Praxishandbuch Wohnungseigentum

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Detlef Sterns ist Rechtsanwalt bei Haus+Grund München. Er hat sich auf das WEG-Recht spezialisiert.

Claudia Finsterlin ist Fachanwältin für Steuerrecht und für Haus+Grund München tätig.

Vorwort

Grundbegriffe des Wohnungseigentums

• Warum Wohnungseigentum?
• Wohnungs- und Teileigentum
• Gemeinschaftseigentum
• Sondereigentum
• Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• Wie entsteht Wohnungseigentum?

Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

• Regelungsinstrumente
• Sondernutzungsrecht

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

• Rechte der Wohnungseigentümer
• Pflichten der Wohnungseigentümer
• Bauliche Veränderungen
• Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Lasten und Kosten des Wohnungseigentums

• Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums
• Der Kostenverteilerschlüssel
• Änderung des Kostenverteilerschlüssels
• Der Wirtschaftsplan
• Die Jahresabrechnung
• Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen
• Die Entlastung des Verwalters
• Die Entlastung des Verwaltungsbeirats
• Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung
• Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten
• Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?

Die Wohnungseigentümerversammlung

• Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen?
• Die Beschlussfähigkeit
• Das Stimmrecht
• Teilnahme Dritter an der Versammlung
• Wie läuft die Versammlung ab?
• Die Beschlussfassung
• Die Beschlussfeststellung und -verkündung
• Wann sind Beschlüsse nichtig oder anfechtbar?
• Die Versammlungsniederschrift
• Die Beschlusssammlung

Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz

• Teilrechtsfähigkeit
• Haftung
• Insolvenz

Verwalter und Verwaltungsbeirat

• Wer kann zum Verwalter bestellt werden?
• Wie wird der Verwalter bestellt?
• Verwaltervertrag
• Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden?
• Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?
• Haftung des Verwalters
• Verwaltungsbeirat

Die vermietete Eigentumswohnung

• Gestaltung des Mietvertrags
• Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
• Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
• Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
• Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
• Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer

Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht

• Das Wichtigste im Überblick
• Zuständiges Gericht
• Die Anfechtungsklage
• Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen
• Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes
• Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag
• Klage auf Abberufung des Verwalters
• Bestellung eines Notverwalters
• Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
• Einstweiliger Rechtschutz
• Entziehung des Wohnungseigentums
• Protokollberichtigung

Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung

• Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
• Besichtigung der Eigentumswohnung
• Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung
• Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen
• Kaufvertrag der Eigentumswohnung

Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum

• Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz
• Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten
• Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
• Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen
• Umsatzsteuer

Versicherungen

• Feuerversicherung
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
• Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Sonstige Versicherungen
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Abkürzungsverzeichnis

Literaturverzeichnis

Die Autoren

Stichwortverzeichnis

Arbeitshilfenverzeichnis