Die Rückgabe der Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses

Dr. Sascha Lambert wurde 1972 in Saarbrücken geboren. Nach Studium der Rechtswissenschaften in Saarbrücken und Berlin promovierte er an der Humboldt-Universität zu Berlin im Bilanzrecht. Seit 2004 arbeitet Dr. Lambert als Rechtsanwalt – bis 2012 in Berlin, heute in Saarlouis. Dr. Lambert fokussiert das Immobilienrecht und erhielt 2008 die Bezeichnung Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht verliehen. In Berlin war er über Jahre Referent und Mitveranstalter der Berliner Seminare für Verwalter und Vermieter. Dr. Lambert lebt heute in Saarlouis und ist Partner der Kanzlei Dr. Gitzinger und Partner, Saarlouis.

1. Was meint der Begriff
„Rückgabe der Mietsache“?7
Checkliste Übergabe9
2. Was ist, wenn der Mieter nur
teilweise geräumt hat?10
Checkliste Teilräumung11
3. Wie gibt der Mieter eine Wohnung
zurück, wenn der Vermieter das
Vermieterpfandrecht geltend
gemacht hat?12
Checkliste Rückgabe bei Vermieterpfandrecht 12
4. Darf der Mieter die Wohnung
zurückbehalten, wenn er seinerseits
noch Ansprüche gegen den
Vermieter hat?13
Checkliste Zurückbehaltungsrecht des Mieters 13
5. Kann eine mangelhafte Wohnung
überhaupt zurückgegeben werden?14
Checkliste Schlechterfüllung14
6. Wann ist die Wohnung zurückzugeben?15
Checkliste Zeitpunkt der Übergabe16
7. Wem darf der Mieter die Wohnung
zurückgeben?17
Checkliste Empfangsperson der Wohnung17
8. Von wem darf der Vermieter die
Rückgabe verlangen, wenn mehrere
Personen Mieter sind?18
Checkliste Mietermehrheit18
9. Was ist bei einer Abnahmebegehung
zu beachten?19
Checkliste Vereinbarung eines Abnahmetermins 20
Checkliste Rechtliche Bedeutung der Abnahmebegehung22
Checkliste Abnahmeprotokoll27
Annex:
Schadensersatz und Nutzungsersatz29
Checkliste Nutzungsersatz und Schadensersatz31
Annex:
Die kurze Verjährung des § 548 BGB32
Checkliste Verjährung33
Zusammenfassende Checklisten34
Übergabe: 34
Teilräumung: 34
Rückgabe bei Vermieterpfandrecht: 35
Zurückbehaltungsrecht des Mieters: 35
Schlechterfüllung: 35
Zeitpunkt der Übergabe: 35
Empfangsperson der Wohnung: 36
Mietermehrheit: 36
Vereinbarung eines Abnahmetermins: 36
Rechtliche Bedeutung der Abnahmebegehung: 37
Abnahmeprotokoll: 37
Nutzungsersatz und Schadensersatz: 39
Verjährung: 40