Kauf ein Haus und mach mehr daraus

Präambel Du denkst darüber nach, eine Immobilie zu kaufen. Und zwar als Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung. Oder zur Vermögensbildung. Vielleicht aber auch zur eigenen Nutzung, weil Du später mietfrei wohnen möchtest. Auch das ist Vermögensbildung. Du fragst Dich, ob der Euro stabil bleibt, was von Papierwährungen überhaupt noch zu halten ist und ob nicht eines Tages Deine sauer verdienten Spargroschen sich durch Inflation ins Nichts auflösen. Deine Altersversorgung wäre dann dahin. Es spricht viel für eine starke Zunahme der Inflation. Experten, auch selbsternannte, reden sich den Mund fusselig über Inflation, Deflation, Stagflation und was weiß ich nicht alles. Die Schuldenkrise, in der die Staaten stecken, könnte auf zwei verschiedenen Wegen bekämpft werden. Einer der Wege wäre die Deflation. Hierzu müsste verstärkt gespart werden, um Kredite zurück zu zahlen. Der andere Weg wäre die Inflation. Durch Gelddrucken und Geldentwertung. Niemand kann wissen, wie die Sache ausgehen wird. Eines scheint jedoch klar zu sein: Die Bürger werden die Verlierer sein. Bei Deflation wie bei Inflation. „Irgendwo in dieser Stadt stand eine Maschine…und erbrach Tag und Nacht Papier über die Stadt, das Volk. Geld nannten sie es, sie druckten Zahlen darauf, wunderbare, glatte Zahlen mit vielen Nullen… Und wenn du gearbeitet hast, wenn du dich geschunden hast, wenn du dir etwas erspart hast auf deine alten Tage – es ist schon alles wertlos geworden, Papier, Papier und Dreck!“ So Hans Fallada in „Wolf unter Wölfen“. Dass Du nach einer Alternative Ausschau hältst, um Vermögen zu schaffen oder um Dein Vermögen zu erhalten und zu sichern ist verständlich. In Sachanlagen zu investieren, ist die logische Konsequenz. Das berühmte „Betongold“, also Immobilien ist dabei in Deinen Fokus gerückt. Eine gepflegte Immobilie in guter Lage kann trotz schrumpfender Bevölkerung lange wertstabil blei-ben. Die Vergangenheit zeigt, dass zu Zeiten höherer und hoher Inflation die Besitzer von Sachwerten die Gewinner waren. Ebenso die Schuldner. Inflation ist der periodisch wiederkehrende Beweis für dieTatsache, dass bedrucktes Papier bedrucktes Papier ist. Helmut Nahr Niemand weiß, was die Zukunft bringt. Das kann Dir keiner sagen. Auch dieses Buch nicht. Wenn Du allerdings Immobilien erwerben möchtest, dann hast Du mit dem Kauf dieses Ratgebers die richtige Wahl getroffen. Mit diesem Buch möchte ich Dir zeigen, wie Du mit Immobilien ein Vermögen schaffen kannst. Dabei geht es nicht um Spekulationsgewinne. Es geht darum, dass Du Dir mit Immobilien Deinen Wohlstand sicherst. Das erfordert den Willen, sich intensiv mit dieser Materie zu beschäftigen. Es erfordert Arbeit und Geduld. Das Vermögen schafft sich nicht von selbst. Du musst es schaffen. Mit der Immobilie hast Du das optimale Werkzeug dafür. Ich möchte Dir zeigen, wie Du dieses Werkzeug einsetzt, um Deine Ziele zu erreichen, Deinen Traum von Sicherheit, Unabhängigkeit und Wohlstand wahr werden lässt. Dabei geht es nicht nur darum, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen. Nach dem Kauf geht es erst richtig los: Mieter, Mietpreise, Mietanpassungen und Miet-erhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen, Betriebs-kosten und deren Abrechnung, Handwerker, Instand-haltung, steuerliche Auswirkungen müssen richtig eingeschätzt, organisiert, betreut und abgewickelt werden. Fehlentscheidungen werden schnell teuer. Dich zur richtigen Entscheidung zu führen und Geld zu sparen ist ein weiteres Ziel dieses Buches. Schritt für Schritt wirst Du erfahren, •was die Vorteile einer Investition in Immobilien sind, •wie viel Geld Du für den Kauf einer Immobilie ausgeben kannst, •wie Du die richtige findest, •was Rendite, Bruttorendite, Nettorendite bedeutet und wie Du sie ganz einfach berechnen kannst, •wie du den Wert einschätzen kannst, •worauf bei der Besichtigung zu achten ist, •wie die Zwangsversteigerung abläuft, •was beim Kauf von Eigentumswohnungen zu beachten ist, •wie Du mit Maklern verfährst, •was bei der Überprüfung von Mietverhältnissen zu beachten ist, •welche Nebenkosten beim Kauf auf Dich zu-kommen, •wie Du Mieten erhöhst, um die Rendite zu steigern •wie Du Betriebskosten mit Deinen Mietern abrechnest, •welche steuerlichen Auswirkungen der Kauf der Immobile und Deine Vermietungstätigkeit haben •welche steuerlichen Auswirkungen der Verkauf Deiner Immobilie hat und vieles mehr.