Zukunftsfähigkeit des Erbbaurechts (eBook)

Geleitwort 6
Inhaltsverzeichnis 7
Abkürzungsverzeichnis 9
Abbildungsverzeichnis 10
Tabellenverzeichnis 11
1 Gang der Untersuchung 12
2 Wesentliche Aspekte des Erbbaurechts 13
2.1 Historischer Hintergrund 13
2.2 Die Legaldefinition des Erbbaurechts 15
2.3 Rechtliche und vertragliche Gestaltung des Erbbaurechts 15
2.3.1 Eigentums- und Besitzverhältnisse 15
2.3.2 Der Erbbaurechtsvertrag 16
2.3.3 Die Bestellung des Erbbaurechts 18
2.4 Das Grundbuch des Grundstücks und das Erbbaugrundbuch 18
2.5 Rechte und Pflichten der Bebaubarkeit 20
2.6 Der Heimfall 21
2.6.1 Definition 21
2.6.2 Inhalte 21
2.6.3 Verjährung 22
2.7 Erbbauzinsen 23
2.7.1 Definition 23
2.8 Die unterschiedlichen Arten der Preisklauseln 25
2.8.1 Die Gleitklausel 25
2.8.1.1 Definition 25
2.8.1.2 Die Inhalte der Gleitklausel 25
2.8.2 Die Spannungsklausel 26
2.8.2.1 Definition 26
2.8.2.2 Die Inhalte der Spannungsklausel 26
2.8.3 Die Leistungsvorbehaltsklausel 27
2.8.3.1 Definition 27
2.8.3.2 Die Inhalte der Leistungsvorbehaltsklausel 27
2.8.4 Die Sachleistungsklausel 28
2.8.4.1 Definition 28
2.8.4.2 Die Inhalte der Sachleistungsklausel 28
2.9 Die Billigkeitsprüfung des § 9a ErbbauRG 28
2.10 Laufzeit und Beendigung des Erbbaurechts 29
3 Der Vergleich von Annuitätendarlehen und Erbbaurecht beim Grunderwerb 31
3.1 Definition und Wesen des Annuitätendarlehens 31
3.2 Mögliche Problematiken bei der Darlehensaufnahme im Erbbaurecht 32
3.3 Der Vergleich anhand praxisnaher Fallbeispiele 33
3.3.1 Fallbeispiel: Familie A mit drei Kindern und einem Einkommen 34
3.3.1.1 Annuitätendarlehen Familie A 34
3.3.1.2 Erbbaurecht Familie A 37
3.3.2 Fallbeispiel: Familie B ohne Kinder und zwei Einkommen 43
3.3.2.1 Annuitätendarlehen Familie B 43
3.3.2.2 Erbbaurecht Familie B 45
3.3.3 Mögliche Zinskonstellationen der Zukunft und deren Auswirkung 46
4 Zukunftsfähigkeit des Erbbaurechts 48
4.1 Die Stellung des Erbbaurechts und soziale Aspekte in Deutschland 48
4.2 Das Erbbaurecht als Altersabsicherung 48
4.3 Flächenverbrauch und Kommunen 49
4.4 Die Problematiken zwischen Erbbauzins und Wertsicherungsklausel 51
4.5 Der marktgerechte Erbbauzins 54
4.6 Laufzeit 57
4.7 Rangstelle 58
5 Fazit 59
Anhang 61
Quellenverzeichnis 76