Fair vermieten

Worauf ist bei der Vermietung von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern zu achten, was sind typische Fehler? - Dem rechtsunkundigen Vermieter sollen grundlegende Informationen für einen fairen Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden, Mustermietverträge bieten praktische Hilfe.

Dem Buch liegt die Idee des "fairen Geschäfts" zugrunde. Aus diesem Grunde wurden Mustermietverträge konzipiert, da es nicht viel Sinn macht, nur handelsübliche Vertragsformulare (nachteilig für Mieter) zur Verfügung zu stellen.

Allgemeiner Teil

Gesetzliche Grundlagen (ABGB, MRG, WGG), Beschränkungen durch Förderungsrecht
Bestandvertrag (Abgrenzung Miete - Pacht)
Andere Rechtsformen der Gebrauchsüberlassung (Leihe, Bittleihe, familienrechtliches Wohnen, Wohnrecht obligatorisch und als echtes Servitut)
Haupt- oder Untermiete
Befristete oder unbefristete Mietverhältnisse (pro und contra)
Wer darf vermieten - Verfügungsberechtigung
Allgemeines zu Kündigung, Räumungsklage, Eigenmachtverbot
Haftung für Mieterverhalten (Lärm, Hausordnung etc.)
Verwaltung der vermieteten Immobilie (Versicherung, Rechnungslegung etc.)
Mietvertragsurkunden/Inventarlisten
Einmalbeträge bei Vermietung (Kaution, Vergebührung, Mietzinsvorauszahlung, Ablösen)
Besonderer Teil

Eigentumswohnung im Vollanwendungsbereich des MRG
(Ablöseverbot, Mietzinsobergrenzen, Nutzungsrechte, Änderungsrecht, Betreten der Wohnung, Erhaltungspflichten des Mieters und des Vermieters, Investitionsersatz des Mieters, Rückstellung der Wohnung etc.)
Eigentumswohnung im Teilanwendungsbereich des MRG (Wohnbauförderung oder Wohnungseigentum erst in Vorbereitung)
Wohnungen im Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus