Meine Eigentumswohnung - mit CD-ROM

VORWORT

WIE SIE IHRE EIGENTUMSWOHNUNG FINANZIEREN
- So prüfen Sie Ihre finanzielle Belastbarkeit
- Welche Darlehensformen gibt es?
- Welche Möglichkeiten der öffentlichen Förderung gibt es?
- Welche Kosten noch anfallen
- Exkurs: Die Eigentumswohnung als Altersvorsorge


WAS SIE BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MüSSEN
Die Eheleute Friedrich haben eine Eigentumswohnung gekauft, zu der auch Kellerräume gehören. Der Voreigentümer hatte diese Räume als Wohnräume genutzt und entsprechend ausgebaut. Nun verlangen die anderen Wohnungseigentümer, dass sie die Nutzung als Wohnräume unterlassen und der Umbau rückgängig gemacht wird ...
- Vom Umgang mit Immobilienmaklern
- Wie entsteht Wohnungseigentum?
- So erwerben Sie Wohnungseigentum


DIE GRUNDLAGEN IHRES WOHNUNGSEIGENTUMS
Die Eheleute Peters sind Eigentümer einer Wohnung mit Terrasse. Da sie die Wohnung bereits zehn Jahre bewohnen, möchten sie diese renovieren und dabei einige Veränderungen vornehmen. Als der Verwalter von den Plänen erfährt, hat er sofort einige Einwände ...
- Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Die verschiedenen Eigentumsarten


IHRE RECHTE UND PFLICHTEN ALS WOHNUNGSEIGENTüMER
Herr Kern hat es regelmäßig unterlassen, für einen ordnungsmäßigen Farbanstrich der innenseitigen Fensterrahmen in seiner Eigentumswohnung zu sorgen. Nun verlangt die Wohnungseigentümergemeinschaft von Herrn Kern die Ersetzung der Kosten für die insgesamt erforderlich werdende Instandsetzung des Fensters ...
- Das Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer
- Ihre Rechte aus dem Sondereigentum
- Ihre Rechte aus dem gemeinschaftlichen Eigentum
- Diese Pflichten haben Sie
- Die Nutzung des Sondereigentums durch den Eigentümer
- Ihre Rechte bei baulichen Maßnahmen


DIE ORGANE DER EIGENTüMERGEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft ist in heller Aufregung. Der Verwalter hat einen Vertrag mit zehnjähriger Laufzeit mit einem Anbieter digitaler Fernsehempfangsanlagen abgeschlossen. Die Anlage soll in Kürze installiert werden. Die Eigentümer hatten den Verwalter auf der letzten Versammlung lediglich beauftragt, Angebote und Kostenvoranschläge einzuholen ...
- Der Verwalter
- Der Verwaltungsbeirat
- Die Eigentümerversammlung


DIE JAHRESABRECHNUNG UND DAS HAUSGELD
Herr John hatte sich bei einem Skiunfall das Bein gebrochen und verbrachte deshalb mehrere Wochen in einem Krankenhaus. In der Zwischenzeit fand eine Eigentümerversammlung statt, auf der die anwesenden Eigentümer über die Jahresabrechnung abgestimmt und dem Verwalter Entlastung erteilt haben ...
- Das Hausgeld - Kosten und Lasten anteilig tragen
- Grundlage des Hausgeldes: der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
- Wichtig für Sie: die Einzelabrechnung
- Das sollten Sie zu den einzelnen Kostenpositionen wissen
- Wie Sie die Jahresabrechnung überprüfen
- Die Entlastung des Verwalters
- Übersicht: Hausgeldvergleich


WAS SIE BEI DER VERMIETUNG IHRER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MüSSEN
Frau Werner musste aus beruflichen Gründen umziehen und hat ihre Eigentumswohnung seit einem Jahr vermietet. Mit dem Mieter ist sie bisher prima ausgekommen. Vor zwei Wochen hatte die Eigentümerversammlung über die Jahresabrechnung abgestimmt. Frau Werner hat dann ihre Einzelabrechnung als Grundlage der Nebenkostenabrechnung für ihren Mieter verwendet. Nun hat aber der Mieter die Abrechnung bemängelt ...
- Mietvertrag und Gemeinschaftsordnung
- So legen Sie die Betriebs- und Nebenkosten auf Ihren Mieter um


WOHNUNGSEIGENTUM VOR GERICHT
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt mit Stimmenmehrheit, Dachgauben und Fenster in das Dach einzubauen. Die Eigentümer Arnold, Braun und Cramer haben gegen den Beschluss gestimmt und beantragen nun beim zuständigen Amtsgericht die Rechtswidrigkeit des Beschlusses festzustellen, weil es sich um eine bauliche Maßnahme handelt, die einstimmig hätte beschlossen werden müssen ...
- Das neue gerichtliche Verfahren
- Wer trägt die Kosten des Verfahrens?
- Hauptstreitpunkt: unrechtmäßige Beschlüsse
- Übersicht: Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes


STICHWORTVERZEICHNIS

PRAXIS-BEISPIEL UMBAU EINER EIGENTUMSWOHNUNG Die Eheleute Peters sind Eigentümer einer Wohnung mit Terrasse. Da sie die Wohnung bereits zehn Jahre bewohnen, möchten sie diese renovieren und dabei einige Veränderungen vornehmen. Statt des Teppichbodens im Wohn- und Esszimmer möchten sie Parkett verlegen. Eine Einbauküche im Landhausstil ist bereits bestellt. Der Plattenbelag des Balkons soll ausgewechselt und eine Markise angebracht werden. Bei der Gelegenheit sollen auch endlich Rollläden installiert werden. Zudem soll im Schlafzimmer eine Tür in die Außenwand zur Terrasse angelegt werden. Im Wohnzimmer soll statt der Tapete an einer Wand eine Vertäfelung aus Edelholz angebracht werden. Außerdem soll die auf der Außenseite beschädigte, schlichte Wohnungstür aus Eichenholz durch eine lichtdurchlässige Tür im modernen Design ersetzt werden. Als der Verwalter von den Plänen erfährt, hat er sofort einige Einwände. DAS WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (WEG) Das Wohnungseigentumsgesetz ist im Einzelnen wie folgt aufgebaut: - Im ersten Teil sind im ersten Abschnitt (§§ 2 bis 9 WEG) die Voraussetzungen für die Begründung von Wohnungseigentum und die sachenrechtliche Abgrenzung von Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum beschrieben. Der zweite und der dritte Abschnitt (§§ 10 bis 19 und §§ 20 bis 29 WEG) befassen sich mit den Rechten und Pflichten der Wohnungseigentümer im Verhältnis zueinander, wobei der dritte Abschnitt besondere Vorschriften für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und die Rechtsstellung des Verwalters und des Verwaltungsbeirats enthält. Im vierten Abschnitt (§ 30 WEG) ist dann das in der Praxis weniger bedeutsame Wohnungserbbaurecht dargestellt. - Der zweite Teil (§§ 31 bis 42 WEG) betrifft das sogenannte Dauerwohnrecht. - Der dritte Teil (§§ 43 bis 58 WEG) enthält Verfahrensvorschriften. Wichtig sind hier insbesondere die Sonderregelungen für Streitigkeiten im Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander beziehungsweise zwischen Wohnungseigentümern und Verwalter. - Der vierte Teil (§§ 59 bis 64 WEG) enthält schließlich ergänzende Bestimmungen. DIE VERSCHIEDENEN EIGENTUMSARTEN Wie gestaltet sich nun die Zuordnung des Eigentums in einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Als Käufer erwerben Sie einen Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung und dem eventuell dazugehörigen Keller. Sie haben aber nicht etwa eine Wohnung erworben, sondern vielmehr einen Miteigentumsanteil an dem Haus. Ihr Miteigentumsanteil an Haus und Grundstück ist der Grund für Ihre Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil ist untrennbar verbunden mit einer bestimmten Wohnung. Eine Wohnung steht nur im Sondereigentum dessen, der einen Miteigentumsanteil hat. Den meisten Eigentümern ist dieser Sachverhalt nicht bekannt. Das Wohnungseigentum setzt sich aus - Miteigentum, - gemeinschaftlichem Eigentum, - Sondereigentum und - Teileigentum zusammen.