Meine Eigentumswohnung - mit CD-ROM

EINFÜHRUNG

WIE SIE IHRE EIGENTUMSWOHNUNG FINANZIEREN
- So prüfen Sie Ihre finanzielle Belastbarkeit
- Welche Darlehensformen gibt es?
- Welche Möglichkeiten der öffentlichen Förderung gibt es?
- Welche Kosten noch anfallen
- Exkurs: Die Eigentumswohnung als Altersvorsorge

WAS SIE BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MÜSSEN
- Vom Umgang mit Immobilienmaklern
- Wie entsteht Wohnungseigentum?
- So erwerben Sie Wohnungseigentum

DIE GRUNDLAGEN IHRES WOHNUNGSEIGENTUMS
- Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Die verschiedenen Eigentumsarten

IHRE RECHTE UND PFLICHTEN ALS WOHNUNGSEIGENTÜMER
- Das Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer
- Ihre Rechte aus dem Sondereigentum
- Ihre Rechte aus dem gemeinschaftlichen Eigentum
- Diese Pflichten haben Sie
- Die Nutzung des Sondereigentums durch den Eigentümer
- Ihre Rechte bei baulichen Maßnahmen

DIE ORGANE DER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
- Der Verwalter
- Der Verwaltungsbeirat
- Die Eigentümerversammlung

DIE JAHRESABRECHNUNG UND DAS HAUSGELD
- Das Hausgeld - Kosten und Lasten anteilig tragen
- Grundlage des Hausgeldes: der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
- Wichtig für Sie: die Einzelabrechnung
- Das sollten Sie zu den einzelnen Kostenpositionen wissen
- Wie Sie die Jahresabrechnung überprüfen
- Die Entlastung des Verwalters
- Übersicht: Hausgeldvergleich

WAS SIE BEI DER VERMIETUNG IHRER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MÜSSEN
- Mietvertrag und Gemeinschaftsordnung
- So legen Sie die Betriebs- und Nebenkosten auf Ihren Mieter um

WOHNUNGSEIGENTUM VOR GERICHT
- Das neue gerichtliche Verfahren
- Wer trägt die Kosten des Verfahrens?
- Hauptstreitpunkt: unrechtmäßige Beschlüsse

ENERGIESPARVERORDNUNG UND ENERGIEAUSWEIS
- Wann ein Energieausweis vorgelegt werden muss
- Worüber der Energieausweis Auskunft gibt
- Welche Regelungen für Altbauten gelten
- Welche Regelungen bei baulichen Veränderungen gelten
- Die wesentlichen Änderungen der EnEV 2009
- EnEV und Energieausweis bei Mietverhältnissen

ÜBERSICHT: DIE REFORM DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES

STICHWORTVERZEICHNIS

DER AUTOR

BEISPIEL: UMBAU EINER EIGENTUMSWOHNUNG Die Eheleute Peters sind Eigentümer einer Wohnung mit Terrasse. Da sie die Wohnung bereits zehn Jahre bewohnen, möchten sie diese renovieren und dabei einige Veränderungen vornehmen. Statt des Teppichbodens im Wohn- und Esszimmer möchten sie Parkett verlegen. Eine Einbauküche im Landhausstil ist bereits bestellt. Der Plattenbelag des Balkons soll ausgewechselt und eine Markise angebracht werden. Bei der Gelegenheit sollen auch endlich Rollläden installiert werden. Zudem soll im Schlafzimmer eine Tür in die Außenwand zur Terrasse angelegt werden. Im Wohnzimmer soll statt der Tapete an einer Wand eine Vertäfelung aus Edelholz angebracht werden. Außerdem soll die auf der Außenseite beschädigte, schlichte Wohnungstür aus Eichenholz durch eine lichtdurchlässige Tür im modernen Design ersetzt werden. Als der Verwalter von den Plänen erfährt, hat er sofort einige Einwände. DAS WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (WEG) Das Wohnungseigentumsgesetz ist im Einzelnen wie folgt aufgebaut: - Im ersten Teil sind im ersten Abschnitt (§§ 2 bis 9 WEG) die Voraussetzungen für die Begründung von Wohnungseigentum und die sachenrechtliche Abgrenzung von Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum beschrieben. Der zweite und der dritte Abschnitt (§§ 10 bis 19 und §§ 20 bis 29 WEG) befassen sich mit den Rechten und Pflichten der Wohnungseigentümer im Verhältnis zueinander, wobei der dritte Abschnitt besondere Vorschriften für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und die Rechtsstellung des Verwalters und des Verwaltungsbeirats enthält. Im vierten Abschnitt (§ 30 WEG) ist dann das in der Praxis weniger bedeutsame Wohnungserbbaurecht dargestellt. - Der zweite Teil (§§ 31 bis 42 WEG) betrifft das sogenannte Dauerwohnrecht. - Der dritte Teil (§§ 43 bis 58 WEG) enthält Verfahrensvorschriften. Wichtig sind hier insbesondere die Sonderregelungen für Streitigkeiten im Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander beziehungsweise zwischen Wohnungseigentümern und Verwalter. - Der vierte Teil (§§ 59 bis 64 WEG) enthält schließlich ergänzende Bestimmungen. DIE VERSCHIEDENEN EIGENTUMSARTEN Wie gestaltet sich nun die Zuordnung des Eigentums in einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Als Käufer erwerben Sie einen Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung und dem eventuell dazugehörigen Keller. Sie haben aber nicht etwa eine Wohnung erworben, sondern vielmehr einen Miteigentumsanteil an dem Haus. Ihr Miteigentumsanteil an Haus und Grundstück ist der Grund für Ihre Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil ist untrennbar verbunden mit einer bestimmten Wohnung. Eine Wohnung steht nur im Sondereigentum dessen, der einen iteigentumsanteil hat. Den meisten Eigentümern ist dieser Sachverhalt nicht bekannt. Das Wohnungseigentum setzt sich aus - Miteigentum, - gemeinschaftlichem Eigentum, - Sondereigentum und - Teileigentum zusammen.