Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl.Arbeitshilfen online -

Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.

EinführungTeilrechtsfähigkeit der EigentümergemeinschaftWas bedeutet Rechtsfähigkeit?Das VerwaltungsvermögenUmfang und Grenzen der RechtsfähigkeitGemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG)Konsequenzen der TeilrechtsfähigkeitArbeitshilfenAbgrenzung Gemeinschaftseigentum und SondereigentumGrundsätze des GemeinschaftseigentumsGrundsätze des SondereigentumsKonkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und TeilungsplanZuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im EinzelnenSondernutzungsrechte Bauliche Veränderungen am GemeinschaftseigentumDer Begriff der baulichen VeränderungAbgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen VeränderungenNachteilige VeränderungenFallgruppen möglicher NachteileHerstellung der Barrierefreiheit von GemeinschaftseigentumZustimmung zur baulichen Veränderung Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen Der Beseitigungsanspruch Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch Arbeitshilfen Sonder- und Gemeinschaftseigentum Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum Hausordnung Die Wohnungseigentümerversammlung Die Einberufungsberechtigten Rahmenbedingungen Einberufungsfrist und -formWer ist einzuladen?Tagesordnung Die Eventualeinladung Situation und Verhalten in der VersammlungDie rhetorische AuseinandersetzungUmgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen EinlasskontrolleDie EröffnungGeschäftsordnungsfragen Der/die Vorsitzende Beschlussfähigkeit Das Stimmrecht Die Beschlussfassung Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung Die Abwicklung der Versammlung Arbeitshilfen Vereinbarungen und Beschlüsse Die Vereinbarung Das Ändern von VereinbarungenAnspruch auf Änderung einer Vereinbarung Der Mehrheitsbeschluss Abgrenzung zwischen Vereinbarung und BeschlussDer ZitterbeschlussNichtige Beschlüsse Zweitbeschlüsse Schriftliche Beschlüsse Der SukzessivbeschlussArbeitshilfenDer VerwalterDie Person Das Amt Bestellung durch Beschluss Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung Annahme der Bestellung Dauer der Bestellung Wiederholte Bestellung Die Trennungstheorie Die Form des Verwaltervertrags Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags Abschluss des Verwaltervertrags Beendigung des VerwalteramtsArbeitshilfen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und WohnungseigentümernAufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der WohnungseigentümerAufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die GemeinschaftEinschränkungen der Befugnis des Verwalters Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und VerwaltervertragDas Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum Führung der Beschlusssammlung Auskunftspflichten Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen Die Entlastung des Verwalters Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter Arbeitshilfen Der VerwaltungsbeiratBestellung des VerwaltungsbeiratsZusammensetzung des Verwaltungsbeirats Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats Vergütung und Versicherung des Beirats Arbeitshilfen Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Instandhaltung und Instandsetzung Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters Kostenverteilung nach Teilungserklärung und GesetzAbweichende Kostenverteilung durch MehrheitsbeschlussDer Beschluss über die Instandhaltungsrücklage Modernisierung Versicherungen für das gemeinschaftliche EigentumArbeitshilfen Die Finanzen der WohnungseigentümergemeinschaftDer Wirtschaftsplan Die JahresabrechnungSchuldner der HausgeldforderungenEigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres Arbeitshilfen Durchsetzung von HausgeldforderungenVorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung Die Versorgungssperre Hausgeldforderungen in der ZwangsversteigerungDie Zwangsverwaltung Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden Arbeitshilfen Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren Zuständigkeit der Gerichte Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG) Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses Abkürzungsverzeichnis StichwortverzeichnisDer Autor Arbeitshilfen