Kauf-Verkauf-Vermietung von Ferienimmobilien im Ausland

I. Vom Kaufmotiv zum Kaufvertrag

A Standortwahl
1. Das Belegenheitsland
2. Landessprache
3. Land und Leute
4. Klimatische Gegebenheiten
5. Typische Eigenschaften der Region
6. Entfernungen
7. Lebenshaltungskosten

B Späterer Weiterverkauf
1. Marktlage
2. Steuern

C Das Objekt selbst
1. Ferienappartement oder Bauernhaus
2. Größe des Objekts
3. Weitere Charakteristika des Objektes
4. Vermietbarkeit/Tauschmöglichkeit
5. Die Qual der Wahl
6. Engere Standortwahl
7. Qualität und Quantität

D Kaufpreis und Nebenkosten
1. Maximaler Investitionsbetrag
2. Preisvergleich
3. Erwerbsnebenkosten
4. Finanzierung
5. Steuern beim Erwerb

E Laufende Kosten
1. Verwaltungs- und Gemeinschaftskosten
2. Private Nutzungs- und Unterhaltungskosten
3. Laufende Steuern
4. Versicherungen
5. Reparaturen
6. Kosten der Vermietung
7. Wertverlust

F Zahlungsverkehr

G Der Weiterverkauf
1. Suche nach einem Käufer
2. Abwicklung des Verkaufs

H Checkliste für Sicherung bei
Erwerb/Verkauf
1. Nachweis der Verkaufsberechtigung
2. Notarvertrag
3. Eintragung ins Eigentumsregister
4. Treuhandabwicklung
5. Zug um Zug-Abwicklung
6. Devisenflußnachweis
7. Beurkundungsfragen
8. Übersetzungen

II. Vermietung zur Kostendeckung

A Voraussetzungen
B Auftrag an eine Vermietungs-
gesellschaft
1. Auswahl der Gesellschaft
2. Was die Gesellschaft verlangt
3. Die Konditionen im einzelnen
a) Mietpreis
b) Provisionen
c) Vertragsdauer
d) Werbung
e) Eigenbelegung
f) Haftung für Sachschäden
g) Buchungsüberblick
h) Haftung im Fall einer Annullierung
i) Zahlungsverkehr

C Vermietung mit Pferdefuß

D Versteuerung von Mieterträgen
1. Italien
2. Spanien
3. Schweiz
4. Österreich
5. Frankreich
6. USA

III. Kaufen oder mieten?

Lohnt sich der Kauf eines eigenen
Feriendomizils?
Ein Rechenbeispiel