Erschwinglichkeit von Wohneigentum in Deutschland (eBook)

Dr. Verena Bentzien promovierte am Real Estate Management Institute (REMI) der EBS European Business School.

Geleitwort 6
Vorwort 8
Inhaltsübersicht 11
Inhaltsverzeichnis 13
Abkürzungsverzeichnis 20
Symbolverzeichnis 24
1 Einleitung 27
1.1 Thematische Einführung 27
1.2 Problemstellung und Zielsetzung 33
1.3 Aufbau der Arbeit 38
2 Wohneigentum in Deutschland 40
2.1 Begriffliche Abgrenzung und Einordnung 40
2.1.1 Wohnung 40
2.1.2 Eigentum 42
2.1.3 Wohneigentum und Wohnungseigentum 43
2.1.4 Wohneigentumsquote 43
2.2 Die deutsche Wohneigentumsquote vor dem Hintergrund aktueller und historischer Entwicklungen 44
2.3 Zur Relevanz der Verbreitung von Wohneigentum in Deutschland 50
2.3.1 Gesellschaftliche Aspekte einer gesteigerten Eigentumsverbreitung 50
2.3.2 Gesamtwirtschaftliche Aspekte einer gesteigerten Eigentumsverbreitung 58
2.4 Zusammenfassende Betrachtung des zweiten Kapitels 61
3 Einflussfaktoren auf die deutsche Wohneigentumsquote 64
3.1 Stand der Forschung 64
3.2 Nachfrageseitige Einflussfaktoren 66
3.2.1 Demografischer und gesellschaftlicher Wandel 67
3.2.2 Einkommen und Vermögen 78
3.2.3 Wohnkosten 92
3.2.4 Lebensqualität 118
3.2.5 Immobilienmerkmale 123
3.3 Angebotsseitige Einflussfaktoren 126
3.3.1 Bestand 127
3.3.2 Neubau 132
3.3.3 Umwandlung 135
3.3.4 Rückbau 140
3.4 Zusammenfassende Betrachtung des dritten Kapitels 142
4 Internationale Bedeutung und Erfassung der Erschwinglichkeit von Wohneigentum 146
4.1 Begriffliche Abgrenzung und Einordnung 146
4.1.1 Engel-Schwabe’sches Gesetz 146
4.1.2 Wohnungswirtschaftliches Marktversagen 147
4.2 Stand der Forschung 151
4.2.1 Preis-Einkommens-Relation 153
4.2.2 Kosten-Einkommens-Relation 153
4.2.3 Residualeinkommensansatz 156
4.2.4 Regionale Erschwinglichkeit 157
4.2.5 Qualitätsbereinigte Verfahren 158
4.2.6 Kaufpreis- und Rückzahlungserschwinglichkeit 159
4.3 Internationale Eigentumserschwinglichkeitsindikatoren 160
4.3.1 Länderübergreifende Indikatoren 160
4.3.2 Länderspezifische Indikatoren 161
4.4 Zusammenfassende Betrachtung des vierten Kapitels 182
5 Entwicklung und Berechnung deutscher Erschwinglichkeitsindikatoren 188
5.1 Grundlagen und Konzeptualisierung des Untersuchungsmodells 188
5.1.1 Theoretische Grundlagen 188
5.1.2 Konzeptualisierung 189
5.2 Ausgestaltung des Untersuchungsdesigns 193
5.2.1 Datengrundlage 193
5.3 Berechnung und Auswertung der Erschwinglichkeitsindikatoren 213
5.3.1 Preis-Einkommens-Relation 213
5.3.2 Kosten-Einkommens-Relation 216
5.3.3 Residualeinkommensansatz 232
5.3.4 Regionale Erschwinglichkeit 235
5.3.5 Qualitätsbereinigte Verfahren 239
5.3.6 Kaufpreis- und Rückzahlungserschwinglichkeit 252
5.4 Zusammenfassende Betrachtung des fünften Kapitels 256
6 Einfluss der Erschwinglichkeitsindikatoren auf die Höhe der Wohneigentumsquote 260
7 Schlussbetrachtung und Ausblick 266
Anhangsverzeichnis 271
Abbildungsverzeichnis des Anhangs 271
Tabellenverzeichnis des Anhangs 271
Literaturverzeichnis 275