Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München.

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

VorwortWie lässt sich ein passender Mieter finden? Die Suche nach dem richtigen MieterDas Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?Selbstauskunft des MietersWorauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?WohnraummietvertragGeschäftsraummietvertragGaragenmietvertragHausordnungWas ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten? ÜbergabeprotokollAnlage der MietkautionWie werden die Betriebskosten abgerechnet? Die BetriebskostenabrechnungDie HeizkostenabrechnungAnpassung der BetriebskostenvorauszahlungÄnderung der MietstrukturNeueinführung von BetriebskostenWie werden Mieterhöhungen durchgeführt? Mieterhöhung bei WohnraumMieterhöhung bei Geschäftsräumen und GaragenWorauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten? ErhaltungsmaßnahmenDer EnergieausweisModernisierungsmaßnahmenMieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGBModernisierungsvereinbarungenWas ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken? Vereinbarung über eine ParabolantenneVereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der BarrierefreiheitWas ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun? Zurückweisen einer MietminderungAblehnen von Schadens- und AufwendungsersatzansprüchenWann ist eine Abmahnung gerechtfertigt? Abmahnung wegen verspäteter MietzahlungAbmahnung wegen unerlaubter TierhaltungAbmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an DritteAbmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/RuhestörungenAbmahnung wegen Verstoßes gegen die SorgfaltspflichtenAbmahnung wegen unzulässiger gewerblicher NutzungAbmahnung wegen Verweigerung einer BesichtigungWann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen? Wie wird ein Mietverhältnis beendet? Form der KündigungDie ordentliche KündigungDie außerordentliche fristlose KündigungTeilkündigung von NebenräumenKündigung von gewerblichen und GaragenmietverhältnissenRäumungsaufforderung und FortsetzungswiderspruchMietaufhebungsvereinbarungParteiwechselWas ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten? AbnahmeprotokollNachfristsetzung bei SchönheitsreparaturenWie wird ein Mietverhältnis abgewickelt? Abrechnung der MietkautionBesonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten SparguthabenAbkürzungsverzeichnis Autoren Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare Stichwortverzeichnis

2.1.1 Die Parteien des MietvertragsDie Parteien eines Mietvertrags werden ausschließlich durch die Benennung im Mietvertrag festgelegt. Andere als die im Mietvertrag benannten Personen werden nicht Vertragspartner, selbst wenn sie - auf der Vermieterseite - Miteigentümer der Wohnung sind oder - auf der Mieterseite - in den Mieträumen wohnen.Für beide Parteien ist die genaue Bezeichnung der Vertragspartner von größter Wichtigkeit, weil Unklarheiten über den Vertragspartner in der Praxis häufig dazu führen, dass Willenserklärungen (zum Beispiel Mieterhöhungen, Kündigungen), Mahnbescheide oder auch Klagen an eine Person adressiert werden, die tatsächlich nicht Vertragspartner ist und die Klage daher unter Auferlegung der Verfahrenskosten abgewiesen wird, unabhängig davon, ob die erhobenen Ansprüche begründet wären. Der Betreiber des Verfahrens erleidet dadurch nicht nur finanzielle Nachteile, sondern muss auch erhebliche Zeitverluste hinnehmen.Unklarheiten über den Vertragspartner entstehen in der Praxis oftmals schon dadurch, dass Parteien, die im Rubrum des Mietvertrags genannt wurden, den Mietvertrag nicht unterschrieben haben oder umgekehrt Unterschriften von Personen vorliegen, die im Rubrum nicht bezeichnet sind. Der Mietvertrag sollte daher von allen, aber auch nur von den im Rubrum benannten Personen unterschrieben werden.