Die Vermieter-Mappe

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik, Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Journalist, Autor und Referent tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen.

SO ARBEITEN SIE MIT DEM BUCHSO REGELN SIE DAS MIETVERHÄLTNISSchritt-für-Schritt-Anleitung: Von der Mietersuche bis zur SchlüsselübergabeDas sollte in Ihrer Wohnungsanzeige enthalten sein- Mieterselbstauskunft- Mieter-Check- Mietvertrag über Wohnraum- Garagenmietvertrag- Untermietvertrag über Wohnraum- Anlagen zum Mietvertrag- Aufstellung der Nebenkosten- Hausordnung- Den Zustand der Mietsache dokumentieren: das Übergabeprotokoll-DAS IST ZU BEACHTEN, WENN ES UM DIE MIETZAHLUNG GEHTSchritt-für-Schritt-Anleitung: Wie gehe ich vor, wenn der Mieter nicht zahlt?Musterbriefe bei verspäteter, unregelmäßiger oder ausbleibender Mietzahlung- Musterbrief 1: Verspätete Mietzahlung- Musterbrief 2: Mietrückstand (erstmalig)- Musterbrief 3: Erneuter Mietrückstand- Musterbrief 4: Abmahnung wegen unpünktlicher/unvollständiger Zahlung- Musterbrief 5: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 1- Musterbrief 6: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 2- Musterbrief 7: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 3- Musterbrief 8: Fristlose Kündigung wegen unzuverlässiger Mietzahlung- Musterbrief 9: Ordentliche Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung- Musterbrief 10: Fristlose Kündigung mit vorsorglicher Kündigung- Musterbrief 11: Vorgeschobene Mietminderung- Musterbrief 12: Überzogene MietminderungÜbersicht zur MietminderungSo berechnen Sie die VerzugszinsenSO WIRD DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG KORREKT ERSTELLT- Betriebskostenabrechnung- "Kleine" Nebenkostenabrechnung- Abrechnung über Strom_/Gaskosten- Heizkostenabrechnung- Musterbrief 13: Antwort auf Reklamation des Mieters 1- Musterbrief 14: Antwort auf Reklamation des Mieters 2-DAS MÜSSEN SIE BEI MIETERHÖHUNGEN BERÜCKSICHTIGENSchritt-für-Schritt-Anleitung: So setzen Sie Ihre Mieterhöhung durchMusterbriefe zur Erhöhung der Miete- Mieterhöhungsvereinbarung- Musterbrief 15: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 1- Musterbrief 16: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 2- Musterbrief 17: Mieterhöhung bei Indexmiete- Musterbrief 18: Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen- Musterbrief 19: Mieterhöhung wegen Modernisierung- Musterbrief 20: Erhöhung der NebenkostenpauschaleSO KÜNDIGEN SIE IHREM MIETER- Musterbrief 21: Abmahnung des Mieters- Musterbrief 22: Fristlose Kündigung- Musterbrief 23: Ordentliche Kündigung- Musterbrief 24: Kündigung wegen Eigenbedarf- Musterbriefe für Sonderfälle auf CD- Musterbrief: Sonderkündigungsrecht bei Einliegerwohnungen- Musterbrief 25: Unwirksame Kündigung des Mieters- MietaufhebungsvertragWENN DER MIETER AUSZIEHT- Dokumentieren Sie den Zustand der Mietsache: das RückgabeprotokollMusterbriefe zu typischen Fällen beim Auszug- Musterbrief 26: Rückgabe der Wohnung- Musterbrief 27: Vorzeitiger Auszug- Musterbrief 28: Mängel in der Mietwohnung- Musterbrief 29: Abrechnung über die KautionANHANG: WAS ÄNDERT SICH DURCH DIE MIETRECHTSREFORM?Mietminderung drei Monate ausgeschlossenModernisierung für den KlimaschutzBei der Ankündigung Pauschalwerte erlaubtFinanzielle Härte kann Modernisierung nicht verhindernParagrafen gegen MietnomadenUmstellung auf WärmecontractingDER AUTOR

LESEPROBE AUS DEM KAPITEL "SO REGELN SIE DAS MIETVERHÄLTNIS" (S. 11-15)SO REGELN SIE DAS MIETVERHÄLTNISEs hängt sehr viel davon ab, an wen Sie vermieten. Sie können sich glücklich schätzen, jemanden zu finden, der pfleglich mit Ihrem Wohneigentum umgeht und mit dem Sie sich bei Problemen verständigen können. Ein gutes Verhältnis zum Mieter ist unter dem Strich oft mehr wert als eine hohe Miete. Wer infrage kommt, das hat in erster Linie damit zu tun, was für ein Objekt Sie anbieten. Eine Person mit gut dotierter beruflicher Position muss keineswegs ein idealer Mieter sein, wenn Sie ein kleines Apartment vermieten. Denn es ist sehr wahrscheinlich, dass sie nicht lange bei Ihnen wohnen bleibt. Doch bei allen Mietern kommt es auf diese drei Punkte an:- Kann sich der Mieter die Wohnung finanziell leisten?- Ist zu erwarten, dass er pfleglich mit Ihrer Wohnung umgeht und mit der Hausgemeinschaft zurechtkommt?- Können Sie davon ausgehen, dass er nicht nach kurzer Zeit wieder auszieht (und Sie wieder auf Mietersuche gehen müssen)?Die Mietersuche ist auch eine Frage des richtigen Timings: Jeder Interessent braucht etwas Vorlauf, manchmal muss er noch seinen alten Mietvertrag kündigen. Zugleich dürfen Sie einen Interessenten nicht zu lange zappeln lassen. Sonst springt er Ihnen ab. Daher ist unbedingt anzuraten, dass Sie planmäßig vorgehen.NUTZEN SIE DIE HILFSMITTEL AUF DER CD-ROMDie Hilfsmittel für die Mietersuche - eine Formulierungshilfe für Anzeigen, die Mieterselbstauskunft und den "Mieter-Check" - finden Sie auch auf der CD. Sie können sie direkt in Ihre Textverarbeitung übernehmen und auf Ihre persönlichen Umstände hin anpassen.

LESEPROBE AUS DEM KAPITEL "SO REGELN SIE DAS MIETVERHÄLTNIS" (S. 11-15)SO REGELN SIE DAS MIETVERHÄLTNISEs hängt sehr viel davon ab, an wen Sie vermieten. Sie können sich glücklich schätzen, jemanden zu finden, der pfleglich mit Ihrem Wohneigentum umgeht und mit dem Sie sich bei Problemen verständigen können. Ein gutes Verhältnis zum Mieter ist unter dem Strich oft mehr wert als eine hohe Miete. Wer infrage kommt, das hat in erster Linie damit zu tun, was für ein Objekt Sie anbieten. Eine Person mit gut dotierter beruflicher Position muss keineswegs ein idealer Mieter sein, wenn Sie ein kleines Apartment vermieten. Denn es ist sehr wahrscheinlich, dass sie nicht lange bei Ihnen wohnen bleibt. Doch bei allen Mietern kommt es auf diese drei Punkte an:- Kann sich der Mieter die Wohnung finanziell leisten?- Ist zu erwarten, dass er pfleglich mit Ihrer Wohnung umgeht und mit der Hausgemeinschaft zurechtkommt?- Können Sie davon ausgehen, dass er nicht nach kurzer Zeit wieder auszieht (und Sie wieder auf Mietersuche gehen müssen)?Die Mietersuche ist auch eine Frage des richtigen Timings: Jeder Interessent braucht etwas Vorlauf, manchmal muss er noch seinen alten Mietvertrag kündigen. Zugleich dürfen Sie einen Interessenten nicht zu lange zappeln lassen. Sonst springt er Ihnen ab. Daher ist unbedingt anzuraten, dass Sie planmäßig vorgehen.NUTZEN SIE DIE HILFSMITTEL AUF DER CD-ROMDie Hilfsmittel für die Mietersuche - eine Formulierungshilfe für Anzeigen, die Mieterselbstauskunft und den Mieter-Check" - finden Sie auch auf der CD. Sie können sie direkt in Ihre Textverarbeitung übernehmen und auf Ihre persönlichen Umstände hin anpassen.