Mehr Moneten mit Mieterhöhung

Präambel Vor sieben Monaten hast Du Deine Drei-Zimmer-Wohnung vermietet. Zu einem sehr günstigen Mietpreis. Jetzt stellst Du fest, dass der zu niedrig war. In vergleichbaren Wohnlagen wird, wie Du inzwischen von einem Makler erfahren hast, für Wohnungen, die Deiner ähnlich sind, bereits deutlich mehr Miete bezahlt. Du möchtest nun auch ein bisschen mehr Miete. Deshalb hast Du Deinem Mieter kürzlich ein Mieterhöhungsschreiben geschickt. 30 Cent pro Quadratmeter soll er mehr zahlen als bisher. Du hast Dir das vorher gründlich überlegt. Obwohl für Vergleichswohnungen im Schnitt ein Euro mehr bezahlt wird. Du wolltest Deinen Mieter nicht überfordern. Erschrecken sollte er auch nicht. Er zahlt ja bisher pünktlich und macht keinen Ärger. Also nur eine „Erhöhung – Light“, 30 Cent eben pro Quadratmeter Wohnfläche. „Das klappt dann auch reibungslos“, hast Du Dir gedacht. Pustekuchen! Heute hast Du ein Schreiben vom Mieterverein erhalten. Demnach akzeptiert Dein Mieter die Mieterhöhung nicht. Du hast angeblich keinen Anspruch auf eine höhere Miete. Dein Schreiben sei formal falsch und sowieso nichts anderes als ein schlechter Witz. Da sitzt Du nun, hältst das Schreiben des Mietervereins in der Hand und überlegst, was Du tun sollst. Beim Haus- und Grundbesitzerverein nachfragen? Dort bist Du kein Mitglied. Du verwirfst den Gedanken wieder. Zum Anwalt gehen und die Sache mal genau prüfen lassen? Anwälte sind nicht billig. Wegen 30 Cent pro Quadratmeter ein dickes Anwaltshonorar bezahlen? Du entscheidest Dich im Internet nach Büchern zum Thema „Mieterhöhung“ zu suchen. Dort findest Du „Mehr Moneten mit Mieterhöhung“ und bestellst dieses Buch. Heute hast Du es per Post erhalten und sofort angefangen, darin zu lesen. Du möchtest möglichst schnell eine Lösung für Dein Problem finden. Außerdem hast Du eine ganze Menge weiterer Fragen. Du möchtest erfahren: • Wie weit Du die Miete erhöhen darfst, • unter welchen Voraussetzungen Du die Miete erhöhen darfst, • was Vergleichsmieten sind und wo Du solche findest, • was genau man unter Wohnfläche versteht, • welche Fristen es gibt, • womit Du eine Mieterhöhung begründen kannst, • was ein Mietspiegel ist und wo Du ihn findest, • was sogenannte „Vergleichswohnungen“ sind, • was Mietdatenbanken sind, • welche Rolle das Gutachten eines Mietsachverständigen spielt, • wie Du vorgehst, wenn Du Deine Wohnung an mehrere Mieter vermietet hast, • ob Dein Mieter der Mieterhöhung zu-stimmen muss, • ob Du nach Modernisierungsarbeiten oder Instandsetzungsmaßnahmen die Miete erhöhen kannst, • was der Unterschied zwischen Mo-dernisierung und Reparatur ist, • ob Du die Betriebskostenvorauszahlung erhöhen kannst, • was eine Staffelmiete ist, • was eine Indexmiete ist, • was man unter Mietpreisüberhöhung und Mietwucher versteht • ob Dein Mieter nach Erhalt des Mieterhöhungsschreibens ausziehen darf, • ob die Mieten bei Sozialwohnungen genauso erhöht werden können, wie bei freifinanzierten Wohnungen, • was bei Geschäftsräumen gilt. Das Mietrechtsänderungsgesetz, welches am 01. Mai 2013 in Kraft trat, erforderte diese neue Auflage.