Hotelexternalitätseffekt und Mietwert von Wohnimmobilien

Eine Wohnimmobilie erzielt ihren vollen Mietwert, wenn sie so gut gelegen ist, dass sie keine negativen externen Effekte durch konkurrierende Flächennutzungen erfährt. In dieser Studie werden die Auswirkungen der externen Effekte von Ein- und Zwei-Sterne-Hotels auf den Mietwert von Wohnimmobilien in ausgewählten Gebieten in Lagos untersucht. Die Hypothese, dass externe Effekte von Hotels keine signifikanten Auswirkungen (positiv oder negativ) auf die Wohnungsmiete haben, wurde mit einem hedonischen Standardpreismodell anhand einer Stichprobe von 250 Wohnimmobilien in den Untersuchungsgebieten getestet. Die Ergebnisse bestätigten die weit verbreitete Annahme, dass Hotels negative Auswirkungen auf den Mietwert von Wohnimmobilien in der Nähe haben. Ferner zeigte sich, dass Immobilieneigentümer die Auswirkungen negativer externer Effekte, die durch ein nahe gelegenes Hotel entstehen, bei der Entscheidung über die Vertragsmiete kaum berücksichtigen. Auf der anderen Seite werden Mieter höhere Mieten für Immobilien zahlen, die weiter von Hotels mit offensichtlichen negativen externen Effekten entfernt sind, und keine Nachfrage nach Immobilien in der Nähe solcher Hotels stellen. Für die Investoren bedeutet dies eine wirtschaftliche Verschwendung, so dass ihre Investitionen nicht den erwarteten Nutzen bringen.