Streitfall Eigenbedarf - inklusive Arbeitshilfen online (eBook)

Kathrin Gerber Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig. Andrea Nasemann Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.

Vorwort
Formalien der Kündigung wegen Eigenbedarf

- Einhaltung der Schriftform
- Kündigung durch einen Bevollmächtigten
- Kündigung bei mehreren Vermietern oder Mietern
- Wann die Kündigung dem Mieter wirksam zugeht
- Eindeutigkeit der Kündigung
- Unzulässige Teilkündigung
- Widerspruch gegen stillschweigende Verlängerung
- Vermieter muss Eigenbedarf begründen
- Vertraglicher Ausschluss des ordentlichen KündigungsrechtsWelche Fristen gelten?

- Diese Kündigungsfristen sind zu beachten
- Wann die Kündigungssperrfrist greiftDie Kündigung wegen Eigenbedarf

- Verfassungsrechtliche Grundsätze
- Der Selbstnutzungswunsch des Vermieters
- Die Kündigung des Vermieters zu Wohnzwecken
- Die Kündigung des Vermieters für ein Mietmischverhältnis
- Die Kündigung des Vermieters für eine gewerbliche Nutzung
- Die Kündigung durch eine Stadt/Gemeinde
- Die Kündigung durch einen gemeinnützigen Verein
- Wer für wen Eigenbedarf geltend machen kann
- Der Eigenbedarf des Erwerbers und des Erben
- Der Eigenbedarf bei Umwandlung
- Der Eigenbedarf bei Vermietung auf bestimmte Zeit
- Der Eigenbedarf des Untervermieters und Nießbrauchers
- Der Eigenbedarf einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts
- Der Eigenbedarf für eine offene Handelsgesellschaft (OHG)
- Der Eigenbedarf für eine Kommanditgesellschaft (KG)
- Der Eigenbedarf für Familienangehörige
- Der Eigenbedarf für Angehörige des Haushalts
- Der Eigenbedarf für Pflegepersonen
- Vernünftige und nachvollziehbare Gründe für den Eigenbedarf
- Die Ernsthaftigkeit des Selbstnutzungswunsches
- Das Benötigen der Räume
- Der Eigenbedarf für die Begründung eines eigenen Hausstands
- Der Eigenbedarf bei einer Trennung vom Ehepartner
- Der Eigenbedarf für eine Pflegeperson
- Der Eigenbedarf wegen einer Krankheit
- Der Eigenbedarf wegen einer Fehlplanung
- Der Eigenbedarf wegen Begründung eines Altersruhesitzes
- Der Eigenbedarf wegen Entfernung zum Arbeitsplatz
- Der Eigenbedarf wegen Zusammenlegung zweier Wohnungen
- Der Eigenbedarf wegen zeitlich begrenzter Nutzung
- Der Eigenbedarf wegen eines Arbeitszimmers
- Der Eigenbedarf wegen Kinderbesuchs
- Der Eigenbedarf wegen Nutzung als Zweitwohnung
- Der Eigenbedarf wegen Überlassung an Angehörige
- Eigenbedarf trotz Alternativwohnung
- Auswahlrecht und Anbietpflicht des Vermieters
- Das Auswahlrecht des Vermieters
- Steht eine Alternativwohnung zur Verfügung?
- Die Anbietpflicht gegenüber dem Mieter
- Die Begründung des Kündigungsschreibens
- Was der Vermieter anführen muss
- Unrichtige Angaben im Kündigungsschreiben
- Sachverhaltsrelevante Vorkenntnisse des Mieters
- Wenn die Kündigung nicht begründet ist
- Checkliste: Wie die Eigenbedarfskündigung begründet werden muss
- Muster für Kündigungsschreiben
- Die Bedarfsvorschau des Vermieters
- Wie weit der Vermieter vorausplanen muss
- Vorhersehbarer Bedarf
- Alternative: Zeitmietvertrag
- Der beiderseitige Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts
- Das Auswechseln des Kündigungsgrundes
- Überhöhter Wohnbedarf
- Vorgetäuschter Eigenbedarf
- Wenn der Eigenbedarf nachträglich wegfällt
- Schadensersatzansprüche des Mieters
- Schadensersatzansprüche des Vermieters
- Wer muss was beweisen?
- Die Beweislast des Mieters
- Die Beweislast des Vermieters
- Umfassende BeweisaufnahmeWann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt?

- Anwendung der Sozialklausel
- Form und Frist des Widerspruchs
- Was unter einer Härte zu verstehen ist
- Ersatzwohnraum
- Was der Mieter nachweisen muss
- Persönliche, wirtschaftliche und soziale Härtegründe
- Interessenabwägung
- Fortsetzung des Mietverhältnisses nach einem Widerspruch
- Wiederholte Vertragsfortsetzung
- Unabdingbares RechtErleichterte Kündigungsmöglichkeiten ohne Begründungserfordernis

- Selbst bewohntes Zweifamilienhaus
- Mietverhältnisse, bei denen der Mieter nicht vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt istMietaufhebungsvertrag

- Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag
- Inhalt des M