Mängel am Gemeinschaftseigentum

RA Helmut Aschenbrenner ist Schlichter und Schiedsrichter in Bausachen, Mitglied der ARGE Baurecht im DAV und Referent für Baurecht, München.

Ulrike Gantert ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht sowie Schlichterin/Schiedsrichterin für Baustreitigkeiten. Sie ist in einer Münchener Baurechtskanzlei tätig und Mitglied der ARGE Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein. Seit mehreren Jahren hält sie Fachseminare und publiziert zu bau- und architektenrechtlichen Themen.

Aus dem Inhalt:
Gewährleistungsansprüche: Fristen, Rechte und Pflichten
Aufgabenbereich des Verwalters: Welche Handlungspflichten der Verwalter bei Gemeinschaftsschäden hat und wie er mit dem Risiko der Haftung umgeht
Instandhaltungspflichten der Gemeinschaft
Notwendige Entscheidungsfindungen und Beschlüsse
Anspruch des einzelnen Wohnungseigentümers auf Mängelbeseitigung
Organisatorische und bauliche Abwicklung einer Instandsetzungsmaßnahme
Der Verwalter als Baumanager - Sondervergütungen

"Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnanlage sind grundsätzlich eine Angelegenheit der Gemeinschaft. Treten dort Mängel auf, gleich von wem verschuldet oder verursacht, wird Unmut unter den Eigentümern laut. Dies
insbesondere dann, wenn sich Gemeinschaftsmängel negativ auf die Nutzbarkeit einer oder mehrerer Wohnungen auswirken. Der Ruf nach dem Verwalter ist dann meist die logische Konsequenz. Auf diesen kommt damit zu seiner routinemäßigen Tätigkeit weitere Arbeit zu. Dies mag in manchen Fällen dazu führen, dass notwendige Maßnahmen nicht oder nur zögerlich angegangen werden. Oftmals werden objektiv erforderliche Handlungspflichten auch deshalb vernachlässigt, da allein schon die Beantwortung der Frage, wer und wie herangezogen werden muss und welche Beschlüsse gefasst werden müssen, erhebliches Kopfzerbrechen bereitet. Das daraus resultierende Haftungsrisiko wird dann verdrängt ..."