Der Kauf einer Eigentumswohnung

Dipl.-Ing. Peter Burk arbeitet am Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und ist außerdem in der Bau- und Wohnberatung der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg tätig.

Aus dem Inhalt:

1.0 Die Eigentumswohnung - eine Erfindung der 1950er Jahre
1.1 Von den Problemen der Gebäudeteilung
1.2 Das Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz)
1.3 Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft in der Praxis

2.0 Der Kaufzweck
2.1 Der Kauf für einige Jahre
2.2 Der Kauf für langjährige Eigennutzung
2.3 Der Kauf für die Kinder oder als Kapitalanlage
2.4 Der Kauf als Urlaubs- oder Altersruhesitz

3.0 Altbau oder Neubau?
3.1 Die Gebrauchtwohnung
3.1.1 Baujahre und ihre Schwächen
3.1.2 Die Gebäude- und Wohnungsbesichtigung
3.1.3 Checklisten für Gebäude- und Wohnungsbesichtigung
3.1.4 Altlasten und Schadstoffe
3.1.5 Denkmalschutz
3.1.6 Die Aufschlüsselung des Kaufpreises
3.1.7 Zusätzliche Kosten
3.1.8 Der Kaufvertrag einer gebrauchten Eigentumswohnung
3.1.9 Die Wohnungsübergabe

3.2 Die projektierte Neubauwoh nung
3.2.1 Bauen mit dem Bauträger
3.2.2 Überprüfung des Bauträgers
3.2.3 Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
3.2.4 Was bedeutet "schlüsselfertig" und "bezugsfertig"?
3.2.5 Die Baubeschreibung
3.2.6 Die Aufschlüsselung des Kaufpreises
3.2.7 Der Kaufvertrag gemäß MaBV
3.2.8 Die Teil- oder Schlussabnahme von Sondereigentum
3.2.9 Die Teil- oder Schlussabnahme von gemeinschaftlichen Eigentum

3.3 Die fertiggestellte Neubauwohnung
3.3.1 Die Gebäude- und Wohnungsbesichtigung
3.3.2 Die Baubeschreibung
3.3.3 Die Aufschlüsselung des Kaufpreises
3.3.4 Der Kaufvertrag einer Neubauwohnung
3.3.5 Die Entgegennahme von Sondereigentum
3.3.6 Die Entgegennahme von gemeinschaftlichem Eigentum

4.0 Wichtige Unterlagen und Kenntnisse zur Kaufentscheidung
4.1 Die Wohnflächenberechnung
4.1.1 Berechnung nach der zweiten Berechnungsverordnung
4.1.2 Berechnung nach der DIN 277

4.2 Die Teilungserklärung
4.2.1 Sondereigentu m
4.2.2 Teileigentum
4.2.3 Gemeinschaftliches Eigentum
4.2.4 Gebrauchsregelung
4.2.5 Dauerwohnrecht

4.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
4.3.1 Der WEG-Verwalter
4.3.2 Der WEG-Wirtschaftsplan
4.3.3 Die WEG-Versammlungsprotokolle
4.3.4 Die WEG-Mitglieder

4.4 Der Mietvertrag einer vermieteten Eigentumswohnung

5.0 Die Eigentumsübertragung
5.1 Der Notartermin
5.2 Der Weg der Übertragung des Eigentums

6.0 Gewährleistung
6.1 Mängel am Sondereigentum innerhalb der Gewährleistungszeit
6.2 Mängel am Sondereigentumaußerhalb der Gewährleistungszeit
6.3 Mängel am gemeinschaftlichen Eigentum innerhalb und außerhalb der Gewährleistungszeit