
1. Übersicht 577
2. Pfandverkauf durch den Gläubiger 578
3. Wirkungen der rechtmäßigen Veräußerung 578
4. Erlös und gesicherte Forderung 579
X. Ausgleichsansprüche 579
XI. Pfandrecht an Rechten 580
1. Vermögensrechte als Gegenstand des Pfandrechts 580
2. Begründung des Pfandrechts 580
3. Sonderregelungen für das Pfandrecht an Forderungen 581
4. Die Kontensperre 582
§ 35 Rechte an Schiffen und Schiffsbauwerken 583
I. Überblick 583
1. Entwicklung und Reform 583
2. Das Schiffsregister 584
II. Erwerb des Eigentums an Schiffen 585
1. Erwerb vom Berechtigten 585
2. Redlicher Erwerb vom Nichtberechtigten 585
III. Schiffshypothek 586
10. Kapitel: Sachenrecht in den neuen Bundesländern 588
§ 36 Überblick über das Sachenrecht in den neuen Bundesländern 588
I. Bedeutung 588
II. Sachenrecht der DDR 589
1. Allgemeines 589
2. Insbesondere: Grundstücke 590
a) Persönliches Eigentum 590
b) Dingliches Nutzungsrecht 590
c) Obligatorischer Nutzungsvertrag, §§ 312ff ZGB 591
d) Die Rechtslage an Gebäuden 591
III. Die Neuordnung des Bodenrechts 591
1. Aufgaben 591
2. Überleitung des ZGB-Eigentums 592
3. Überleitung des Gebäudeeigentums 592
a) Vorläufiger Fortbestand des Gebäudeeigentums 592
b) Sachenrechtsbereinigungsgesetz 593
c) Schuldrechtsanpassungsgesetz 594
Gesetzesregister 596
Sachregister 604
Anhang: Muster 612