Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln

Mehrfamilienhäuser jetzt seriös in Eigentumswohnungen umwandeln

Bonn (of). Durch die politische Diskussion über die Neubewertung von Immobilienbesitz bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist sie jetzt plötzlich wieder hochaktuell: die Umwandlung von Mehrfamilien-Miethäusern in Eigentumswohnungen. Nach der Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen ist es nämlich leichter möglich, den Immobilienbesitz unter Ausnutzung der Freibeträge auf nahe Angehörige zu übertragen. Zugleich kann die Aufteilung dazu beitragen, Erbstreitigkeiten zu vermeiden.

Hinzu kommt: Die von den Ländern Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen initiierte Mietrechtsreform hat ebenfalls Auswirkungen auf solche Umwandlungen. So gilt nach einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nicht nur weiterhin eine dreijährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarfs, in Gebieten mit „gefährdeter Wohnungsversorgung wurde diese Frist sogar auf bis zu zehn Jahre verlängert. Das erschwert den Verkauf von Häusern mit vermieteten Wohnungen.

Umwandlungs-Tipps für Eigentümer und Immobilien-Profis

Wer als Hauseigentümer oder Berater in der Immobilienbranche bei einer Umwandlung seriös und rechtssicher vorgehen will, braucht einen guten Wegweiser. Diesen haben jetzt Claus Herzberg, Michael Koch und Ingo A. Hofmann geschrieben, alle drei erfahrene Immobilien-Profis. Doch keine Angst: Ihr Werk „Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln“ bringt keine halbseidenen oder gar illegalen Tipps für Immobilienhaie. Miethausbesitzer und ihre Berater erfahren hier in verständlicher Sprache, was zu beachten ist und worauf es ankommt. Als Leute der Praxis stellen die Autoren die manchmal komplizierte Materie klar aufbereitet dar: von den Vorteilen und Problempunkten einer Umwandlung bis hin zu deren Ablauf vom Auftragsplan bis zum Grundbucheintrag und Steuerfragen führen Sie den Leser sicher durch alle Phasen. Checklisten und ein kompletter, sofort übernehmbarer Muster-Schenkungsvertrag über eine Eigentumswohnung gewährleisten, dass man keinen wichtigen Punkt übersieht und mit den Informationen aus diesem Buch sofort zur Tat schreiten kann.

Besonders wertvoll für den Leser wird das Buch durch diese Besonderheit: Alle Praxisanleitungen und die dazugehörigen Rechtstipps sind wie das gesamte Buch stets auf dem neuesten Stand, denn der Bonner Fachverlag interna produziert digital im Verfahren Printing on Demand; dies gewährleistet die laufende Einarbeitung von Änderungen und Ergänzungen und damit stets die optimale Aktualität dieses verlässlichen Ratgebers.