Die passende Immobilie

Prof. Dr. Helmut Geyer ist Professor für Allgemeine Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Jena. Darüber hinaus wirkt er als Dozent an der Bankakademie Frankfurt/ Main in den Fachgebieten Allgemeine Betriebswirtschaftslehre und International Finance. Zuvor war er viele Jahre für deutsche Großbanken in der Firmenkundenfinanzierung tätig.

Einleitung Die Entscheidung für die eigene ImmobilieVor- und Nachteile von WohnungseigentumLohnt sich die finanzielle Belastung? Die Bedeutung des Standorts für die ImmobilieViel Platz und günstige Preise - Wohnen auf dem LandWohnen im EinfamilienhausDoppelhaushälfte oder Reihenhaus?Vor- und Nachteile der Stadtwohnung Wie finden Sie die passende Immobilie?Neubau oder Altbau - Was ist das Richtige für Sie?Immobiliensuche im InternetImmobiliensuche in der TagespresseMit Maklern und Bauträgern zusammenarbeitenBauen lassen oder fertig kaufen?Kauf vom Bauträger - Was Sie Beachten sollten Was ist Ihre Immobilie wert?Die Bauart des HausesGröße und Zuschnitt des GrundstücksDie Bedeutung der großräumigen LageDie Beurteilung von konkreten Standorten Wie ermitteln Banken den Wert der Immobilie?Verkehrs- oder Beleihungswert?Verfahren zur WertermittlungWelche Risiken der Wertminderung gibt es? So finanzieren Sie Ihre ImmobilieEigenes Geld oder Kredit - Was ist grundsätzlich möglich?Zinsen und TilgungsformenAnnuitätendarlehen, Ratendarlehen oder endfälliges Darlehen?Alt, aber bewährt: Der BausparvertragSo gelingt Ihnen ein effektives FinanzierungskonzeptStaatliche Förderung der ImmobilienfinanzierungSo kalkulieren Sie die Nebenkosten Wenn das Grundstück nicht erworben wird - das ErbbaurechtDie Struktur des ErbbaurechtsWelche Gründe sprechen für das Erbbaurecht?Hinweise zur Gestaltung des Erbbauvertrags Formalitäten beim ImmobilienkaufKaufvertrag, Bauträgervertrag und ErbbauvertragGrundbuch und Grundpfandrechte An später denken Stichwortverzeichnis

Immobilienprofis haben einen Spruch geprägt: „Für den Wert einer Immobilie sind drei Dingen entscheidend: Erstens: Die Lage. Zweitens: Die Lage. Und drittens: Die Lage!"Sie können an einem Haus oder einer Wohnung vieles verändern, nur nicht die Lage. Ein Haus können Sie nicht einfach an eine andere Stelle versetzen. Daher ist die Lage so wichtig. Und das bedeutet: Sie müssen bereits vor dem Kauf, sogar schon vor der näheren Auswahl eine grobe Vorstellung von dem Standort Ihre Immobilie haben. Sicher, nicht jeder Wunsch wird erfüllbar sein, aber im Rahmen Ihrer Möglichkeiten sollten Sie sorgfältig auswählen. Dazu gehört die klassische Frage: „Villa oder Apartment?", oder eben, etwas bescheidener: „Haus im Grünen oder Stadtwohnung?" Viel Platz und günstige Preise - Wohnen auf dem LandWer wünscht sich das nicht: Aus dem Wohnzimmer hinaus auf die Terrasse, weiter in den Garten und der nächste Nachbar verschwindet hinter viel Grün. Der Mann sieht sich im Hobbykeller werkeln, die Doppelgarage ist so groß, dass auch die Fahrräder hineinpassen, und wenn Gäste kommen, ist ausreichend Platz, sie bequem unterzubringen. Die Kinder haben Gelegenheit, sich draußen auszutoben, und für ruhige Stunden steht der Wintergarten zur Verfügung. Dies ist der Traum vom klassischen freistehenden Einfamilienhaus mit etwas Luxus.Das Einfamilienhaus mit Blick auf die Berge (oder das Wasser) in verkehrsgünstiger Innenstadtlage ruhig gelegen mit einem großen Grundstück gibt es nicht. Es ist nur ein Produkt unserer Wünsche, eine „eierlegende Wollmilchsau". Bauland ist knapp, und dies besonders in Innenstädten. Abgesehen von der Tatsache, dass wahrscheinlich gar kein entsprechendes Grundstück zu finden ist, werden die Baulandpreise Ihren persönlichen Höhenflügen leider schnell ein Ende bereiten. Sie müssen sich also entscheiden: Je größer das Grundstück sein soll, desto weiter im Umland liegt es wahrscheinlich.ACHTUNG: BAULÜCKEN SUCHENZwar nicht direkt in der Innenstadt, aber in Stadtrandlagen gibt es oft Siedlungsgebiete, die in den 1920er bis 1930er Jahren geschlossen errichtet wurden. Es kommt vor, dass dort aus unterschiedlichen Gründen die eine oder andere Fläche nicht bebaut wurde. Suchen Sie gezielt nach solchen Baulücken. Aber: Auch wenn Sie fündig werden, der Preis ist mit hoher Wahrscheinlichkeit ortsüblich hoch. Wohnen im EinfamilienhausWas spricht für das Wohnhaus im Grünen, also das freistehende Einfamilienhaus?Auf Grund der größeren Fläche, die zur Verfügung steht, ist eine großzügigere Planung möglich. Die Grundrisse können den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.Die baurechtlichen Beschränkungen sind wahrscheinlich nicht so streng. In geschlossenen Ensembles schreibt der Bebauungsplan oft die Dachformen, maximale Geschosszahlen, bestimmte „Baufenster" und andere Einzelheiten bis hin zur Farbe der Dachziegel vor. Außerhalb so genannter „Kernbereiche" haben Sie aber mehr Freiheiten.Neu entstehende Siedlungen sind kleiner, teilweise ist eine individuelle Einzelbebauung möglich.Störende Einflüsse von Nachbarn sind geringer. Die Nachbarn sitzen sich nicht gegenseitig „auf der Pelle".Parkflächen, auch für Besucher, sind vorhanden oder auf dem eigenen Grundstück zu erstellen.Gerade der zuletzt genannte Punkt sollte nicht unterschätzt werden. In der Euphorie des Erwerbs einer Immobilie vergisst man schnell, dass Freunde und Verwandte oft mit dem Auto anreisen und vor Ort keine Parkmöglichkeiten finden.Was sind die Nachteile des Einfamilienhauses?Das ruhige Einfamilienhaus außerhalb der Innenstadt hat ihren Preis: Sie wohnen außerhalb und müssen alle Wege mit Ihrem Pkw oder einem Bus erledigen, der vielleicht selten fährt. Und bei zwei arbeitenden Familienmitgliedern sind oft auch zwei Fahrzeuge erforderlich.BEISPIEL: LANGE WEGE KOSTEN ZEITEs geht nicht nur um den täglichen Weg zur Arbeit. Kinder müssen in die Schule oder in den Kindergarten gebracht und abgeholt werden und wollen ab und zu auch einmal Freunde besuchen. Nicht alle diese Wege lassen sich koordinieren. Auch beim Gaststättenbesuch am Abend müssen Sie an den Heimweg denken und ggf. eine teure Taxifahrt bezahlen.Die Checkliste auf der folgenden Seite bietet Anhaltspunkte, ob Ihnen auf Dauer ein Haus außerhalb des städtischen Raumes gefällt. Wenn alle sechs Aussagen für Sie zutreffen, sind Sie ein guter Kandidat für ein Leben außerhalb der Stadt.