Der Immobilien-Ratgeber Spanien

Die Zahl der Deutschen, die eine Immobilie in Spanien besitzen, wird auf zwischen 300.000 und 500.000 geschätzt. Auf diesen Kundenkreis haben sich auch allerorten in den spanischen Ferienregionen Rechtsanwälte und Steuerberater eingestellt, die um diese Klientel werben. Leider gab es bisher keine fundierte und umfassende schriftliche Darlegung der Rechts- und Steuerfragen, die beim Immobilienerwerb in Spanien auftreten. Die bisherigen veröffentlichten Schriften zu diesem Themenkreis rissen meist die Themen nur an und verwiesen zur Vertiefung und Problemlösung an die Rechtsanwaltskanzlei des Verfassers. Diese Lücke füllt nun dieser Ratgeber: Auf 436 Seiten werden alle Themenkreise des Immobilienerwerbes und -besitzes mit vielen Beispielsfällen und Vertragsmustern vorgestellt:* Was sind die Aufgaben der Berater (Makler, Rechtsanwälte, Steuerberater, Finanzierungsinstitute), und was kosten deren Dienstleistungen?* Wo liegen die wesentlichen Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Vertragsrecht? * Welche Fragestellungen ergeben sich vor Vertragsschluss, und wie sind sie zu beantworten?* Welche rechtliche Qualität haben ein Reservierungsvertrag, ein Optionsvertrag und ein privatschriftlicher Kaufvertrag?* Wie erkenne ich Fallstricke?* Welche Verpflichtungen haben der Notar, die Gestoria und das spanische Eigentumsregister?* Macht es Sinn, eine Immobilie mittels einer Gesellschaft zu erwerben?
Kosten und Steuern: Und dann geht es ins Detail der Kosten und Steuern: Da sind zum einen die einmaligen Kosten und Steuern, die mit dem Immobilienerwerb zusammen hängen, und dann die jährlichen Kosten und Steuern des Besitzes. Hier ist es nach Angaben des Autors immer wieder erstaunlich, wie viele Immobilieneigentümer nicht wissen, dass sie für die Immobilie in Spanien jährlich eine Einkommen- und Vermögensteuererklärung abzugeben haben...Das spanische Erb- und Steuerrecht: Ein breites Kapitel nehmen die Ausführungen zur spanischen Erbschaftsteuer sowie zur Abwicklung von deutsch-spanischen Nachlässen ein. Auch wenn die oft veröffentlichten Steuersätze von über 80% nur extreme Fallkonstellationen betreffen, fallen meist ganz erhebliche Erbschaftsteuern an, und es gibt nur ganz geringe Freibeträge für nahe Familienangehörige. Und damit kommen wir zu einem der wohl spannendsten Kapitel des Ratgebers mit dem Titel „Intelligente Nachfolgeregelungen und sonstige Steuersparmodelle“, in denen sich der Autor mit den Vor- und Nachteilen aller Steuersparmöglichkeiten mit zahlreichen Rechenbeispielen auseinandersetzt. Da geht es um die Verlegung der steuerlichen Abwicklung des spanischen Vermögens in den Bereich des günstigeren deutschen Steuerrechts, um Nießbrauch, um fingierte Kaufverträge, um Heirat und Adoption zur Erlangung höherer Freibeträge, um Einbringung der Immobilie in eine Gesellschaft, die Belastung der Immobilie und damit um die Aushöhlung des Nachlasswertes, den Vollmachttrick, die Verjährung, die Unterverbriefung und andere Gestaltungsformen.
Viele dieser Wege leiten ohne Not in eine Grauzone, vor der Lutz Minkner warnt. Allerdings weist der Autor darauf hin, dass meist einer schlechten Steuermoral des Steuerschuldners eine schlechte Besteuerungsmoral des Staates gegenüber steht, und so stellt er auch einen Forderungskatalog an den spanischen Gesetzgeber auf.
Spezialthemen: Im zweiten Teil des Werkes befasst sich Lutz Minkner mit folgenden Spezialthemen:* Das spanische Baurecht, insbesondere Fragen des Mangel- und Gewährleistungsrechts, der Haftung der am Baugeschehen beteiligten Personen und der Verjährungsproblematik * Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft * Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung * Das spanische Wohneigentumsgesetz * Das spanische Mietrecht * Timesharing * Das spanische Gerichtsverfahren. Fazit:Dieser Ratgeber ist die bislang umfassendste Darstellung des spanischen Immobilien- und Steuerrechts in deutscher Sprache. Lutz Minkner versteht es, die trockene juristische Materie durch viele Beispiele und eine gelungene grafische Gestaltung so zu präsentieren, dass der Ratgeber auch für den Laien anregend und spannend ist.
Nach einigen tausend auf Mallorca geführten Beratungsgesprächen weiß Lutz Minkner, wovon er spricht. "In den letzten Monaten vor Drucklegung habe ich im Kundengespräch immer darauf geachtet, ob die konkreten Fragestellungen der Kunden in dem Ratgeber angesprochen und gelöst sind."